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中時 更新日期:"2009/05/10 02:40" 馬婉珍／台北報導

今年以來的資金回流，不僅帶動這一波台股榮景，房市買氣也受到激勵，繼3月份房市交易量放大之後，4月份購屋族持續回籠，成屋市場交易量增加近一成，以自住客為此波買氣的主力。

而北中高三大都會區，也各自挾著不同話題，帶動房市商機延燒。北市的中高價位住宅重現市場，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，一般民眾對於景氣看法雖然不敢掉以輕心，不過低房貸利率及2,000億元優惠房貸續撥，相對減輕購屋負擔，加上房價經過半年多的修正，明顯感覺出「買比租划算」的條件成型。

根據信義房屋第二季購屋意願調查，當前自住買方想要購屋的主要動機中，「由租轉買」的比例占17％，反映低利率及優惠房貸，有效激勵潛在買方的購屋意願。

以北市而言，相較3月份，總價3,000萬元以上的房屋交易比重，在4月份攀升三成，而在北市12個行政區中，以中心區域、也就是中正、大安、信義、松山、中山、士林等六區交易比重，連續二個月回升、達66％，甚至比去年同期的64％還高。

蘇啟榮分析，去年4月份雖然高價住宅產品買氣強勁，但市場行情被過度拉抬，買賣雙方價格認知差距擴大，實際成交量反而未如預期，反觀目前並沒有去年哄抬行情的狀況且在資金動能的激勵下，使得去年6月以來蜇伏已久的中高價住宅市場，近二個月交投熱絡、重返市場。

信義房屋大安公園店店長施偉倫觀察，近二個月不乏客戶將國外資產變現，返回台灣置產，因國際景氣仍不穩定，台灣所在的亞洲區域，反而較有機會，這類偏好在市中心置產的客戶，多半資金雄厚，因此貸款成數大多低於七成，甚至幾乎不必貸款，且購屋保持理智，對房價評估仍謹慎，追價意願普遍不高。

至於台中、高雄等都市，則是摩拳擦掌、搶搭「縣市升格」的順風車。為了獲得更多資源、促進地方發展，爭取縣市升格，一直是台灣許多都市的夢想，而今年「地方制度法」通過後，人口超過125萬人的縣市，將升格有望，包括北縣市、中縣市、高縣市等，都積極爭取。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，縣市升格話題發燒，若這些有意願的縣市順利通過升格，除了因資源集中讓區域更有發展外，許多本來隸屬於縣市範圍的區域，房市也因此被帶動。

徐佳馨建議，這些區域的民眾購屋時，可選擇與舊都心「共享生活圈」的市鎮，把握「捷運通過」與「重大建設加持」等原則的金磚區，不論是長期獲利或未來的流通性，都很有潛力。

很多人不曉得，北市現今的文山、內湖、南港、士林、北投等行政區，在民國57年北市改制前，原本隸屬台北縣，後來劃歸北市後，發展不可同日而語，徐佳馨認為，擁有直轄市光環，區域發展不容小覷，對房價也有相當的助益。

而在這波升格風潮中，台中縣市在4月20日率先通過改制計劃，動作最快、呼聲也最高，若順利升格，第一波受惠的多為成熟區域周邊，徐佳馨認為，初期將帶動烏日、太平、大里、潭子、大雅等區域，房價也僅有台中市六成左右，購屋人可選擇這類與舊都心「共享生活圈」的市鎮。

中廣 更新日期:"2009/05/04 13:05"

開放陸資來台商機正熱，股市不但翻紅喊漲，連房地產市場也叫好，不過景氣真的U型迴轉了嗎？信義房屋董事長周俊吉評估，新流感疫情傳染力雖大，但是致死率不像SARS令人擔憂，因此疫情影響短時間應該會止住，而目前陸資商機帶動大量資金流入，周俊吉強調，房地產市場只能說暫時穩住了，但景氣要能回春就要看經濟和失業率這些基本面能不能谷底回升。

『目前來看房地產市場是還沒上來，但是是穩住了。如果持續穩住，這會是一個好現象。其實真的反彈，不見得是好事，因為如果因大量資金進來才造成房地產反彈，那基本面支持不足的話，它也有可能再下來，這樣上上下下對老百姓影響不見得是好。』

這波陸資商機帶動資金回流造成的交易熱絡，信義房屋董事長周俊吉認為，房地產市場特性就是資金流，來得快去得也快，房地產景氣真正應該重視經濟基本面，不過目前持穩應該算是好消息。

中時 更新日期:"2009/04/26 02:26" 馬婉珍／台北報導

屬於捷運末端站點的北縣土城市，既有捷運加持，又有平易近人的房價，不論是預售屋或中古屋，都展現抗跌實力。以今年第一季來看，預售屋不跌反漲，中古屋房價則小跌15％，今年將施工的土城延伸線─捷運頂埔線，未來也有捷運三鶯線、萬大線的規劃，都讓土城占盡優勢。

根據中信房屋的調查，歷經去年下半年的景氣震盪，房市交易衰退，但北縣土城市卻有較佳的價量表現，今年3月份的單月成長幅度高達82.3％，今年第一季的房價平均跌幅也維持在15％以內，抗跌實力強勁。

中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，捷運土城線端點站永寧站，坐到台北車站僅需約25分鐘，比目前搭公車節省一半以上的交通時間。再看同一條捷運線、鄰近的北縣板橋市，房價卻始終高不可攀，購屋人考量荷包，目前多半會以土城地區為購屋首選。

目前土城的永寧站、土城站、海山站等3個站點，中古住宅每坪約12萬元至18萬元不等。至於預售屋，每坪均價也較板橋便宜5萬元至8萬元，住展雜誌研發長倪子仁說，以板橋亞東醫院捷運站為例，該區預售屋每坪均價25萬元至28萬元，但多坐一站達土城，每坪均價則僅約20萬元出頭，若以30坪房子來看，共可省下近200萬元。

此外，胡佩蘭認為，土城最難能可貴的，就是擁有豐沛的自然景觀環境，不但是賞桐花的最佳景點，也可在南天母廣場的承天禪寺周邊步道踏青或造訪石壁寮溝、石門溝等溪流上游及大尖山等地欣賞螢火蟲，土城堪稱是北縣最適合親子居住的生活環境。

胡佩蘭說，無論是捷運共構的住宅產品或捷運、登山步道口的店面收租收益，都將有很好的發展，民眾可藉由欣賞桐花雨與螢火蟲之際，評估當地人潮商機，再決定購屋或投資的價值。

二、房屋必須是買賣交易而取得，若是以贈與、繼承、交換或自地自建等原因而取得，則不適用優惠貸款：內政部營建署指出，優惠房貸是為了協助減輕民眾購屋負擔，因此房屋的過戶登記，應是以買賣或者是法拍等交易所取得，其他如贈與、繼承或自地自建等原因而取得房屋者，不屬於「購置住宅」的範圍，不符合申辦資格。

中央社 更新日期:"2009/04/23 12:31"（中央社記者王淑芬高雄23日電）

高雄市房地產景氣持續低迷，市府工務局建築管理處統計，第一季建築執照申請件數是139件，比去年同期270件少，而財政局也統計，土地增值稅也下滑了近6成。

財政局稅捐處指出，今年第一季，高雄市土地房屋交易件數是8620件，稅收新台幣2.5億元，比去年同期交易量1萬920件、稅入6.6億元，減少了近62%的稅收。

至於建築執照的申請件數，建管處統計第一季139件，共540戶，比去年同期270件、828戶減少很多。

建管處長趙建喬表示，受到景氣衝擊，所以建築房地產也受到波及，建商多採取觀望的態度，有人延後開工日期，也有人申請展延建築執照，以緩和投資資金緊縮。

稅捐處主任秘書陳財源說，去年市府編列了48.5億元的土地增值稅收預算，結果全年徵得25.6億元，稅入達成率是53%；他表示，今年財政局已減少稅入預算編列，98年度編列的土地增值稅收是37億元。

隨著房市「三二九」檔期逼近，住展雜誌分析國內二月預售屋和新成屋戶數等指標，發現雖然房市風向球燈號仍舊維持代表「谷底衰退」的藍燈，但風向球的分數已經從一月的二十二分，提高到的二十五分，至於議價空間大約在一成三左右。（陳鳳如報導）

住展雜誌調查二月新成屋和預售屋市場，發現議價率增加為一成三。住展雜誌指出，二月預售屋推案量、新成屋推出戶數、廣告批數、來客組數和成交組數五大指標，都比農曆年前增加，雖然，增加的幅度不大，但從報紙廣告批數比起一月增加一成五的情況來看，顯示房地產業主這陣子砸錢促銷建案，似乎已經有些效果。

住展雜誌研發長倪子仁分析，二月份議價空間變大的原因，主要是因為優惠房貸利率創新低，使得新成屋建案得以受惠，建商建案的表價雖沒有太大的變動，但行情價已經配合超低房貸作起促銷，加大議價的空間。:「議價空間就是說，他的表價是沒有動，但是他的議價空間直接拉低下來，二月份比一月分的議價空間多了二點二趴這樣。」

住展雜誌表示，二月分房市的風向球總分為25分，只比一月分多了3分，並沒有明顯回升，這或許和國內整體景氣不好有直接的關係，再加上失業率不斷攀升，也讓購屋者因為不確定的經濟變數增加，而影響房市買氣。不過，住展雜誌認為，如果國內整體景氣能從今年第三、四季開始回溫的話，房市也可可望逐底回升。

房市景氣冷，就連被視為景氣落後指標的租屋市場，也感受到這股寒流！根據國土規劃與不動產資訊朱新的最新調查顯示，台北市有47%的受訪者認為，租金金額應該下修，台北縣也有42%的租屋族，看跌租金價格。

一向被認為漲跌不明顯的租屋市場，現在連台北縣、市的租屋族都悲觀看跌，可見租屋市場已經受到景氣波及，接下來的交屋潮將釋出大量新成屋，原本投資客在市場不佳情況下，多數會轉賣為租，將租金拿來繳貸款度小月，但交屋潮爆量釋出的新成屋，屋主要租出去已經不容易，市場價格又面臨下修壓力，要拿來補貼貸款，恐怕也將出現週轉上的困難。

政大地政系教授張金鶚分析，過去的市場，一向是房價偏高、租屋較低，現在連出租保命的最後一道防線，也面臨破壞，他擔心一旦租金不足以繳付房貸，屋主的資金調度受到影響，到時候房子買不掉也租不出去，恐怕將爆發另一波斷頭潮，成為房市的新隱憂！

楊茲珺╱台北報導】民眾對房市信心持續下探，根據最新住宅需求動向調查，去年第4季房市信心指數跌到50分，為2002年開始調查以來最低點。有近8成受訪者看跌未來房價，不論是已購屋者、購屋搜尋者對未來房價都看跌2成以上，連租屋者也認為租金將下跌，市場瀰漫悲觀。

氣氛悲觀
國土規劃及不動產中心昨日公布最新住宅需求動向調查，買方幾乎一片看壞，房市信心指數持續探底，只剩下50分，為此調查開辦7年以來的最低點，「看跌」為買方的主流意見，高達75%的有產階級、與77%想購屋民眾都看跌未來1年房價。主持調查的政大教授張金鶚說：「需求方信心嚴重不足，今年房市好轉機率愈來愈低。」

北市預估跌幅最大
為破除外界質疑學者唱衰房市的疑慮，此次調查題目增加「預期房價跌幅」，以實際數據呈現買方購屋心態。
結果顯示，已購者認為近期房價會下跌18%，未來房價下跌21%；正在看屋者認為近期跌幅應達20%，未來房價下跌應達23%，其中民眾期待台北市房價下修幅度最大，預期將下跌24.3%，預期高雄縣市未來房價跌幅則僅19.8%。高雄為全台下修幅度最小的都會區。
高雄市代銷公會研展部經理蔡宸佑認為，台北市跌價空間較大，而高雄市向來為新成屋市場，鮮少投資性買盤，且近2年供給量續減，有助於市場健全發展，買方信心雖較弱，目前仍以首購族群為主要支撐。

平均議價空間10%
張金鶚分析，受訪者看跌房價原因包括大環境不佳，此外，今年慢慢會有交屋潮，法拍屋、銀拍屋愈來愈多，也使民眾預期房價將下滑。
議價空間方面，調查顯示全台平均議價率為10%，較上季微升，台中縣市議價空間最大達12.4%，台北市11.2%居次。新聯陽廣告研展部經理施孝文表示，目前買賣雙方價格落差大，賣方頂多讓價5~15%，但買方大多希望折價20~30%，因此成交率不高。
台北縣市租屋搜尋者向來認為租金會平穩上漲，但此次卻多數認為看跌，且看跌比例創下新高。張金鶚說：「租金下跌恐影響投資客現金周轉，勢必進一步引發斷頭風險。」根據台灣租屋網統計，台北縣市下半年的待租期已拉長至10~20天，較上半年增加1倍，可能也是租賃雙方對租金落差所致。
此項調查由內政部營建署委託國土規劃及不動產資訊中心製作，近來地產業者對樣本數不多及抽樣方式有異議，更把張金鶚當成唱衰房市的主因，營建署已打算重新招標，並將原本1季公布1次改為半年1次，似有意降低壞消息衝擊房市的頻率。對此，營建署表示，希望樣本數增加以提高準確度，但難免影響研究時間故延為半年公布1次。

〔記者王亮勻／台北報導〕房市買盤不振，建商預售推案比例大幅減少，根據房地產相關業者調查指出，過去三年來北台灣餘屋量累計約四萬餘戶，使今年新屋市場出現結構性轉變，房市銷售將以新成屋為主流。

根據住展雜誌發佈最新餘屋量調查，民國2006至2008年三年間，北台灣五大區塊餘屋量累計43,681戶，未賣出的餘屋金額3,805億元，總金額共佔去年全年推案量8,029億元的47%。

其中餘屋量最大的地區在桃園，戶數約22,372戶，未賣出金額約1,596億元，第二大餘屋量為台北縣，目前未售出戶數約14,652戶，金額達1,423億元。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，今年新屋市場結構將出現大轉變，以往台北市推案有高達九成為預售案，但今年預售案比重將縮減到只剩三至四成，預估市場將有超過六成的新成屋，也因結構性的轉變，建商在銷售新成屋與餘屋的同時，還要面對投資客拋售新屋的壓力，房價將面臨支撐考驗。

住展雜誌研發長倪子仁指出，隨著政府釋出多項優惠房貸政策，新成屋工地可望直接受惠，加上現在有建商直接將成交價下修或贈送裝潢等促銷的手法，購屋者可以在新成屋的市場買到近幾年來少有的優惠價格，使近期新成屋的工地來人增加了二至三成，新成屋的餘屋量可望加速消化，新成屋也將是今年市場的主流產品。

【劉冠吟╱台北報導】景氣冷，民眾購屋資金及付款能力緊縮，有購屋需求也以負擔較輕中低總價產品優先；據部分房仲業去年底、今年初成交結果顯示，大台北地區交易量大區域分別是台北市內湖、台北縣永和及淡水，房仲業者分析，這些區域皆為低總價潮流影響，脫穎而出。(20090209)

脫穎而出
根據內政部發布「台灣住宅需求動向季報」統計資料中可看出，2008年第3季開始，首購族群成市場主力，換屋自住需求遞減。太平洋房屋副總經理李珠華分析，選擇成屋已是全國近80﹪購屋者共識，新成屋與中古屋成為市場2個主力產品。

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投資客觀望市場盤整
李珠華指出，以目前低利率環境，買低總價、訴求2房或小3房小宅，比租屋划算，因此吸引首購族及預算在中低總價購屋族群出籠；若以地區來分，台北市換屋買氣縮手、首購比重增加；而台北縣、桃竹縣市、台中縣市和高雄縣市首購比重更接近6成；投資需求全國都明顯減少，顯示投資者猶豫觀望，市場正在盤整。
根據信義房屋、住商不動產、中信房屋及台灣房屋12月及1月成交資料中可看出，台北市交易最大區域是內湖，而台北縣則是永和及淡水。
信義房屋企研室主任蘇啟榮分析，這幾個區域能夠突圍而出，主要還是跟中低總價購屋潮流有關，內湖雖新成屋開價高，但中古屋售價在台北市內仍屬相對低價，加上捷運內湖線於6月通車在即，提高曝光度。

內湖擁捷運通車利多
中信房屋明湖店店長陳宏偉說，內湖近來交易主力是總價700~1000萬元中古公寓，屋主買屋時間較早取得成本低，議價空間相對大，交易量在去年底、今年初都逆勢成長；而近幾年在內湖區崛起中高總價成屋，因降價不易買方較少，比去年上半年交易量衰退3~4成。
蘇啟榮指出，永和房價在台北縣屬中高總價，但跟台北市區內一比仍便宜許多，加上跟台北市僅一橋之隔，吸引許多原本打算入住台北市購屋客，在去年下半年預算及付款能力緊縮之際，棄台北市而轉進永和。
此外，在低總價潮流以往並不算是購屋熱區的淡水在去年底、今年初也表現突出，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，淡水交易主力總價500~700萬元、3房產品，屋齡新、房價低，近捷運淡水線，頗受首購族歡迎。
低總價風也同樣影響投資領域，台灣房屋淡水紅樹林加盟店店長魏凱旋指出，由於投資門檻低，投資報酬率高達6~8%，淡水投資出租套房再度翻紅，永慶不動產董事長廖本勝提醒，出租給學生套房流動率高，易衍生瑣碎問題，投資前要做足功課。

以現今台北市的平均房價來看，一個雙薪家庭想擁有一間約三十坪的房子，至少得不吃不喝十年才買得起，但事實上，若懂得聰明買屋，可能只需一半的時間。

聰明買屋指的是，每天來回多花上約三十分鐘的通勤時間，就能享有房價較市區便宜至少三成的好處。這種七折買好房的好康，別以為只要是捷運途經的台北市郊，都符合聰明買屋原則，還必須具備三項前提才行。

第一，當地的餘屋量不能太多，才可避免房價下跌，因此必須排除淡水、三峽等地；第二，過去三年的房價漲幅不能過高，否則對自住客負擔仍太高；第三則是，房屋所在地必須離最近捷運站步行約十五分鐘內，若超過，仍不能算是聰明買屋。

重陽重劃區新成屋　僅北市六折價，不靠河每坪少十萬

以台北縣三重市的重陽重劃區為例，隔一座重陽橋就是台北市，搭公車到士林捷運站只需十五分鐘，就稱得上符合「聰明買屋」的原則。再看重陽重劃區內的新成屋房價，目前每坪的平均單價三十萬元不到，只有台北市新成屋平均價格的六折，等於說，每天多花來回兩趟公車錢，就能省下每坪將近二十萬元的買房成本，卻同樣享有住新屋子的好處。

若以一般自住客的理想居住空間約三十坪來計算，在此買房，等於可省下至少六百萬元，永慶房屋協理黃增福即指出，將省下的這筆錢在台北市買間小套房出租，每月至少二萬五千元的租金收入，還可拿來繳房貸，可大幅減輕一般雙薪家庭的負擔。

再精打細算點，則可選擇重陽重劃區內不緊鄰河邊的房子，住展房屋網總監陳韻如表示，此地新成屋的每坪平均單價將近三十萬元，主要原因在於，重陽重劃區內部分緊靠基隆河岸的新建案，強調享有河岸景觀，並可遠眺觀音山，在建商大力哄抬與投資客湧進下，造成部分新成屋的成交價甚至已喊到每坪破四十萬元的天價。

【徐義平╱台北報導】房市盤整之際，該如何挑選有潛力的房子，鎖定都會交通動線是不錯的購屋方式。依照都會發展經驗，交通便利與房價成正比，尤其是規劃大型交通建設的地區，房價漲幅度較大；目前全台各地都積極推行台鐵捷運化工程，由於施工期間房價相對偏低，相當適合自住型購屋人逢低購入。

交通便捷
以大台北地區來說，目前捷運的載客服務僅能提供台北市、台北縣中永和、板橋、土城、新店市等行政區的民眾，範圍相當有限，其餘如汐止、樹林市等行政區，仍要仰賴火車當作通勤的主要交通工具，有鑑於此，台鐵特地規劃捷運化工程。
台灣鐵路局副局長張應輝說：「台鐵捷運化主要是縮短班距、站距與通勤時間，以西部幹線為主，分別針對台北、台中、高雄3大都會區進行規劃。」目前台鐵捷運化工程規劃方可分為有3種，分別是地下化、高架化與規劃成為高鐵站連絡支線。
信義房屋汐止店專案經理說：「目前汐止市捷運尚未開通，多數通勤族仍仰賴台鐵，自從鐵路局增設汐科站，並縮短班距，對此區房價有支撐力道。」加上員山子分洪道作業，淹水改善，汐止房價近年來逐步上漲。

汐止樹林皆有改建
他指出，新台五路是目前汐止市房價最高的區塊，原因是有汐止運動公園、汐科站加持，新成屋也多聚集於此區，知名上市櫃建商國泰建設（2501）、潤泰創新（9945）曾在此區推案。
台灣鐵路局為提升中、短程運輸效能，縮小班距，特地針對西部幹線，規劃捷運化工程，增加32個停靠站，預計添購370輛通勤列車，縮短班車間距，平均8~10分鐘1班車，平均每小時可以承載1萬人次以上。除大台北外，台鐵局在高雄市也規劃有捷運化工程。

高雄工程時程未定
高雄台鐵捷運化分2期，其中第1期「高雄計劃」，第2期「左營延伸段計劃」，可連接左營、鼓山、新興、苓雅、三民、前金區，也能刺激當地房市。
張應輝表示，高雄市區的台鐵捷運化工程，除將鐵路地下化，更可稱為是高雄捷運紅、橘兩線的第3條捷運路線，並在左營與高雄車站銜接，形成長達52.45公里綿密的捷運路網。
住商不動產高雄一心店店長蔡皇輝說：「高雄市台鐵捷運化工程主要是採取地下化，可去除平交道的危險性與交通堵塞，將有效改善交通打結的情況。」不過，目前鐵路地下化仍在規劃階段，完工時間也一再往後延，因此，對房價提升效果暫時不大。

 
信義房屋總經理薛健平認為，去年買賣移轉件數不到38萬件，今年房市交易情況應該會更低迷，大概會再萎縮2成，到32萬件左右。不少購屋民眾期待房價像溜滑梯一路繼續往下再降，薛健平認為，中古成屋未來房價下探空間有限。

他指出，現在中古成屋價格大多已經有一定的降幅，過去幾個月，中古成屋目前價格大約下跌1成5到2成，回到去年320總統大選飆漲前的價格。央行連續降息，房貸利率甚至降到2%以下，有利購屋族群，本來有些斷頭戶急著拋售，因為房貸利息降低，資金支撐力又變強，降價的意願不明顯，未來中古成屋價格跌幅會趨緩。

目前有些區域中古成屋房價回到2006年水準，薛健平認為，現在的國民所得和2006年的房價比較相當，如果房價回到當時的水準，去化力道會明顯增強。但他也強調，房價不可能全面修正，還是會按照地段區域有所區別，以板橋來說，新板特區外圍一兩圈，房價可能有機會回檔到當時價格，但新板特區內不可能跌回2006年的房價。

相較中古屋，薛健平認為，建商有建築融資壓力，財務槓桿操作高，不像中古成屋多是散戶投資，資金壓力較小，估計預售新成屋未來價格會持續軟化，還有10%到15%的幅度。

目前預售新成屋有點是「窒息量」，過去房市好的時候，一天案場接待中心可以衝到20到30組客戶看屋，但現在整個星期加起來還不到；過去10組裡能成交1組，現在20組未必可以成交1組。

而今年也不會有所謂的329行情，329檔期案量不會多，雖然就量來看不好，但對價格是好事，不會因為供給量又更多，在短時間內惡性降價競爭而重擊區域價格。

景氣差，不少房地產代銷業者為了降低「包銷」所可能帶來的風險，改以「純企畫」、不負責廣告和興建樣品屋的方式來度小月。有代銷業者也指出，兩三年前景氣好時，十億的案子最慢四、五個月就能賣完，現在就算賣了半年，可能也只賣出三成。（陳鳳如報導）
根據住展雜誌調查發現，北台灣今年預售和新成屋的三二九檔期推案量，比起去年同期萎縮了一半以上，在這樣的情況下，代銷業者也不敢貿然「包銷」，有的改以「純企畫」，不負責廣告費用、也不負責興建接待中心或樣品屋的方式因應，有的則是避開預售屋、轉往代銷新成屋。信義房屋代銷協理呂信銓表示，景氣不好，最近預售屋的銷售率和兩三年前相比，的確落差很大。(t):「我想以兩三年前，那時候一般案子，不分台北市、台北縣，通常十億左右的案子，快的話一個月，就算慢的話大概四或五個月，就可以順利整個把他銷售一空，那目前來說，坦白講，以預售案十億的案子，如果價位還不能配合的話，可能也許賣半年，大概只能賣到三成左右，所以這個銷售率落差非常之大。」
不過呂信銓表示，和去年總統大選前相比，今年三二九檔期的預售屋開價至少低了兩成左右，議價空間也在一成到一成五左右，建商希望用這樣的方式，喚回民眾的購屋信心。

隨著房市「三二九」檔期逼近，住展雜誌分析國內二月預售屋和新成屋戶數等指標，發現雖然房市風向球燈號仍舊維持代表「谷底衰退」的藍燈，但風向球的分數已經從一月的二十二分，提高到的二十五分，至於議價空間大約在一成三左右。（陳鳳如報導）

住展雜誌調查二月新成屋和預售屋市場，發現議價率增加為一成三。住展雜誌指出，二月預售屋推案量、新成屋推出戶數、廣告批數、來客組數和成交組數五大指標，都比農曆年前增加，雖然，增加的幅度不大，但從報紙廣告批數比起一月增加一成五的情況來看，顯示房地產業主這陣子砸錢促銷建案，似乎已經有些效果。

住展雜誌研發長倪子仁分析，二月份議價空間變大的原因，主要是因為優惠房貸利率創新低，使得新成屋建案得以受惠，建商建案的表價雖沒有太大的變動，但行情價已經配合超低房貸作起促銷，加大議價的空間。:「議價空間就是說，他的表價是沒有動，但是他的議價空間直接拉低下來，二月份比一月分的議價空間多了二點二趴這樣。」

住展雜誌表示，二月分房市的風向球總分為25分，只比一月分多了3分，並沒有明顯回升，這或許和國內整體景氣不好有直接的關係，再加上失業率不斷攀升，也讓購屋者因為不確定的經濟變數增加，而影響房市買氣。不過，住展雜誌認為，如果國內整體景氣能從今年第三、四季開始回溫的話，房市也可可望逐底回升。

（中央社記者林惠君台北28日電）根據統計，南港區去年新成屋釋出市場，較2007年大幅成長逾一倍，房仲業者認為，受南軟三期進駐率不如理想以及去年區域房價過度炒作影響，近來南港房市有停滯不前情形。

根據台北市地政處統計，去年南港區有1787棟房子完成建物第一次總登記，也就是說有1787棟新成屋釋出市場，與2007年的 784棟比，大幅成長一倍以上，在台北市12個行政區中成長率最高。

房仲業者表示，在南港捷運東延段完工前，南港區域房價還會呈現震盪走勢，不排除短期內會有較大市場賣壓。

美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，近來南港房市不振主要受到三大因素影響，包括南軟三期進駐率不如預期，加上一、二期也有些廠商退出，這些潛在的有力購屋需求沒出現，大大影響區域房市表現。

第二是去年區內房價過度炒作，嚇跑部分原本有意在區內購屋的民眾。去年南港預售房價一度喊到每坪新台幣80萬元，較市中心房價不遑多讓，這也讓一些原本有意在南港購屋置產的民眾買不下手。

此外，南港去年進入預售屋完工交屋高峰期，市場出現投資客獲利了結及部分潛在斷頭戶急售的賣壓，市場價格因此顯得非常混亂，觀望氣氛也更加濃厚。

張欣民表示，預估今年南港新成屋供給量不會再高過去年，但還會是上千戶的相對高檔，短時間內房市賣壓仍然沉重，房價還會呈現震盪走勢。要等到捷運南港線東延伸線完工啟用，才能真正打通南港房市的任督二脈，屆時經濟景氣若也逐漸復甦，南港區域房市可能會再有一番榮景。980228

〔記者王亮勻／台北報導〕房市買盤不振，建商預售推案比例大幅減少，根據房地產相關業者調查指出，過去三年來北台灣餘屋量累計約四萬餘戶，使今年新屋市場出現結構性轉變，房市銷售將以新成屋為主流。

根據住展雜誌發佈最新餘屋量調查，民國2006至2008年三年間，北台灣五大區塊餘屋量累計43,681戶，未賣出的餘屋金額3,805億元，總金額共佔去年全年推案量8,029億元的47%。

其中餘屋量最大的地區在桃園，戶數約22,372戶，未賣出金額約1,596億元，第二大餘屋量為台北縣，目前未售出戶數約14,652戶，金額達1,423億元。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，今年新屋市場結構將出現大轉變，以往台北市推案有高達九成為預售案，但今年預售案比重將縮減到只剩三至四成，預估市場將有超過六成的新成屋，也因結構性的轉變，建商在銷售新成屋與餘屋的同時，還要面對投資客拋售新屋的壓力，房價將面臨支撐考驗。

住展雜誌研發長倪子仁指出，隨著政府釋出多項優惠房貸政策，新成屋工地可望直接受惠，加上現在有建商直接將成交價下修或贈送裝潢等促銷的手法，購屋者可以在新成屋的市場買到近幾年來少有的優惠價格，使近期新成屋的工地來人增加了二至三成，新成屋的餘屋量可望加速消化，新成屋也將是今年市場的主流產品。

〔記者王亮勻／台北報導〕隨著房地產329檔期將至，建商推案量也逐步放大，因部份建商下修成交價影響，2月北台灣議價空間放大，房地產業者認為，今年329檔期仍然不樂觀，唯有價格修正落底的建案，銷售狀況才會回溫。

根據住展雜誌調查，2月份北台灣的議價空間較1月份擴大至13.4%，雖然平均開價沒有太大變動，但新成屋因為配合超低房貸促銷，使行情價直接往下調降，加大議價空間。另外，隨329檔期逼近，北台灣2月單月預售屋推案量增至267億元，新成屋戶數也增至1,565戶，預估3、4月份案量會逐步擴大，單月案量可望成長至五、六百億元。

海悅廣告副總經理曾俊盛認為，今年329檔恐怕還是不樂觀，市場仍舊是個案表現，雖然看的人增加，但實際出手購屋的人還是少數。目前市場上唯有價格已修正落底的建案，表現會相對突出，如「台北信義」去年329檔原開價每坪180到200萬元，今年成交價下修到120萬元，價格已落底，且價格破壞起效應，成交戶數突破四成。

至於台北市捷運局標售捷運七張站聯合開發住宅，標售15戶竟然只有一張投標單，也只標出一戶；捷運局官員表示，詢問的人多、投標的人少，顯示房地產市場仍然持續觀望中。

（中央社記者林惠君台北4日電）住展雜誌今天發布2月住展房市風向球總分為25分，較1月的22分彈升，燈號雖仍為代表谷底衰退的藍燈，但隨著風向球分數自谷底反彈，房市出現溫和回溫現象。

住展指出，隨著329檔期推案的熱潮，建商已加碼推案，使2月預售屋的推案量達新台幣267億元，新成屋的戶數也增加至1565戶。

住展雜誌研發長倪子仁表示，從2月房市風向球分析，預售屋推案量、新成屋推出戶數、廣告批數、來客組數及成交組數五大指標，都較舊曆年增加，以1月報廣量僅剩下1萬3000批左右為例，2月的報廣量增加至1萬5000批，增加15個百分點，顯示房地產業主砸錢促銷建案已有加溫的動作。

住展表示，房市風向球六大指標中，議價率是另一個值得觀察重點，2月的風向球分數，較1月的8分，下跌4分，議價空間從今年1月的11.2%，增加至2月的13.4%，增加2.2個百分點。

住展分析，2月議價率會變大的原因，主要為新成屋建案，受惠於優惠房貸利率創新低的誘因，建商建案的表價雖沒有太大變動，但行情價已配合超低房貸作起促銷的動作，使行情價直接往下調降，因而加大議價的空間，而建商放大行情價的議價空間，在新成屋的銷售上已有所斬獲。 980304

景氣差，不少房地產代銷業者為了降低「包銷」所可能帶來的風險，改以「純企畫」、不負責廣告和興建樣品屋的方式來度小月。有代銷業者也指出，兩三年前景氣好時，十億的案子最慢四、五個月就能賣完，現在就算賣了半年，可能也只賣出三成。（陳鳳如報導）

根據住展雜誌調查發現，北台灣今年預售和新成屋的三二九檔期推案量，比起去年同期萎縮了一半以上，在這樣的情況下，代銷業者也不敢貿然「包銷」，有的改以「純企畫」，不負責廣告費用、也不負責興建接待中心或樣品屋的方式因應，有的則是避開預售屋、轉往代銷新成屋。信義房屋代銷協理呂信銓表示，景氣不好，最近預售屋的銷售率和兩三年前相比，的確落差很大。:「我想以兩三年前，那時候一般案子，不分台北市、台北縣，通常十億左右的案子，快的話一個月，就算慢的話大概四或五個月，就可以順利整個把他銷售一空，那目前來說，坦白講，以預售案十億的案子，如果價位還不能配合的話，可能也許賣半年，大概只能賣到三成左右，所以這個銷售率落差非常之大。」

不過呂信銓表示，和去年總統大選前相比，今年三二九檔期的預售屋開價至少低了兩成左右，議價空間也在一成到一成五左右，建商希望用這樣的方式，喚回民眾的購屋信心。

〔記者林耀文／高雄報導〕前兩年房市景氣達到這波高峰時，預售屋推案銷售順暢，但今年開始進入新成屋大量交屋期，卻因銀行緊縮房貸，造成部份購屋人因貸款不足而違約斷頭，少數建商也傳出捲款落跑事件，房屋交易安全亮起紅燈。

由於房市景氣高峰時，建商推出預售屋，紛紛採取低自備款與高額房貸促銷動作，部份業者更訴求房貸成數可高達八、九成，讓自備款準備不足的首次購屋人，或需求資金週轉的投資客，能夠購買預售屋；但目前銀行採取緊縮房貸動作，紛紛將貸款成數壓低至房價七成以內，造成購屋人必須再自籌約兩成的購屋款項，其中，經濟能力較弱勢者，已陸續傳出因貸款不足而無法交屋的窘況。

高雄市不動產交易安全協會理事長蔡國委指出，貸款不足而無法交屋的現象，政府相關主管單位應多加重視，目前除年輕購屋者的貸款不足問題趨嚴重，包括一些雙薪家庭也面臨銀行緊縮房貸而無法交屋，如果銀行仍維持緊縮房貸的作法，違約交屋的情形預料將大增。

至於市場並且陸續傳出，有少數建商在房屋完工後，尚未支付建材廠商貨款，利用人頭戶向銀行貸款，得手後立即捲款潛逃，廠商為之跳腳不已。至於購買新成屋的消費者，業者指出，目前雖未傳出建商暗槓消費者購屋自備款捲逃的情事，但不排除發生的可能。

高雄市政府消保官鄭秋洪提醒，消費者在購屋前，應仔細衡量自身經濟負擔能力，以因應當前銀行緊縮房貸動作；交屋時，要調閱土地與建物登記簿謄本，瞭解建商的土地融資與建築融資設定抵押是否塗銷；多打聽建商財務狀況，以免日後房屋交易糾紛與售後問題難以解決。