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中央社 更新日期:"2009/04/25 07:01"（中央社記者林琳紐約24日專電）

美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）首席經濟學家勞勒（Patrick Lawler）指出，美國政府提出穩定房貸計劃，房主負擔能力（affordability）已有起色。

勞勒應駐美投資貿易服務處與紐約學術團體「新興資訊科技研討會」邀請，今天在兩單位所主辦的房貸風險管理研討會上分析美國聯邦住房金融局幫助陷入房貸風暴屋主的措施及效果。

主辦單位也邀請到美國聯邦政府房貸融資專家、金融顧問公司Habitat Economics總裁丹尼斯（BarryDennis），談美國房屋市場近年來的興衰及房貸市場的問題。

丹尼斯指出，美國房貸市場可能是世界上最複雜的市場之一，過去25年到30年的發展，令一般美國人更難了解市場的複雜性。另一方面，房屋市場在美國經濟卻扮演舉足輕重的角色，估計有2/3的美國家庭的主要財富就是他們所擁有的房地產。

分析房屋市場與資本市場錯綜複雜的關係與不動產抵押債權證券化的問題，他指出，抵押債權衍生出的金融產品被垢病是造成金融市場混亂的罪魁禍首，其實這些金融工具既是問題也可以是解決方案。

針對目前房貸市場的問題，他強調，應該善用所有的資訊並加強透明化。

50多位金融市場專家及學者參加在駐紐約台北經濟文化辦事處舉行的研討會。在專題演講之後，會議分成三個階段進行研討，主題包括房貸融資規定與政策、資本市場新趨勢和信用、評比及定價模型。

中廣 更新日期:"2009/04/21 19:05"

今年初，中古屋屋主修正開價後，想撿便宜的購屋族趁機進場購屋，讓房市交易量回溫，不過，在景氣似乎漸漸好轉的情況下，房仲業者發現，有一些屋主已經不願意再降價，甚至還悄悄調漲開價，讓四月上旬的議價空間只剩下不到一成。（陳鳳如報導）

房市雖然有回溫跡象，不過，傳出有些原本願意降價求售的屋主，現在面對買家出價，已經沒有再降價的意願。中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，這一點從議價空間上就可以看出來，他指出，根據中信房屋調查，四月份上旬住宅產品的的議價空間只剩百分之二點五三，和三月相比，有相當大的差距。「三月份還有一到兩成的議價空間，但從四月份開始，根據我們的數字調查，儘管屋主開價已經比三月降低百分之十，但是面對買方出價的狀況，他們已經沒有再降價的意願，所以說，四月上半個月的住宅產品議價空間只有降到二點五三趴。」

這家房仲業者表示，雖然目前台股表現不錯，加上又有一些緩步回升的利多消息出現，但屋主如果這時價格轉硬，不但可能延長賣屋時間，也會讓國內房市回到去年底買方不願追價的狀況，一旦房市再度陷入盤整，對賣家來說也不是一件好事。

豪宅價格在這5年來已大漲45％，漲得雖快、但在金融風暴衝擊下也跌得最快，半年來就下跌13％至15％。學者專家指出，豪宅市場榮枯要跟著股市大盤走，近一年來豪宅大戶、金主光是在台股市值，就面臨4至5成的大縮水，身為主力的金融保險、光電和半導體等高科技產業、以及營建業的企業大老闆，內傷最明顯，1年下來股價就縮水36至66％，造成豪宅買盤疲弱。

展望2009年豪宅市場的潛在客戶，永慶房仲集團首席顧問葉國華表示，今年豪宅市場要靠自住型換屋客戶、外僑回流客戶撐盤。

葉國華表示，去年下半年受國際金融海嘯影響，豪宅市況由熱轉涼，使得台北市豪宅市場成交量僅較前一年成長8.3％，與往年動輒5成以上的高成長率，大相逕庭；台北縣豪宅交易量更比前一年衰退逾2成，更是近5年來首度出現的負成長。

在中古屋豪宅行情走勢，永慶豪宅事業部統計，台北市豪宅去年底已比1季高點下修約13.5％；可是成交量卻比第1季大幅萎縮69.2％。

至於台北縣的豪宅行情，去年底已比第1季最高點時，下修約15.5％；至於成交量更是比第1景氣最旺的時候，大幅萎縮76％。葉國華表示，在缺乏經濟力道支撐及股價下跌的雙重打擊下，已進入「量縮價回」盤整期。

造成豪宅價量表現疲弱，主要是豪宅主力客層也內傷不少。

以台股加權指數來說，2008年就重挫46.03％，高達96％檔股票都下跌。就各類股來看，1年下來，豪宅主力客戶包括光電和半導體等電子股就跌掉66％至44％，金融保險類股也跌掉36％，連帶的推案比重以豪宅為主的營建股也萎縮52％。

展望今年豪宅的潛在市場，業者只能寄望自住型換屋族。

信義房屋中山民權店店長林慶龍表示，去年11月至今年1月以來，台北市中山區總價在2,500萬元以上的物件，網路搜尋量有逆勢成長的趨勢，由12％激增1倍多達27％，大幅成長15個百分點。研判可能有鄰近松山機場的大三通議題加持、以及捷運內湖線即將通車所致。

一名任職台北市豪宅的男子，涉嫌從2006年起幫友人照顧子女時，趁幼童熟睡拍裸照，嫌犯的隨身硬碟裡的猥褻照被同事發現報案，檢方求處重刑，這名保全工作的豪宅，恰巧是藝人女F4成員Fanny的住所，她說早覺得嫌犯怪怪的。

藝人女F4的成員Fanny看到報導，她住所的保全歐陽大智竟然傳出拍兒童裸照，拿著報紙，擔心的去問其他的保全同仁

這棟豪宅，藝人蔡依林、名媛孫芸芸都訂購過，社區的保全對有同仁犯案很低調，Fanny說，見過歐陽大智，覺得他人怪怪的。

這名保全從1986年起，就多次曾挾持孩童猥褻，1999年時，還趁擔任國小交通導護義工時，透騙學童拍裸照，去年8月，歐陽大智從豪宅下班後，忘記帶走插在電腦上的隨身碟，被同事發現有幼童猥褻照報警，檢方依加重猥褻等罪名起訴，還要求法官從重判刑，並宣告強制治療。

〔記者劉榮／台北報導〕緊鄰寸土寸金信義計畫區的吳興街底，80多歲的獨居王姓老翁住在帆布木架搭的帳篷，過著沒水沒電、宛如野人般的生活，而且一過就是10年，堪稱都會版的山中傳奇。

吳興街底「透天帳」 俯瞰豪宅

「沒問題啦！我身體還真勇嘿！住山上空氣好，清幽、風景又好，再一陣子，我目睭就會治好囉！」自稱姓王的獨居老翁自信心十足地描述山上生活。

他的「透天帳」搭在信義區泰和里登山步道的小徑上，帳篷裡面幾乎沒有家當，只有幾件破爛衣物、睡袋以及鍋具，倒是帳篷外，極目四望，都是每坪百萬元起跳的信義區豪宅，和台北101大樓的無敵美景。

消費券、食物券 他沒聽過

不識字的老王，講的台語有濃濃的宜蘭腔，他沒身分證件，也沒聽過消費券、食物券，「房子」既沒門牌、也沒鄰居，入夜後，黑漆漆的山徑上，夏天只有密密麻麻的蚊蟲，冬天只剩刺骨寒風，前幾年，有二條流浪狗躲到他的帳篷取暖，餓得唉唉叫，他把剩菜飯弄給牠們吃，還說「牠們就住下來了，趕都趕不走！這樣也好，晚上有通作伴啦！」

老王的「透天厝」既原始且「環保」，一般現代人用的家電，他一樣也沒有，兩頂帳篷間有幾個破舊水桶，是拿來接雨水用，也是長滿綠綠的青苔，這是他平時生活用水的主要來源，「我煮飯跟喝的水，還是會下山去提啦！接雨水來擦澡而已。」

天氣冷，老王就到山邊撿乾柴，生火取暖，他也堅稱，獨居山上是為了治好眼疾；最重要的民生問題，老王說，「阮子阿義仔會送米上來啦，伊在山下幫人家油漆打零工。」

當地信義區泰和里長林正義說，王老先生住在山上多年，附近登山客常通報「有老人躺在破帳篷裡。」他和里幹事常會上山探視，「加減帶點東西上去給他吃。」

社會局表示，以王老先生的狀況，精神狀況看不出有異狀，生活也能自理，社會局無強制安置的法源依據，只能派社工定期訪視。

民政局表示，王老先生沒有戶籍，信義區列案發放的140名食物券的名單上沒有他，確定他的生活處境後將列為發放對象。

前總統陳水扁的兒子陳致中和媳婦黃睿靚確定落腳高雄，不久，台北寶徠豪宅將只剩下扁嫂吳淑珍獨自居住，根據東森新聞掌握的獨家消息指出，短時間內，吳淑珍將無法搬到高雄去，原因除了是看護難找以外，還有承審扁案的法官認定吳淑珍搬到高雄，將會影響她在3月份的出庭狀況，因此，不同意她搬遷。

以目前狀況顯示，吳淑珍在3月底之前，都沒法跟兒子、媳婦 一起搬到高雄去住，看護難找是原因之一，但最大問題是法官不希望她搬離台北，她的身體狀況也難以適應長途奔波，吳淑珍委任律師林志忠指出，「我是比較擔心交通狀況啦！她光每次坐著跟我談，身體就不是很舒服，那如果真的要坐車的話，高雄到台北至少要好幾個小時。」其實10日的出庭，光是從寶徠到法院，吳淑珍就已經累壞了，何況她3月3日、5日要出庭，25日還要跟余政憲等人進行世紀大對質。

如果以這樣趕進度，法院是不是有意想在3月底前把案子審理完畢？對此，林志忠說，「那要非常拼啦！很拼啦！全要看蔡守訓（法官）怎麼弄啦！每天密集來開庭，可能就有可能(審完)啦！」律師的話很諷刺。

吳淑珍不能搬到高雄還有一個原因，就是對阿扁放不下心，扁家友人吳文清指出，「她知道他(扁)關很久了，所以(扁)心情不好，所以她(吳淑珍)也間接心情也不好，所以她就交代明天（指20日）要幸妤去探視(扁)一下。」

另外，東森新聞獨家掌握了扁家的應戰策略，那就是一審速戰速決，把決戰點設在二審高等法院，主要原因是希望一審結束後，能先換回阿扁的自由。（新聞來源：東森新聞記者林怡君、陳明華）

自發放消費券以來，各縣市都費盡心思要爭取消費券商機，截至2月底，市府估計台北市的消費券商機已經高達上百億，今天下午台北市抽出最大獎，是58萬元的房車一部，有民眾質疑，比起台中市送豪宅、澎湖送島主，台北市的獎項似乎小了點，不過市府認為北市獎項最多，中獎率最高，盡量讓大家中獎，對抗不景氣才會有最好的效果

不讓台中市"消費券送豪宅"專美於前,台北市消費券抽獎,打出獎品數量最多,中獎率最高,而最大獎就這台高級房車

第一通電話沒接到,市政府再接再厲,拿起電話再撥一次!

連打兩次都找不到抽中的幸運兒陳先生,讓副市長好尷尬,雖然遺憾陳先生不能即時得知中大獎,現場民眾倒是有機會,馬上將免費的民生物品搬回家!

雖然比起台中市的豪宅,或澎湖縣的島主,台北市的消費券第一特獎遜色許多,不過市政府說,台北市獎品種類最多,不景氣下,實用最實在

消費券拚經濟,北市抽獎獎品還有悠遊卡1年免費搭乘,和個人20萬大賣場禮券等等,合計到2月底,台北市消費券商機已經超過百億,比發出去的95億面額還多,消費券商機果然不容小覷

記者 李曉儒 王威雄 台北報導

房市不景氣，北台灣已經傳出有幾家新成屋和預售屋的建商，開始降價求售。根據住展雜誌調查發現，一處位在信義區內的超豪宅建案，現在一坪110萬到150萬之間，就能成交，比過去的價格，降了三成左右，這樣的價格，可能也會對其他北市豪宅建案的價格帶來威脅。（陳鳳如報導）

根據住展雜誌調查發現，最近北台灣有五個價格破壞者，其中，還包括在台北市信義區的超豪宅建案「台北信義」。住展雜誌研發長倪子仁表示，「台北信義」是預售屋，去年下半年以來，原本要以每坪200到250萬元公開，但遇上金融風暴襲擊，現在每坪成交價大約只在110萬到150萬元之間，可說為台北市豪宅預售屋和中古屋，投下一顆震撼彈。:「這殺傷力很強！你看現在天母要賣預售屋成交價超過一百萬的幾乎不太可能，除非你的產品比他強，不過不太可能，因為天母的房價一定不會比信義計畫區貴嘛！」

其他的降價求售的建案，分別位在台北市大直重劃區明水路上以及台北縣淡水紅樹林捷運站旁和林口地區。對於有建商降價求售未來所可能帶來的效應，倪子仁認為，這將對同區段有建案的建商，帶來房價必須合理化的壓力。

受到全球金融海嘯影響，景氣普遍不佳，房市也充滿觀望氣氛，據指出，原本每坪單價上看250萬元的北市信義區豪宅，目前開價已直接砍100萬元、來到每坪110~150萬元之間，也對原本號稱有百萬身價的中古豪宅房價形成不小的修正賣壓，區域房價將面臨衝擊。

根據住展雜誌市調顯示，位於台北市信義計劃區、近期正式公開的超豪宅建案「台北信義」，挾著百億案量在千呼萬喚下隆重登場，每坪成交價直接拉低至110~150萬元之間。

「台北信義」為預售屋，是上市建商太子建設投資興建，原本要以每坪200~250萬元公開，不料碰上全球金融風暴，房價只好下修，住展雜誌研發長倪子仁認為，此舉對全台北市尚未推出的豪宅建案與興建中的豪宅，可說投下一顆震撼彈，也就是說，未來台北市的豪宅建案，如果立地條件及產品力，沒有「台北信義」強，價格要站上百萬元一坪的機率並不高。

另外，信義計劃區一帶有不少政商名流、號稱百萬元身價的中古豪宅，包括前總統陳水扁所住的「寶徠花園廣場」，也形成不小的房價修正賣壓。

扁家在台北的豪宅元大一品苑，之前外界都以為元大給了前第一夫人吳淑珍不錯的折扣，讓他可以低價買進再轉賣賺差價，但平面媒體驚爆，扁家買進一品苑，不只拿元大馬家給的錢買豪宅，元大還另外加送兩戶，等於根本沒花半毛錢，就擁有4戶一品苑豪宅。

水泥車進進出出，鋼骨都已經搭建完成，23樓高的元大一品苑正在加緊趕工，位在台北市博愛特區，距離陳水扁之前住的玉山官邸，走路只要一分鐘。元大一品苑兩年前推出時，一坪一度衝上100萬元，但現在傳出這一整棟55戶裡面，扁家就擁有4戶，卻沒有花到半毛錢。

根據平面媒體報導，原來當初為了併購復華金，元大馬家送兩億現金進官邸，沒想到扁家用其中的1億7200萬元向元大買豪宅，為了建立良好關係，也怕併購案生變，元大乾脆再送兩戶，外傳中間接觸的都是透過前中鋼董事長林文淵。記者想向林文淵求證，林文淵本人的手機由友人代接，不願出面回應，因為扁家豪宅成了特偵組調查重點。

目前兩戶還在手上的，位在高樓層，坪數大、價格也高，總價超過2億元，另外兩戶位在七樓以下，在房市高點時轉賣，獲利大約2億元，算一算，扁家從元大那裡得到的資產超過4億元。元大針對這件事情不願回應，如果一切屬實，只能說扁家不只愛買豪宅，怎麼買、什麼時候賣，算盤實在打得精。(新聞來源：東森新聞記者曾瑋、蔣紀威)

在不景氣時代主動出擊！住展雜誌市調顯示，近期北台灣出現數個「破盤個案」，包括豪宅指標案「台北信義」出現每坪一二○萬行情，淡水、林口也都分別有每坪二○萬、十二萬，售價低於周邊行情一至二成的產品出現，以「公道價」搶攻巿場。部分房地產業者預期，此將形成比價效應，促使區域房價加速探底。

「破盤價」的出現，主要出於業者在市場上逆向操作，以較大的案量、低於區段行情一至三成不等的低價，再加上強勢的行銷策略搶攻客源，影響所及，往往使得周邊個案銷售受到衝擊，來客減少。

住展雜誌研發長倪子仁表示，就房地產市場角度而言，戶數小、量體不大，因為不具指標性，不會對區段行情產生太大影響，但假如案量龐大單價又低，地點也不錯的重量級預售或成屋個案公開，就會引發所謂吸盤效應及價格破壞效應。

「台北信義」原本要以每坪二百至二五○萬元公開，無奈碰上全球金融風暴，房價只好下修至成交價僅一一○至一五○萬元之間，價格下修後，簽約戶約達二十戶，業者預期三二九檔期間可望去化一半。　未來台北市的豪宅建案，如果立地條件及產品力，沒有「台北信義」強，成交價要站上每坪百萬元的機率並不高。

北縣林口地區，新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案，以成交價每坪十二至十二．五萬元熱銷，兩案等於以低於林口地區平均房價二成七五的價格搶市，兩案也已造成林口地區預售屋與新成屋價格的鬆動。另外，位北縣淡水紅樹林捷運站旁的新成屋建案「摩納哥」，打出「二低一高」，低單價、低自備款與高額房貸的行銷策略，每坪成交價二○萬元，硬是較淡水地區的平均房價二四．一萬元，低了一成七左右。

台北市信義計畫區的一棟豪宅，去年雇用一名保全，竟然是多次犯下猥褻幼童案件的嫌犯，這名保全有次下班，忘記把隨身碟帶回家，才被同事發現裡面竟然有幼童裸照報警處理，同棟大樓住的藝人跟名人，知道了之後都忍不住害怕。

豪宅的保全人員，竟然被發現曾經猥褻幼童，犯案還不只一次，案發後大樓管理員低調，對外宣稱不知情。記者：「（保全員名）還在這邊上班？」大樓保全人員：「沒有這人呀！」記者：「已經離職？」大樓保全人員：「不是，應該是沒在這出現過。」

說從來沒這回事，不過，住在同一棟大樓的女藝人，記得這號人物。藝人住戶Fanny：「我想我應該是見過，但是我對他印象實在不深，他可能是管停車場，我沒有小孩，都帶著小狗吧，所以他沒有理過我。」

跟寶徠花園廣場，距離不到200公尺的信義區豪宅，只要面對台北101就身價飆漲，每坪50幾萬到70萬，每個月每坪的管理費要價160元 ，其中一名保全人員，去年被同事發現隨身碟裡面有猥褻幼童的照片，警方清查才發現，男子從10年前就有前科，被判刑2年，緩刑5年，但是2006年到2008年，又對4男1女幼童猥褻，並強拍裸照，被害人最大的只有國小畢業，最小的只有幼稚園。

信義計畫區的豪宅，曾經被藝人蔡依林，還有孫芸芸看上，但是先後在去年被警方發現裡面有業者承租賣淫，現在，又爆出保全人員有猥褻幼童的前科，並連續犯案，住戶也忍不住抱怨，警方將持續追查，並呼籲被害人出面指認。

根據統計，對房市具有指標意義的329檔期今年估計仍有超過千億元的大量，推案量達1045億元，但較去年萎縮了一半以上，其中，台北縣市仍是全國推案的主力，合計占了總推案量的88%。

根據住展雜誌發佈的2009年329檔推案狀況，從3月1日至4月30日的329檔期，總推案量達1045億元，仍有超過千億元的大量，雖然比去年爆出天量的2220億元萎縮了一半以上，但仍是2004年房市反彈以來的第二大推案量。

住展雜誌表示，今年329檔指標個案超過10億元以上的指標個案達30個，總推案量為804億元，以804億元加乘3成(預估10億元以下的推案總量)，得到1045億元的總推案量。

住展雜誌發言人倪子仁表示，在北台灣五大區塊中，台北市推案量有498億元，占總推案量1045億元的48%；台北縣推案量417億元，占總推案量的40%，合計台北縣市推案量就占總推案量的88%，而基隆、桃園地區與新竹地區僅占總量的12%，顯示台北縣市仍是全國主力推案中的主力。

329檔的推案中，上市上櫃建商僅冠德、皇翔、達欣工程3家公司有新案推出，而入主名軒開發的麗寶機構則有3個建案推出，其他還包括揚昇、良茂、板信商銀、竹城與傳世等公司也有代表性建案推出。

從推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的大同區、中山區、松山區與文山區，台北縣則為板橋、三重與新莊。

台北市將出現二個超豪宅建案，一個是位於松山區敦化北路的「文華苑」，是海悅廣告繼北市信義計劃區豪宅「台北信義」推出後的另一個指標豪宅建案，每戶260坪，若以開價150萬元來算，每戶金額高達3.9億元，說是超豪宅一點也不為過。

另一個豪宅則是位於中正博愛特區、樓高31層，總銷售金額60億元的「揚昇君臨」，開價將破百萬元，頗有與最近火紅話題的「元大一品苑」相抗衡的味道。

台北市的其他指標建案還包括皇翔建設位於大同區承德路三段、總銷35億元的「皇翔圓山」，及冠德建設位於萬華區總銷28億的「冠德美麗桂林」等案。

台北縣位於板橋新板特區、由板信商業銀行投資興建的豪宅案「板信雙子星花園廣場」，總銷售金額達60億元，據指出，開價將高達57~70萬元，將是觀察新板特區房價能否站穩50~55萬元的重要指標。

另外，位於新莊的工業住宅案「峰景鳳翔」，總案量達100億元，戶數近1千戶，是否能再上演工業住宅熱賣的市況，就看開出的價格是否具吸引力了！

劉家昌在台灣第三天到處趴趴走，跑到大直看豪宅，這棟歐式建築總共9戶，平均每戶80多坪，但一坪要80萬，讓劉家昌直呼太貴！4年前他斥資3.2億在香港打造4百多坪獨棟豪宅，大直的豪宅雖然不是獨棟，但相較之下，劉家昌還是覺得大直房價太高，他不敢出手。

10年沒回台，劉家昌這幾天在台北趴趴走，周日跑到大直看豪宅，這棟興建完成的豪宅歐式建築每戶80多坪，總共只有9戶，劉家昌豎起耳朵專心聽工作人員講解，看來好像有那麼一點點心動。

「漂亮，但太貴了！」說出看屋心得，劉家昌還覺得台中比較便宜，大直豪宅一坪85萬，劉家昌捨不得掏錢買，但4年前劉家昌花了3.2億在香港打造400多坪豪宅，如何判定大直的價格太高？劉家昌解釋，香港屬於獨棟型，因此相較之下，大直的似乎太貴，看在劉家昌眼裡，沒有買下手的衝動。（新聞來源：東森新聞記者林季瑩、黃健綸）

受到金融海嘯拖累，主持人于美人日前坦言光是股票損失已達上千萬元，現在連房貸也覺得負擔很重，忍痛兜售新店豪宅，一家四口變成無殼蝸牛！只不過于美人這棟豪宅傳出以5300萬元賣出，于美人說，小賠100萬元，這種景氣能脫手就要偷笑了。

「如果你損失100萬是被美工刀割到，我們被武士刀砍過去！」景氣差，連向來投資理財一把罩的于美人也被金融海嘯掃到，不只股票損失上千萬元，還有龐大房貸，只好以5300萬元賣豪宅換現金，于美人表示，「就賠錢仲介費，差不多100萬元小賠，我能脫手就不錯囉！」

賣屋是為了止血，為損失設下停損點，她坦承賣屋的確小賠多付仲介費，于美人賣掉的豪宅座落在台北縣新店山區，號稱是最享受的生活機能社區，當初以一坪40多萬元買下獨棟豪宅，三層樓100多坪還有電梯，去年一家四口才剛搬進去，現在卻成了無殼蝸牛。

于美人表示，「我這個人是比較謹慎的人，所以我想我先把債務減輕，這是我的第一步這樣子，就是我不要背債，就是因為你一旦有房貸在身上的話，萬一哪一個節目停掉了，房貸付不出來怎麼辦？(生日快樂)謝謝！」

新節目首播，又碰上于美人的生日，一個禮拜工作滿檔，有賺錢機會就把握，對于美人來說，今年最大生日願望，恐怕就是希望景氣快點轉好。(新聞來源：東森新聞記者李韻晨、陳一松、林季瑩、黃健倫)

台北市仁愛路三段的頂級豪宅「帝寶」，名流雲集，警衛森嚴。去年三月，每坪單價一百五十萬元，現在有人以每坪七十五萬元求售，打五折，你相信嗎？瑞普國際物業董事長曾東茂說，最近，有一位帝寶豪宅的中小企業屋主為求現金，以一坪七十五萬元殺出，兩天就成交。

另一個低價買好屋的案例發生在台北縣新店市、林木鬱的青山鎮。經營烘焙業的林小姐去年三月到青山鎮二期看過房子，那時候開價每坪五十八萬元，林小姐嫌貴。今年一月，她再到青山鎮看房子，剛好電視名嘴于美人因為股票和基金慘賠，背不動房貸，急於拋售建坪一百三十坪的別墅，開價五千五百萬元。林小姐把價格壓到五千萬元，于美人想了三天就賣了。換算下來，每坪單價約三十八萬元，是去年三月開價的六六折。

為什麼敢買？林小姐說：「現在房貸利率只有一．五％，房價又跌到合理價位。現在不買，還待何時？」

其實，台灣現在不是低利率，而是零利率。行政院主計處和中央銀行資料顯示，今年三月三日五大銀行一年期定期存款的名目利率只有○．七七％，而一月份的消費者物價指數（CPI）年增率為一．五九％，兩者相減，實質利率是在零以下。

房價直落，不論新成屋、中古屋，甚至北市豪宅都難逃降價命運，建商、專家預估，最快今年第二季房價才會落底，但二○一○年整體房市才可望緩步復甦。

房市大降價！房價下修已從台面下的傳聞，變成台面上的事實。以新建案來說，開價普遍比去年高點低了二到三成，案量集中的北縣林口、三峽，每坪平均降價幅度在四萬元以上。

台北房市，新舊都跌

位於三峽的「中悅夏宮」幾近完工，春節期間的成交價約是每坪二十二萬元，較去年開價低了四至六萬元；而林口地區「活力城」與「童話世紀」新成屋建案，成交價每坪僅十二萬元，也較去年該區域均價低了四萬元，降幅達二五％。一向死硬的北市房價也開始鬆動。北市大直重劃區上的「墨香明水」預售屋案，成交價拉低至約每坪七十三萬元，比該區域平均房價八十至八十五萬元，最多少了一五％，連帶使得鄰近的內湖區房價受到影響，雖然捷運通車在即，房價非但沒有上揚，還小跌了五％。

中古屋部分，據信義房屋統計，台北市待售物件中，經溝通後屋主同意調降售價的物件，平均每戶調降總價約一百六十八萬元，超過六成物件降價超過五％，三二％物件降價超過一成，降幅最大的區域則在信義區與大同區。再以去年一至十二月台北市房市成交價量趨勢圖來看，從三月份每坪均價三十七．二萬元，一路下修到十二月份的二十七．八萬元，調降幅度也已超過二五％。

 
陳前總統在台北法院開庭第3天，兒子陳致中一家人在半夜12點多才從台北回到高雄的豪宅，今天一整個上午還是沒見到兩人身影；倒是民進黨市黨部，邀請黃睿靚鋼琴表演的文藝季活動，流程大致確定，4天的活動裡，黃睿靚會在其中一天戶外演奏。

半夜12點多，黃睿靚開著跟朋友借來的車，載著陳致中和女兒，風塵僕僕從台中娘家回到高雄的豪宅，結束了3天2夜的台北行。

經過一個晚上的休息，一整個上午還是不見兩人蹤影。雖然一家三口為了扁家官司南北奔波，還是期待高雄新生活能有新開始，民進黨市黨部邀請黃睿靚參加的文藝季表演，流程已經大致確定。

民進黨高雄市黨部主委陳政聞：「規劃在4月15日前舉辦，一共有4場，其中有場音樂會活動。」

4天的文藝季公益活動，其中一天是音樂演奏會，活動地點就在扁家豪宅前的美術館戶外廣場，預計當天傍晚4點開始到晚上8點，外傳黃睿靚的演出有可能是當天的壓軸表演。陳政聞：「因為壓軸沒有提過，她只是眾多表演者的其中之一，有聲樂的、有打擊樂的。」

強調這場音樂會，是早就規劃好的活動，絕對沒有替黃睿靚量身打造，陳致中一家人，就算是參加公益活動，還是成為關注焦點。

〔記者林美芬／台北報導〕由於房市持續低迷，最近新開案售價，已有部分個案採取「價格破壞」的促銷方式，讓市場回檔價格風暴正在醞釀中。

根據一項調查指出，這些價格破壞的促銷個案，開價平均竟比周遭個案價格低一到三成，有的甚至比醞釀期的預期價格低四成五左右。

住展雜誌市調指出，近期北台灣有數個價格破壞者，最指標的是近期正式公開，位北市信義計畫區內的超豪宅建案「台北信義」，就在前總統陳水扁所住的「寶徠花園廣場」隔壁，每坪成交價以110到150萬元之間開出，跟去年下半年原本要以每坪200到250萬元公開，折價差距達四到四成五，非常驚人。

住展雜誌研發長倪子仁認為，價格破壞對全台北市尚未推出與興建中的豪宅案，可說是創造另一套新的房價標準；尤其台北市未來公開的豪宅建案，如果立地條件及產品力沒有「台北信義」強，成交價要站上百萬元一坪的機率將不高；即「台北信義」的價格破壞效應，已對北市豪宅預售屋及中古屋投下一顆震撼彈。

再看台北市文山區的新推案「氧樂多」，位在興隆路三段、近萬芳捷運站，開出價格每坪38到40萬元，促銷戶每坪35萬元，比周遭個案去年高峰期開出每坪55萬元上下、約50萬元的成交價，每坪已有10萬元調降；負責銷售的全家廣告副總黃嘉誠明白指出，以基地條件及建材規劃等，如非碰到市場低迷，不可能用此價格銷售。

台北縣部分，據住展調查，原本房價已經拉高每坪約16.9萬元左右的林口地區，新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案，以成交價12到12.5萬元搶市，均價低於林口平均價約27.5%；兩案熱銷，也引發林口地區預售屋及新成屋價格鬆動，形成新一波比價效應。

前第一家庭可能在本月中旬搬到高雄市，珍媽吳王霞表示，之前曾聽吳淑珍提及此事，高雄天氣比台北好多了，搬去高雄有益她的健康；然而新家「人文首璽」的鄰居一聽到此消息，已開始擔心會和「寶徠」住戶一樣，常被媒體干擾，似乎不是很歡迎。

吳淑珍日前出庭應訊，吳王霞在麻豆老家看電視關心，眼見女兒身體孱弱行動不便，她說，為女兒身體健康著想，她贊成搬去高雄。

吳淑珍有意偕子媳陳致中、黃睿靚，在二月十五日前從台北寶徠花園豪宅搬到高雄市鼓山區美術館特區的人文首璽豪宅居住，新家位在十五樓兩間，共約一百卅多坪，裝潢已經進入最後收尾工作。

據了解，扁家會喬遷，除了遭寶徠花園住戶不堪媒體長期騷擾提出抗議外，也與台南縣歸仁孝順宮的挺扁命理師藍天威有關，他曾為扁家人算八字批流年，認為扁家最好搬到南部，而且最好能在本月十五日前就搬。

人文首璽住戶已感受到媒體整天盯著的不便壓力，對於是否歡迎扁家人搬來的問題，毫不考慮的說，「擔心住家安寧被打擾，所以不歡迎」。

也有住戶說，中華民國的人民有遷徙自由，會理性看待扁家，盼媒體也能自律，採訪扁家新聞以不騷擾無辜住戶為原則，警方應加強治安維護，不要讓挺扁、反扁雙方人士在此叫囂。

曾在北、高兩地都推過建案的人士指出，人文首璽與寶徠環境不同，寶徠腹地窄，安寧易被打擾；人文首璽前的明誠四路寬敞，對面有人行道綠蔭、美術館公園大草坪，應容得下所有媒體，交通衝擊問題較小。

轄區龍華派出所表示，因尚未確定扁家人是否一定搬來，所以目前上級尚無任何相關勤務規畫的指示，扁家人如果搬來，當然會列為治安重點區加強巡邏。

南社社長鄭正煜昨日表示，黃睿靚有意在搬到新家後，為提升形象、敦親睦鄰，盼能在高雄市辦場公益鋼琴演奏會；音樂界人士對此表示，就音樂人立場樂觀其成。