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金融海嘯衝擊房市，尤其是預售屋成交量下滑2到3成，今年新推案更是萎縮了5成，上市櫃建商為了拚買氣，打破市場規矩，推出「原價買回」的促銷創舉，宣稱買預售屋後，不管可以無條件退訂，代價是必須付3%手續費，雖然比過去25%頭期款全數沒收，有保障，但因此衝動購屋絕對還是划不來。

房屋投資客陳先生：「這個地方本身，因為它這邊日商，日本客人很多。」 走進樣品屋不看裝潢，陳先生更重視投資潛力，像他這樣的投資客，深知金融海嘯重創房價有利可圖，卻遲遲不敢下手，就是擔心房價還會跌，為了打破市場觀望氣氛，上市建設公司祭出促銷創舉。建設公司：「信心購屋專案，原價買回。」 什麼是原價買回？以1千萬的預售屋為例，過去買屋毀約2成5，也就是250萬頭期款得全部沒收，建商現在只收12%自備款，房子完工前，不管是被裁員，失業還是買貴，不用證明，隨時可以退訂，但必須付3%手續費，扣掉建商還會退你自備款利息，反悔的代價是28萬得白白送給建商。 房屋投資客陳先生：「買賣房子也是收4%服務費，假如這個時候，它收3%(退訂手續費)，我們考量一下，反而比買房子更低，股票漲跌幅就7%，我們最怕這種東西。」

建設公司協理任子琦：「有領導市場這個步調，我想會創造7成以上銷售率。」 競爭對手則是把目標對準科技員工，開辦鴻海團購優惠，還有網路訂限時限量下訂，折扣都在百萬以上，兩大上市建商促銷花招百出，因為金融海嘯已經重挫預售屋市場下滑2到3成，非常時期，促銷非常手段，也是希望已經推出的新建案，能少虧點錢。

 
國內出現最大宗建商主動退訂金事件。台中市聯聚建設，去年5月推出七期新建案，頂級豪宅，一戶要價5千萬到1億元，但銷售10個月以來，只賣出4成3，建商暫停開發，並且此無條件退訂，總共退還34位訂戶4億元。

工地蓋到一半被迫停建，建商看好的七期黃金地段、上億豪宅建案，從去年5月到現在，只賣出4成3，因此決定無條件退訂金。聯聚建設行銷部總經理王于娟：「我們把他們（訂戶）全部繳給我們的，訂金全數返還給它們，金額大約是新台幣4億元。」

根據台中市建築公會資料，96年的推案量大約1600億，但去年只剩一半，今年可能更慘，頂多500億。

迎戰房市不景氣，建商停止推案，利用政府延長建照2年期限的寬限期，評估目前一坪最多58萬元，但2年後可能好轉，每坪售價跌深反彈，到時再開工。王于娟：「公司永遠有一個原則，我們凡事作最壞的打算、最好的準備。」

台中七期豪宅熱暫時降溫，建商主動退訂金避風險，不過有業界人士指出，恐怕真正原因是，土地融資額度從8成銳減到5成，資金調度相當困難，才會暫停開發建案，發生第一次大宗退訂金的事件。

因為環評問題，卡了好久的台塑六輕五期擴建案可能在今年就有機會動工，因為行政院決定出手，搶救這些重大投資，目前鎖定國光石化和台塑六輕，環評時程力求縮短一半，台塑總裁王文淵已經下令，一切配合，而且配合政策，六輕五期擴建計畫將納入太陽能計畫。

就在3月6日，台塑總裁王文淵被問及之前傳出六輕是不是要再加碼問題時，才說「對對對，但環評還沒過啊！」因為，提到六輕，台塑總裁王文淵總是很無奈，因為環評問題已經卡了好久。

問他「會著急嗎？」王文淵無奈的說，「誰會著急？」再問「因為推那麼久了」王文淵還是只能回答「這我怎麼知道？政府做事，我們等著看吧！」

上禮拜，王文淵對政府語氣似乎有些不滿，但短短幾天，行政院釋出善意，決定搶救這些重大投資。國光石化在彰化的投資案原本明（99）年9月環評才會通過，現在一口氣提前8個月，最快明年3、4月動工；台塑六輕五期擴建案王文淵也爭取今年動工，行政時間全部都縮短一半。

王文淵6日表示，「現在景氣不好啊，對不對？這個一做下去，要花很多錢。」即使如此，配合行政院拚經濟，王文淵也用力加碼。大型投資案從38件增加到42件，新建案也多出3座，除了輕油石化廠之外，還將跨足太陽能產業。

為了六輕五期，王文淵真的是費盡心力，不只一個月會去一次，還下令成立和政府的對口單位，要所有人全力配合，就是希望在創辦人王永慶過世後的第1年交出漂亮成績單。（新聞來源：東森新聞記者曾瑋、張博翔、吳智銘）

 
〔記者楊宜敏／蘇澳報導〕蘇澳鎮這次在擴大內需方案中，獲核定10件，總經費9000多萬元，目前完成5件，施工中3件，未開工與停工中各1件，總執行率五成四。停工中的港口大排六連閘門改建工程，經補件後，縣府同意先行復工；未開工的南成活動中心興建案，縣長呂國華承諾會在今天召開的都委會中全力支持。

施工中的中山路人行道改善整修工程、新馬地區新闢第23號道路工程、龍德社區活中心內部設備工程案進度正常，應可在預定日期完工。

港口大排的六連閘門改建工程因涉及新城溪破堤工程，被縣府要求補件中，施工單位已完成補件，縣府尚未審查，縣府昨同意先讓工程復工。南成社區活動中心新建案因為建照申請出現問題，去年底完成發包，至今卻還沒開工。

蘇澳鎮公所說，南成社區活動中心預定地很小、毗鄰民宅，但依照規定，指定建築線須退縮五米，後方又有道路，也須退縮5米，導致建築基地只剩1.45米寬，無法建築。

縣長呂國華瞭解情況後說，南方澳南成里地小人稠，若依規定，根本蓋不成社區活動中心，也不可能另外覓地興建，他承諾會在今天召開的都委會，盡全力為地方爭取只退縮指定建築線的5米就好，設法讓新建活動中心順利開工。

（中央社記者曹宇帆特拉維夫1日專電）據以色列中央統計局（Central Bureau of Statistics）公布的報告，今年1月新建案公寓成交量為880棟，比去年同期1100棟下滑2成，顯示以色列房地產市場交易萎縮。

報告表示，1月成交的880棟新公寓，其中720棟為正在趕工的預售屋，160棟為已完工達15個月的成屋。

報告說，若以地區別而論，成交案41%多位於以色列中部地區，其中特拉維夫市即佔了21%，但與去年同期相較，中部地區房地產成交量比去年衰退32.9%，特拉維夫市更下挫34.6%。

報告表示，北部多數城鎮房地產成交量，與去年同期相較也下滑45.7%，南部城鎮的房地產市場也不樂觀，成交量比去年下跌2.4%。

報告說，不過耶路撒冷市的房地產成交量，比去年同期成長120%，以色列第三大城北部的海法市，則比去年同期成長12.2%。

因房地產市場疲軟影響建商推案意願，不過確有助消化市場餘屋。報告表示，民營房地產商的新公寓建案餘屋量有減少趨勢，截至今年1月底，新建案的公寓餘屋剩9650棟，與去年相比減少9%。

中央統計局說，調查未含蓋興建完工後，作為出租或飯店用途的公寓。980301

金融海嘯衝擊房市，尤其是預售屋成交量下滑2到3成，今年新推案更是萎縮了5成，上市櫃建商為了拚買氣，打破市場規矩，推出「原價買回」的促銷創舉，宣稱買預售屋後，不管可以無條件退訂，代價是必須付3%手續費，雖然比過去25%頭期款全數沒收，有保障，但因此衝動購屋絕對還是划不來。

房屋投資客陳先生：「這個地方本身，因為它這邊日商，日本客人很多。」 走進樣品屋不看裝潢，陳先生更重視投資潛力，像他這樣的投資客，深知金融海嘯重創房價有利可圖，卻遲遲不敢下手，就是擔心房價還會跌，為了打破市場觀望氣氛，上市建設公司祭出促銷創舉。建設公司：「信心購屋專案，原價買回。」 什麼是原價買回？以1千萬的預售屋為例，過去買屋毀約2成5，也就是250萬頭期款得全部沒收，建商現在只收12%自備款，房子完工前，不管是被裁員，失業還是買貴，不用證明，隨時可以退訂，但必須付3%手續費，扣掉建商還會退你自備款利息，反悔的代價是28萬得白白送給建商。 房屋投資客陳先生：「買賣房子也是收4%服務費，假如這個時候，它收3%(退訂手續費)，我們考量一下，反而比買房子更低，股票漲跌幅就7%，我們最怕這種東西。」

建設公司協理任子琦：「有領導市場這個步調，我想會創造7成以上銷售率。」 競爭對手則是把目標對準科技員工，開辦鴻海團購優惠，還有網路訂限時限量下訂，折扣都在百萬以上，兩大上市建商促銷花招百出，因為金融海嘯已經重挫預售屋市場下滑2到3成，非常時期，促銷非常手段，也是希望已經推出的新建案，能少虧點錢。

豪宅市場消退又有建案停售！位於金華街行政院長官邸對面，原本推出1戶要價上億的豪宅，幾百萬蓋的接待中心現在卻拆光光，變成了停車場，傳出是金融風暴後，客戶不斷殺價，建商則說，是看好附近地段寧願先養地，不希望賤價賣出。

行政院長官邸對面，不是豪宅建案嗎？什麼時候變成停車場啦！白線畫出停車格，簡單的招牌，跟只能容納一個人的收費亭，和先前幾百萬打造的接待中心相比，還主打「閣揆」名號的氣勢，相差甚遠耶！建商發言人林素玲：「金融風暴的關係，所以這種豪宅都會比較觀望。」

瞧！原本建案模型，一層一戶總共7戶，基地雖小卻主打99坪以上的大坪數，去年推出預定的的確不少，只是後來退的退，殺價的殺價，已經付訂金的2戶，建商現在「保留權力」，建案乾脆停售寧願先養地。

林素玲：「在這個地點，(房價)還是有它的一個支撐，因為它離大安森林公園，新生國小、金華國中(近)，所以這地區房價還是有支撐的，我們當然希望能維持一個水準。」 當初一坪開價120萬，有房仲業者私下認為太高貴了，但建商似乎不這麼認為，空地暫時當停車場收租金，打算隨時捲土重來；工地蓋到一半也被迫停建，退回34個訂戶總共4億元的訂金，同樣是上億豪宅，台中市七期的新建案卻持續看衰今年可能更慘，畢竟豪宅熱被景氣潑了一大桶冷水，恐怕很難迅速回溫。

〔記者洪瑞琴／台南報導〕安平漁港爭取轉型休閒觀光漁港，但因漁市場遷移地點未定，遊艇港計劃推動恐被卡住，加上中央撥援單位不一，今年完建的碼頭遊憩中心，變成沒有遊艇碼頭的怪現象。

雖然漁港法令修正，安平漁港權管單位在市政府，但安平港歷史風貌園區計劃腹地大都是國有地，漁業署已大力協助釋出漁港及其土地供地方整體規劃使用，相關細節仍未喬定。

以安平漁市場為例，配合遊艇專區規劃，漁市場勢必遷移，市府提報2個方案， 1是遷至閒置已久的遠洋觀光漁市場，另1案則在遠洋觀光漁市場旁空地新建漁市場，2案都要「錢」，也等待漁業署作決定，至今1年多遲遲未決。

目前安平漁港停泊漁船8百多艘，以漁筏占7、8成最多，其次是舢舨，由於近海泊區不夠容納所有舢筏，部份停靠在漁港區外的商港水道、運河及排水道，光是安億橋以西的漁港水域就停泊240多艘，若要開發遊艇專區，這些小型船筏安置問題將無可避免，否則難保不會引發漁民權益抗爭。

有趣的是，遊艇港區尚未真正成型，安平遊憩碼頭中心獲得交通部經費補助，要到錢的先做，可望於今年全部完工，屆時形成「有碼頭中心、沒有遊艇碼頭」，安平漁港真的要唱起「等船入港來」。

因為環評問題，卡了好久的台塑六輕五期擴建案可能在今年就有機會動工，因為行政院決定出手，搶救這些重大投資，目前鎖定國光石化和台塑六輕，環評時程力求縮短一半，台塑總裁王文淵已經下令，一切配合，而且配合政策，六輕五期擴建計畫將納入太陽能計畫。

就在3月6日，台塑總裁王文淵被問及之前傳出六輕是不是要再加碼問題時，才說「對對對，但環評還沒過啊！」因為，提到六輕，台塑總裁王文淵總是很無奈，因為環評問題已經卡了好久。

問他「會著急嗎？」王文淵無奈的說，「誰會著急？」再問「因為推那麼久了」王文淵還是只能回答「這我怎麼知道？政府做事，我們等著看吧！」

上禮拜，王文淵對政府語氣似乎有些不滿，但短短幾天，行政院釋出善意，決定搶救這些重大投資。國光石化在彰化的投資案原本明（99）年9月環評才會通過，現在一口氣提前8個月，最快明年3、4月動工；台塑六輕五期擴建案王文淵也爭取今年動工，行政時間全部都縮短一半。

王文淵6日表示，「現在景氣不好啊，對不對？這個一做下去，要花很多錢。」即使如此，配合行政院拚經濟，王文淵也用力加碼。大型投資案從38件增加到42件，新建案也多出3座，除了輕油石化廠之外，還將跨足太陽能產業。

為了六輕五期，王文淵真的是費盡心力，不只一個月會去一次，還下令成立和政府的對口單位，要所有人全力配合，就是希望在創辦人王永慶過世後的第1年交出漂亮成績單。（新聞來源：東森新聞記者曾瑋、張博翔、吳智銘）

（中央社記者曹宇帆特拉維夫1日專電）據以色列中央統計局（Central Bureau of Statistics）公布的報告，今年1月新建案公寓成交量為880棟，比去年同期1100棟下滑2成，顯示以色列房地產市場交易萎縮。

報告表示，1月成交的880棟新公寓，其中720棟為正在趕工的預售屋，160棟為已完工達15個月的成屋。

報告說，若以地區別而論，成交案41%多位於以色列中部地區，其中特拉維夫市即佔了21%，但與去年同期相較，中部地區房地產成交量比去年衰退32.9%，特拉維夫市更下挫34.6%。

報告表示，北部多數城鎮房地產成交量，與去年同期相較也下滑45.7%，南部城鎮的房地產市場也不樂觀，成交量比去年下跌2.4%。

報告說，不過耶路撒冷市的房地產成交量，比去年同期成長120%，以色列第三大城北部的海法市，則比去年同期成長12.2%。

因房地產市場疲軟影響建商推案意願，不過確有助消化市場餘屋。報告表示，民營房地產商的新公寓建案餘屋量有減少趨勢，截至今年1月底，新建案的公寓餘屋剩9650棟，與去年相比減少9%。

國內出現最大宗建商主動退訂金事件。台中市聯聚建設，去年5月推出七期新建案，頂級豪宅，一戶要價5千萬到1億元，但銷售10個月以來，只賣出4成3，建商暫停開發，並且此無條件退訂，總共退還34位訂戶4億元。

工地蓋到一半被迫停建，建商看好的七期黃金地段、上億豪宅建案，從去年5月到現在，只賣出4成3，因此決定無條件退訂金。聯聚建設行銷部總經理王于娟：「我們把他們（訂戶）全部繳給我們的，訂金全數返還給它們，金額大約是新台幣4億元。」

根據台中市建築公會資料，96年的推案量大約1600億，但去年只剩一半，今年可能更慘，頂多500億。

迎戰房市不景氣，建商停止推案，利用政府延長建照2年期限的寬限期，評估目前一坪最多58萬元，但2年後可能好轉，每坪售價跌深反彈，到時再開工。王于娟：「公司永遠有一個原則，我們凡事作最壞的打算、最好的準備。」

台中七期豪宅熱暫時降溫，建商主動退訂金避風險，不過有業界人士指出，恐怕真正原因是，土地融資額度從8成銳減到5成，資金調度相當困難，才會暫停開發建案，發生第一次大宗退訂金的事件。

房價直落，不論新成屋、中古屋，甚至北市豪宅都難逃降價命運，建商、專家預估，最快今年第二季房價才會落底，但二○一○年整體房市才可望緩步復甦。

房市大降價！房價下修已從台面下的傳聞，變成台面上的事實。以新建案來說，開價普遍比去年高點低了二到三成，案量集中的北縣林口、三峽，每坪平均降價幅度在四萬元以上。

台北房市，新舊都跌

位於三峽的「中悅夏宮」幾近完工，春節期間的成交價約是每坪二十二萬元，較去年開價低了四至六萬元；而林口地區「活力城」與「童話世紀」新成屋建案，成交價每坪僅十二萬元，也較去年該區域均價低了四萬元，降幅達二五％。一向死硬的北市房價也開始鬆動。北市大直重劃區上的「墨香明水」預售屋案，成交價拉低至約每坪七十三萬元，比該區域平均房價八十至八十五萬元，最多少了一五％，連帶使得鄰近的內湖區房價受到影響，雖然捷運通車在即，房價非但沒有上揚，還小跌了五％。

中古屋部分，據信義房屋統計，台北市待售物件中，經溝通後屋主同意調降售價的物件，平均每戶調降總價約一百六十八萬元，超過六成物件降價超過五％，三二％物件降價超過一成，降幅最大的區域則在信義區與大同區。再以去年一至十二月台北市房市成交價量趨勢圖來看，從三月份每坪均價三十七．二萬元，一路下修到十二月份的二十七．八萬元，調降幅度也已超過二五％。

景氣差、房子難賣，不僅建商不敢推出新建案，賣房子的仲介更是苦哈哈，光是在高雄市，就至少已經倒了20間房屋仲介商，因為房子賣不出去沒收入，有仲介人員乾脆辭職，到便利商店打工當計時店員，高雄市房仲業者也聯合起來刊登報紙廣告，呼籲馬總統能出手救救低迷的房市及快撐不下去的房仲商。

之前是房仲人員的謝先生表示，「沒有業績，沒有成交物件，就是沒有收入，沒有辦法在這行繼續待下去了。」從事房仲業兩年半的謝先生受到景氣影響，從去年年底開始，房子一間都賣不出去，收入不穩定，只好轉行當便利商店店員賺時薪。

房仲基層人員撐不下去，業者也是苦哈哈，高雄市房仲業者就破天荒的聯合起來登報打廣告，呼籲馬總統能出手救救低迷的房市，還有快撐不下去的房仲商，業者吳三和指出，「2百多家(房仲商)大概歇業了將近20家，而且還繼續持續當中，沒有減緩的跡象。」

房子到底多不好賣，就連位於高雄美術館及農十六地區的黃金地段，以往是投資客的最愛，現在也都乏人問津。吳三和說，「以前禮拜六、禮拜天，看房屋的人潮非常的多，一個禮拜至少有上千人，現在1百個人都很難，搞不好連50個都達不到。」

看房子的人稀稀落落，即使是面對公園的全新豪宅降價求售，還是賣不出去，也難怪房仲業者登報要求政府提高房貸額度，釋出資金活絡市場，期盼能夠度過房市寒冬。（新聞來源：東森新聞記者張名榕、林澄洋）

大陸工程公司(2526)13日下午針對立法委員邱毅面對直指中鋼前董事長林文淵在中鋼總部大樓新建工程案中，涉及前總統陳水扁洗錢弊案，且提到土木工程交給大陸工程一事，提出澄清說明，強調確曾受邀聯合承攬，但2008年5月下旬由聯鋼公司告知，因中鋼認為價格超過預算甚多，決定由聯鋼公司獨立承攬。

大陸工程指出，基於大陸工程在興建總部大樓經驗享譽國內，2008年3月至5月間，曾受聯鋼公司之邀以各佔50％的聯合承攬方式參與中鋼總部大樓新建工程中結構體工程，並就結構體部分進行議價。

大陸工程指出，議價範圍不含鋼筋，混凝土及相關材料，經第十次議價，大陸工程與聯鋼公司團隊遞出最後報價，之後大陸工程就並未再接觸此案。

大陸工程說，全案在2008年5月下旬經由聯鋼公司告知，由於中鋼認為價格超過預算甚多，決定由聯鋼公司獨立承攬。

大陸工程強調，對邱毅所提的中鋼總部大樓的興建作業過程與預算變動的情勢並不清楚，為免外界誤解與疑慮，特別提出說明。

　　在技術、工期及經費窘困三重壓力下，台中市大都會歌劇院新建工程主體營建工程四次流標，市府為此再向中央爭取追加８億元補助，改採限制性招標，市議會１１日審查專案報告時，議員們無不憂心忡忡，有議員還懷疑，即使預算增為兩倍都不見得一定能夠成功，市長胡志強表示，他會朝任期內完成發包的目標努力，希望能夠成功。　　原本計畫２４億元建造的台中大都會歌劇院工程案，因時程拖延、物價波動，經費預算已增為３５億６千多萬元，現市府還準備再增加８億元，工期延為４５個月，完工日由今年底延到１０１年底，而行政院經建會沒有馬上同意補助，要求市府先檢討流標的原因，看到這樣的結果，議員們無不質疑，到底國內的廠商有沒有技術做？　　市議員張廖萬堅指出，這個問題他有問過東海大學建築系的教授，國內並非沒有施作的技術，而是工程與成本風險太大，許多由國際建築大師設計的建築都面臨同樣的問題，雖有廠商完成試作，但其營建難度很高，物料成本高，完工風險大，以至會做的人也不敢標，如果要請日本的營建公司來做，必須預算的兩倍才有人願意做。難怪會四次招標乏人問津。　　黃國書說，國內建築師也說該工程案是因沒有人敢標，風險太大，現今市府估４３億餘元，建築界估計至少也要５０億元，找國外廠商得開國際營建標，經費時程更多，真的能完成嗎？丁振嘉議員表示，大都會歌劇院雖是胡市長的夢想，多次流標後再有信心，任期也沒剩多少了，何時能發包？能保證下次不會流標嗎？　　雖此，王秋冬議員還是表示，歌劇院工程期能盡快發包出去，工程順利完工後，成為台中市著名景點。洪嘉鴻議員也打趣地說，有一個小朋友參觀過雪梨歌劇院後立志要成為音樂家，希望有一天能到裡面演奏，他聽到這個故事後也有一個夢想，希望有一天能與王秋冬、黃馨慧一起到大都會歌劇院的門口吹薩克斯風，這個夢想何時能實現？　　市府建設處長王誕生表示，主體工程發包案第一次流標時即邀集國內著名優良廠商召開檢討座談會議，瞭解國內廠商怯步的原因為工期、工程技術、人力物力資源成本、及決標模式的四大風險。市府將積極洽詢各優質潛力營造廠商，鼓勵其踴躍參與本案投標。　　胡志強也表示，歡迎有使命感、成就感的廠商能參與大都會歌劇院這項偉大工程，他會朝任內發包的目標努力，以雪黎歌劇院來說，它蓋了15年，經費是台中大都會歌劇院的50倍，最後還是完成了。他已請人幫忙協助，廠商是有興趣，希望是有，但廠商也說需要空間，至於是否聘請國外廠商來施作，目前仍以國內廠商為優先，他也開玩笑的說，不發包，他就不下台。