目前分類:地方房價 (17)

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房市交易在今年3月份明顯回溫,由於房價持續探底,讓去年下半年以來的延滯性買盤進場,成交天數大幅縮短。其中,新竹市表現最搶眼,不但平均44天就可賣掉房子最快,且在今年初一片下滑的買賣移轉件數中,唯獨新竹市締造正成長19.8%的成績。



從內政部統計處的統計可見,今年1、2月份全台建物買賣移轉件數,相較於去年同期,全數衰退14%至55%,新竹縣下滑55.3%敬陪末座,但唯獨新竹市可正向成長19.8%,兩者呈現冰火兩樣情。



再看台灣房屋的調查,全台十大縣市中,今年第一季的成交天數,以新竹市僅44天最短,是全台包括台北、台中、高雄等十大縣市中,成交天數低於50天的唯一縣市,北市需耗時61天、新竹縣則要將近70天才賣掉房子。



台灣房屋園區分公司副總莊秋芳分析,新竹縣竹北重劃區近幾年的供給量過大,投資客進場比例較高,房價易被炒高,由於當初的購入成本被墊高,屋主在轉賣時不易讓價,所以遲遲無法成交。



但以現階段的買方而言,只要房子夠物美價廉,就願意購屋,且竹北的價格認知障礙較大,倒不如退一步考量新竹市的物件,雖然屋齡不全然新穎,市容也不如竹北規劃一致,但生活機能成型且距離竹科僅開車10分鐘可達,相較竹北來回竹科,必須耗時20分鐘,住在新竹市不但可省房價、也可省下通勤時間。



目前新竹市的中古屋每坪單價約12萬,新成屋如「芬蘭」、「一品大觀」等,每坪單價約15萬元,相較於竹北,目前依竹北一、二、三期各區域不同,每坪單價約16萬元至21萬元之間,可見竹市房價較平實,而且位於光復商圈、清交商圈,上下班交通方便,學區佳、生活機能也無虞。



對於重新上工的竹科新貴來說,不需刻意捨近求遠,到竹北去購屋,反而寧願省下房價,趁房市低檔揀便宜、挑好貨才是王道。


 

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這2年歡歡喜喜買了預售屋的民眾心情一定很差,不但碰到台灣史上最強烈的景氣衰退,房價跌、銀行緊縮貸款,連飯碗都可能不保,交不交屋,成了最大難題。其實自住客與投資客解套方案大不同,選對方案,才能歡喜收場。



小陳2年多前開心訂下一間預售屋,預計今年5月可以交屋。無奈景氣衰退,老婆被裁員,雙薪變成單薪,加上房價下跌,如果交屋,小陳怕扛不起這個重擔;不交屋,又得面臨違約被沒收自備款的損失,小陳真是進退兩難。



淡江大學產經系副教授莊孟翰表示,2004~2007年台灣住宅建築執照及使用執照的申請數量,平均每年都超過10萬戶,直到2008年,供給量才回復每年8~9萬戶的實際需求。根據內政部過去5年的統計可看出,房地產供需失衡持續惡化,「如果以建築時程2~3年時間計算,未來2年都是新成屋交屋高峰期,對房價具有不小的殺傷力。」莊孟翰語帶沈重的說。



以小陳為例,從下訂後到交屋前,他共支付房屋總價1000萬元的15%,也就是150萬元;然而到交屋時,小陳面臨的是銀行只願意核貸75%,約750萬元。換句話說,小陳若想順利交屋,必須再自掏腰包100萬元,如果拿不出來,只能走上毀約一途,頭期款將「有去無回」。因此,莊孟翰預料,交屋糾紛將會是建商接下來最頭痛的問題。

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【記者蔡曉恩報導】幫民眾解決消費爭議,目前有消保會、消基會、公平會等單位,但到底找「誰」最有效?行政院消保會消保官組組長吳政學、消基會副祕書長黃鈺生表示,消基會與消保會都接受民眾申訴及處理糾紛,但消基會僅受理民眾申訴,消保會更重視督導「主管機關」的責任,也直屬行政院,有公權力,這也是「兩會」最大的不同。



公平會目前只做廠商聯合行為的處理,對消費行為不處理;黃鈺生認為「不太積極」。 他說,公平會在民國81年成立之初,曾鎖定誇大不實廣告處理,例如「泡麵噴火」、「五分鐘到台北車站」等,而且本來也會對消費爭議進行處理,但現在可能看到有消基會及消保會都在處理消費爭議,所以就「縮手」。



黃鈺生、吳政學在台灣藝術台2100醒報現場節目中,和主持人林意玲一起分享消費爭議找誰最有效的問題。



吳政學指出,從去年到目前為止,已受理的案件有三萬多件,其中以手機消費爭議問題最多,其次為金融卡、購屋問題。他強調,消保會也有受理民眾申訴案,但更重視的是主管機關是否負起責任的問題。他說,消保會有公權力,可立即動員縣市政府各相關局處,扼止消費者權益繼續受損,這是消基會做不到的。



黃鈺生則表示,每年受理消費糾紛有上萬件,其中以購屋較多。他說,舉凡各種消費行為爭議,消基會都受理,例如去年有人認為連動債是金融問題,消基會不應受理,但該會內部討論後認為,它也是消費行為,因此後來也受理。



黃鈺生也說,該會編制只有不到30人,負責相關檢驗及「消費者報導雜誌」內容,其它多半是義工,連23個專門委員會委員來開會,都沒有車馬費。他並透露,有些廠商產品被指出有問題後,會試著請求消基會不要公布資訊,但消基會不為所動;而相關檢驗都會一再確認,維持公正客觀。



吳政學說,消保會編制大約卅人;民眾若有消費爭議,在各地方政府也設有消保會,都可前去申訴。有民眾call in反應打電話到消保會申訴,都被推來推去,吳政學說,這可能是誤會,因為所有申訴電話都會列管處理,否則消費者可上消保會網站申訴,消保會一定會處理。


 

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  央行從去(97)年九月連續降息,總計幅度高達2.375%,由於外界皆預料,短期間國內利率仍會維持低檔,因此只要善用低利優惠房貸,目前買屋確實比租屋更划算。



  不過房仲業者表示,坊間房貸數字遊戲五花八門,民眾在簽訂買賣合約之前,應先釐清個人信用狀況,瞭解是否被銀行列為不歡迎人物,以免屆時借不到錢或額度不足,反而落得進退兩難。



  一般而言,每個人信用評比的依據,包括房貸、消費信貸、信用卡等繳款紀錄,任何不良狀況都能透過聯徵中心取得資訊,銀行也會藉由本身信用平台,查詢貸款戶的信用紀錄。



  太平洋房屋契約部經理蕭朝陽表示,低利環境下,不少資金從定存中被逼出,雖然目前多數銀行都提供低利房貸,但面對卡債呆帳等消金業務緊縮,金融機構承貸成數也趨保守。



  蕭朝陽指出,過去銀行承作房貸,核貸的基準往往看房屋成交價,但從2005年底發生卡債風暴後,不少銀行會委請專人估價,從交易價先打個折扣,再視貸款人信用,決定核貸成數。



  不僅如此,有房子作擔保品外,有些銀行甚至要求貸款成數高於七成以上的房貸戶要增加保人,甚至還有所謂「地段區隔」,考量房子座落的區段,某些地區還被歸列為「不予承作」地段。



  但如果買方堅持高額貸款成數,可以書面立下特殊約定,並出示財力證明,當貸款無法如數核貸下來時,賣方必須返還款項,或經賣方簽字同意,買賣雙方屆時無條件解約,或另給買方籌措貸款的時間。



  蕭朝陽建議,民眾一定要把自己的信用當做一回事,即使不良紀錄有保存期限,可是一旦被列為黑名單,這些紀錄就會成為一輩子的烙印。



  消費者要有認知,並非有房子抵押給銀行就能借到錢,尤其儘管購屋時建商或房仲業者,保證可以貸到房價八成,若在銀行留有不良紀錄,經查屬惡意跳票,恐怕也無濟於事。


 

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低利率時代,購屋儼然成為投資理財的選項之一,根據中信房屋調查顯示,在50歲以上的消費族群中,有高達52.21%的消費者表示有在近期購屋的打算,也就是說,每兩個50歲以上的消費者中,就有一個有意買房子,大多是為了子女成家,或為退休後生活作準備。



中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,根據調查,在50歲以上族群中,第二次以上購屋的換屋族群就高達75.42%,其中尤以台北市占24.76%,台北縣占23.73%最甚。



50歲以上近期有意購屋族群的購屋目的,最主要是為了收取租金等投資目的,占39.83%,其次是買給子女住或2~3代同堂等自用需求占27.12%。



至於50歲以上購屋族的購屋預算,以300萬~500萬元占27.97%最多,其次為500萬~700萬元占22.88%,最後才是700萬~1000萬元占19.49%。



而50歲以上的購屋族準備了3成以上的自備款者就占41.53%,充分證明了這個族群的購屋實力,再加上本身的人生與房地產經驗,普遍自認為議價能力至少有7折空間,遠高於其他較低的年齡層。



根據中信房屋內部調查資料顯示,現階段台北市一般住宅的平均租金報酬率約在2.2%上下,台中稍高,為4~5%,高雄則為3%左右。



胡佩蘭指出,由於一般住宅貸款成數較高,特別是捷運周邊住宅,房價較具抗跌性,出租也較穩定,是多數定存族首選目標。



若以現今各捷運線的各站25坪住宅的租金報酬率相較,她建議,捷運新店線的新店市公所站及新店站的租金報酬率為2.4%,高於其他站別;捷運淡水線以中山站、雙連站、民權西路站、圓山站等站租金報酬率為2.6%~3.42%較優;捷運木柵線則以萬芳社區站的2.48%租金報酬率較高。



另外,位於台北縣捷運中和線上的頂溪站、景安站、永安市場站、南勢角站等站與土城線的海山站、土城站,因為房價低於台北市區,但租金仍可維持一定水準,租金報酬率多有2.7%~3.82%水準,值得一併納入考量。


 

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買衣服有鑑賞期,現在買預售屋也有不滿意退貨的服務,因應房市低迷,建商推出買預售屋2年後若不滿意,建商原價買回的創舉,但購屋者必須付管理費,即總價的3%,對建商和購屋者來說,2年後房市要回春才有賺頭。



陳先生一家人來看樣品屋,本來對現在買房有點猶豫不決,但現在建商推出不滿意可原價購回的促銷,讓他很心動,建商保證,預售屋動工2年後,購屋人因為經濟因素不想承購的話,建設公司原價買回,但要扣總價款3%,這樣來看,萬一全部買屋者都不滿意退貨,建設公司不是虧大,其實未必。



舉例來說,買一間千萬豪宅,訂金等費用付120萬,2年後退屋,還是會損失30萬左右,除非房市能在2年後回春,購屋者脫手才算賺到,否則還是有風險,而且建商很聰明,僅限在中山北路這個建案,57戶有這種好康,靠著地段好,認定想退屋的民眾應該不多。



房市低迷,今年329檔期建商推案量只有900億,不到去年的一半,建商出奇招,就看能不能力抗這波不景氣。


 

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(中央社記者林長順台北12日電)特偵組偵辦扁家洗錢案後續部分,查出扁家所居住的寶徠花園廣場為前第一夫人吳淑珍利用友人呂和霖名義購買。特偵組今天傳喚呂和霖說明,訊後飭回。



辦案人員指出,吳淑珍與女兒陳幸妤目前分別住在台北市信義區寶徠花園廣場17樓與11樓,所有權人為呂和霖;呂和霖是在民國95年間以新台幣 1億4000萬元訂下這兩戶豪宅。



辦案人員表示,寶徠在民國97年11月間交屋後,立即租給扁家,兩戶每月租金合計約50萬元。由於前總統陳水扁的卸任禮遇金及事務費只有91萬元,特偵組懷疑寶徠兩戶豪宅可能為扁家所有,利用租屋方式掩飾,涉嫌洗錢。



吳淑珍日前接受特偵組偵訊時,坦承自已因為顧及社會觀感,所以當時用呂和霖的名義購買兩戶寶徠豪宅,由前新光醫院副院長黃芳彥幫忙支付頭期款4000萬元,其餘款項以分期付款支付。



為釐清事實,特偵組 2月底曾傳喚呂和霖與他的胞兄呂泰榮等人說明。不過,呂和霖當時人在美國並未到案,不過,日前返國後立即前往特偵組應訊。980312


 


 

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京城(2524)統計2月售屋總金額達2.6億元,較1月1.3億元成長99.6%,回復到去年上半年的水準,主要是受惠於首購市場平穩的帶動,京城12日指出,配合消費券銷售策略奏效,增加消費者購屋意願,高雄房地產市場在這波不景氣中,似乎已出現了回升的契機。



京城表示,從去年7月以來,已有7個月銷售金額低於2.5億元,但這個情況在2月份有了變化,統計2月份銷售金額(以簽約金額計算)為2.6億元,主要銷售大宗還是在首購市場的低價產品,高雄目前的市場狀況,首購市場尚稱平穩,相對較不受景氣影響。



京城說,在2008年底及2009年元旦都曾針對首購族群推出兩波促銷活動,造成市場話題及迥響,銷售金額也因而提升,讓2月份銷售金額可以回復去年上半年的水準。



京城指出,配合政府推出加碼補貼利息方案,將推出第三波促銷方案,繼「幸福100」及「消費券」購屋活動引起市場熱烈迥響後,3月13日開始至7月31日止,實施第三波促銷方案,以青年購屋貸款族群為主軸,推出「滿意200」購屋優惠方案,讓購屋者「滿意加倍、金喜連連」。



京城表示,政府的「青年安心成家方案」,今年編列13.9億元補貼剛結婚的青年購屋、租屋,凡是在兩年內結婚、介於20至40歲、家庭成員無自用住宅,就可提出申請,總計購屋貸款利息補貼有1萬個名額,凡是獲審查通過者,可享有2年200萬元的零利率房貸。



京城說,如果再加上新推出的「滿意200」購屋優惠方案,可再享有2年200萬元的房貸補貼,共計有4年200萬的房屋貸款免利息優惠,若以年利率2.00%來計算,2年共可節省8萬元,在這個處處都要斤斤計較、看緊荷包的年代,可為消費者節省不少利息開支。



京城指出,另一個加碼送的方案為「滿意加倍、金喜連連」活動,凡是在3月13日起至7月31日止購買任何個案產品,完成簽約及交屋後,送黃金1-3兩不等,購買兩房產品送黃金1兩、三房產品黃金2兩、四房以上產品送黃金3兩;用現在身價水漲船高的黃金來回饋給客戶,讓客戶有多一重的購屋驚喜。一年以內之新婚夫妻,延續前兩波的優惠,再加碼送五大家電,減輕新婚夫妻成家的負擔。



京城說,為了服務老客戶,活動期間內更推出「維修巡迴列車房屋健檢活動」,凡是交屋5年內個案,都在活動範圍內,藉由主動健檢活動了解客戶交屋後的居住狀況及滿意程度,作為規劃建案參考及提升工程品質的方向,且拉近與客戶的距離。


 

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〔記者王亮勻/台北報導〕為刺激預售推案銷售量,建商與代銷業者聯手出招推出「原價買回」機制,房地產業者認為,確可刺激購屋需求;學者則建議,現階段購買預售屋,更要注意建商背後的財務風險。



華固建設總經理洪嘉昇說,「原價買回」機制並不是房地產市場頭一遭,早期就曾有建商使用過,對建商來說有點「賭景氣」的性質;不過,一般預期房市景氣會在今年落底,兩年後價格應已回穩,購屋者就不會退回;反之,若景氣真比現在更糟,屆時也不一定所有的購屋者都會退戶。在房市不景氣中,確實可刺激購屋需求者進場。



政大教授張金鶚表示,未來兩年景氣變化是關鍵,就現階段來看,未來兩年景氣更壞的機率還是很高,如果房價持續下修,消費者何必急在此時進場購屋,未來還會有價格更便宜的建案出現;並且「原價買回」機制是建立在完工交屋後才可以選擇,也就是在施工的兩年期間,消費者的資金全數「卡」在建案中,想退屋還是要照正常違約付款程序,並不是隨時可以解約。



張金鶚指出,根本上消費者要考量的是另一個關鍵,即建設公司的財務風險,如果財務狀況良好,消費者不至於承擔太大風險,但若財務狀況不明,就要考量未來是否可以順利完工交屋,否則屆時將求償無門,因此,雖然此方案多了選擇機制,但仍要注意其中購屋風險。



代銷業者表示,「原價買回」提供的是消費者信心,但價格因素還是消費者是否要購屋的主因。如果預售開價還是在相對高點,未來還有房價下修的疑慮,或周邊已經有新成屋建案且價格更低,都是影響消費者購屋與否的關鍵;否則消費者實在不需要用房屋總價3%的資金來賭景氣變化,也就是,只有當消費者認為房價「再跌有限」時,「原價買回」機制才有切入點。



但代銷業者也認為,若「原價買回」確實在市場引起回響,也許其他建案可能群起仿效。


 

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為了省下仲介費而買自售屋,若不做足功課就貿然交屋,恐將承受交易風險。專家建議,買自售屋應注意3要項,可保障應有的權益。



一、調閱謄本,確認該房子是屋主本人:大聲行銷顧問執行總監田大權說,不同於找房仲業購屋,房仲必須負起向買方告知屋況的意務,買方可從「不動產說明書」中觀察出,該委售物件是否為凶宅或海砂屋等瑕疵。



二、買方賣方雙代書:城市售屋族總經理張權彬提醒,買屋付款、過戶、契稅等流程繁複,買賣雙方應各自尋找自己信得過的代書,最好不要只請單方的代書,買賣雙方若心懷不軌,可能捲款而去,另一方損失重大。



三、向左鄰右舍打聽屋況、區域的成交行情價:田大權認為,買自售屋其實不見得最便宜,買方仍要向左鄰右舍探聽行情,若價格真的超低價,更要提高警覺。


 

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〔記者王亮勻/台北報導〕房地產預售市場買氣低迷,購屋者信心不足,為刺激消費者買氣,上市建商皇翔建設推出的預售新案「皇翔RICH」,祭出建案完工後「原價買回」的機制,在市場掀起話題。



由兩家上市公司─皇翔建設與信義房屋推出的「原價買回」機制,指的是購屋者在預售階段,只要付訂金、簽約、開工款等合計房屋總價12%,及建案結構體完工時再支付總價3%,待兩年後交屋時,消費者可依個人的財務能力或景氣狀況,自行決定是否要交屋或退屋。



其中決定要依照協議退屋者,屆時需扣總價3%的「管銷費用」,已繳交的價金,則加計客戶當時中華郵政一年期定存利息利率返還;不過,如果購屋人想在未交屋之前退訂,就要依「正常程序」沒收所有訂金。



負責銷售的信義代銷協理呂信詮指出,一般的購屋合約中,買預售屋的民眾如果不交屋,建商可依「買方片面違約」,沒收買方已繳的所有款項,消費者要追回已繳的訂金、簽約金、工程款,機會是微乎其微;並且根據內政部規定,買方若違約退戶,建商可沒收總價15%的金額;但「原價買回」方案,消費者有兩年後交屋時無條件退屋的選擇權。



皇翔建設業務協理任子琦表示,房地產景氣預期在第三季落底,未來景氣將逐漸恢復,但目前房市消費者面對的是信心不足,加上許多購屋族面臨隨時可能失業,或擔心房屋買貴而縮手。這次「原價買回」機制,主要就是為「建立購屋者信心」,「皇翔RICH」是該公司第一次試用此機制的建案,如果消費者反應不錯,未來其他個案將評估運用。



呂信詮透露,目前除「皇翔RICH」導入「原價買回」機制外,也與其他建設公司討論是否要使用這類手法,目前已有兩、三個建案正在評估中。


 

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皇翔建設昨(11)日宣佈,皇翔委託信義房屋代銷的台北市「皇翔RICH」預售案,將祭出近10年來首見的「原價買回」專案,標榜預售屋動工2年後、核發門牌證明後,承購戶可要求建設公司原價買回、僅酌扣總價款3%的管銷費用,為房市引爆一顆震撼彈。



皇翔建設協理任子琦表示,為增強購屋人的信心,除適當調整價格外,在台北市林森北路推出總銷10億元的「皇翔RICH」,為了讓消費者買的更安心,推出罕見的「信心購屋專案」,訴求「原價買回」。



信義房屋代銷事業部協理呂信銓表示,「原價買回」方案是指:只要「皇翔RICH」承購戶在預售屋動工2年、核發門牌證明核發時,再檢視當時的房市景氣,決定是否繼續承購,若選擇不繼續承購,則由皇翔建設向客戶原價買回,只再扣總價款3%的管銷費用;但皇翔也會把客戶已繳價金退回,並加計中華郵政1年期定存利息歸還客戶。



任子琦表示,皇翔其他新案也正考慮跟進,至少會讓承購戶有個保障,避免擔心2年後房價會下跌的疑慮。對於客戶是好消息、也是個保障。



呂信銓指出,失業率節節攀升,不少購屋客戶面臨新成屋該不該交屋、或無力負擔房貸的窘境。



不過皇翔大膽推出「原價買回」的信心購屋專案,呂信銓說,將可降低買方對房價還會下跌的疑慮,與一般預售案無法順利交屋,動輒面臨損失總價金15%的窘境相比,「原價買回」的機制對於消費者相對有保障。


 

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〔記者林美芬/台北報導〕針對「一品苑」基地位置正是總統官邸的制高點上,引發國安疑慮,開發商元大建設總經理黃仁勇表示,當初的建築執照全部都經過台北市政府合法核發,也經過都市審議過程,如果當中有國安疑慮的任何問題,也是台北市政府與國安單位的協商,跟建商本身沒有直接關係,建商是依法申請,也依相關規定來設計與興建,不知道有國安的問題。



黃仁勇強調,如今各項傳言與擴散效果,已經造成建商的困擾,不想再評論這件事。



元大建設推案「一品苑」正進入結構體的興建,但風風雨雨的問題,包括前總統夫人吳淑珍購屋疑雲等,已經成為特偵組調查、求證的對象之一,如今建築物高度問題,再成為國安疑慮。



據指出,針對國安問題,國安局準備向建商協調,將「一品苑」面向總統官邸方向的窗戶,全部改成密閉式,且希望建商提供買方名單給國安單位。這些問題讓元大建設小心應對,不輕言回答任何問題,只是建築業者私下提及,國安局這些問題似有些荒謬,如果將家裡客廳窗戶封起來,那住戶不會抗議嗎?


 

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國內房市受到不景氣影響,房價逐漸往下修正,但何時才是購屋好時機?有專家認為,由於距離房市底部已經不遠,因此,想買屋的民眾可以從今年第二季開始出來看屋,第三季積極尋屋、選擇抗跌區域和標的,等到第四季時,就可以順利完成購屋,那時房價也相對較低。(陳鳳如報導)



台灣不動產交易中心發佈去年四月到十二月底的全國不動產成交行情公報,發現五大都會區房價從去年五月高峰開始到年底,整體單價跌幅分別是:台北市百分之十點六一、台北縣百分之十二點三九、桃竹苗百分之十八點五四、台中縣市百分之十一點三二、台南縣市百分之十三點七三、高雄縣市百分之十九點零六。對此,台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,這些數據證明強者恆強、貴者恆貴的房地產投資法則。李同榮建議,想買屋的民眾第二季可以開始出來看屋,第四季要完成購屋,因為那時距離這波房市底部已經不遠。:「現在出來看屋是時候,第三季出來選房子是很重要的時機,第四季可以趕底,搶到比較便宜的房子。」



李同榮也提醒,民眾在購屋時最好謹記「北熱難冷、貴者恆貴、補漲先跌、量大不碰」這四大原則,如果是北部自住客戶進場後,議價空間大約在百分之十五左右,至於中南部除了部分量大區域外,房價已經跌無可跌,購屋風險相對有限。

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〔記者李信宏/苗栗報導〕內政部營建署辦理青年安心成家住宅補貼,即日起到3月27日受理申請,苗栗縣辦理租金補貼300戶,每戶每月最高3600元;前2年零利率購置住宅貸款利息補貼共150戶,最長補貼2年,向縣府工商發展處建管及國宅科申請,電洽337-251。



即起申請至27日



工商發展局建管及國宅科表示,租金補貼又分為新婚租屋、育有子女租屋;前2年零利率購置住宅貸款利息補貼,分為新婚購屋、育有子女購屋及育有子女換屋3種。



建管及國宅科說,因苗栗縣開缺的名額有限,申請者如果不符規定將打回票;符合資格者,也要視個案積分高低,經濟越弱勢、子女人數越多,獲准的機率也越大。



新婚租屋、育有子女租屋者,必須年滿20歲以上、40歲以下,家庭成員無自有住宅,家庭年收入在110萬元以下。



新婚購屋或育有子女購屋者,必須年滿20歲以上、40歲以下,家庭成員無自有住宅,或僅有1戶住宅且這戶住宅是申請日前2年內購入並已辦理貸款者,但其它家庭成員沒有住宅,家庭年收入在152萬元以下。



育有子女換屋者,限20歲以上、45歲以下,家庭成員僅有1戶住宅,家庭年收入在152萬元以下。

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(中央社記者唐佩君台北12日電)行政院長劉兆玄今天表示,「青年安心成家」是重要社福政策,內政部須督導及協助地方政府如期完成,落實政策美意,下半年將檢討成效。



劉兆玄上午主持行政院院會,聽取內政部報告「青年安心成家方案辦理情形」後裁示,「青年安心成家」是政府重要社福政策之一,將可協助青年家庭減輕居住負擔,並改善少子化現象,內政部須督導及協助地方政府如期完成,以落實政策美意,並將在今年下半年檢討成效。



青年安心成家方案,今年辦理包括1萬名「前2年新台幣200萬元零利率房貸」及2萬戶每戶每月最高「租金補貼3600元」,自2月開辦以來,其中「前2年零利率房貸」申請案件已達6669件,申請情況相當踴躍。



內政部呼籲,有購(換)屋需求或租屋需求的新婚或育有子女的青年家庭,請把握機會向戶籍所在地的直轄市、縣(市)政府提出申請。980312


 


 

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雖然經濟不景氣,不過,國內還是有一家房仲業者斥資千萬、製作年度電視廣告,打算從明天開始在各大電視頻道強力播放,希望能夠以廣告內容,帶出房仲業者主動積極的服務,幫助人們看見房子的真價值。



東森房屋董事長王應傑表示,今天如果展店能夠增加一成,他就已經很滿意了,不過,他希望這增加一成的加盟店,不會影響原本優秀加盟店的業績。:「展店計畫不是列為我們的當務之急,我們當務之急是讓我們優質的加盟店能夠繼續在台灣的各地精華地帶,能夠開花結果,讓我們加盟店能夠賺錢,然後提供最好的服務,那麼展店的話,我想,景氣好的話,春江水暖鴨先知,自然他們自己會來找我們。」



王應傑也表示,現在國內的中古屋房價超低,是民眾自助和換屋最好的時刻。


 


 


 

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