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NOWnews 更新日期:"2009/05/04 00:53" 財經中心／台北報導(新聞來源：東森新聞記者黃宇潔、張翊誌)

低迷房市好不容易漸漸回溫，房仲業者提醒屋主，儘量不要把自己的房屋格局做的「太有個人風格」！像是不少屋主喜歡把兩房空間打通變成一房，或是樓中樓隔局改造成三樓，空間看似變大，卻大多不符合市場需求，不僅成交時間拖長，就連成交價也比一般房屋少得多。

原本兩房的空間打通之後，雖然視野頓時開闊，但賣相卻差很多，房仲業者劉于誠說，「雖然它使用空間是變大了，但(成交期)會比一般正常物件大概多1個月以上。」

會這麼說不是沒原因，因為房屋格局跟房價可是關係密切，原本格局開價2000萬，成交價至少1800萬，但把兩房打通變一房之後，成交價降至1500萬，當場少了300萬。

就連隔成雅房或套房的公寓，想要一次脫手，成交價也得打折扣，一來一往議價空間可達10%到20%，不過更難賣的還有一種情形，劉于誠說，「兩層樓把它規劃成三層樓的格局，那進出口剛好是在比較高樓層的地方，然後進去之後是往下走的，相對的一般人比較沒辦法接受。」

好房子熱門搶手，但這些格局怪又不討喜的房子，對房仲業者來說，想順利成交真的要碰碰運氣。

(中央社訊息服務20090319 09:53:53台北) 全球性的經濟危機造成金融、科技、房市等行業陷入蕭條危機，相關行業的從業人員更是感受到陣陣寒意。但是當您呆坐家中，被動等待景氣復甦，或是求神拜佛，期待下一波裁員名單上沒有您的大名時，已經有很多人不甘被景氣操縱，他們在危機中看到了轉機，與其坐候別人決定自己的命運，他們決心要用這個機會，為自己創業。

如果您也有這樣的決心，在眾多可以自行創立的行業中，您選擇的是美語教學創業，這個被許多專家推測為「下一波的金磚事業」，那麼有幾個選擇加盟總部的原則與您分享。

首先，教材的規劃以及在地性、適用性，是最重要的考量。現今很多家長也都有美語能力，他們一定會比較教材的學程規劃是否合理？和升學的教材如何銜接？教材中是否融入西方生活的特色等等，讓孩子既打好美語的基礎，又能夠接觸不同的文化。而市場上許多標榜國外原版進口，或台灣自行研發的美語教材，是否適合用在台灣學子的身上，也是不容小 覷的重點之一。

其次，要注意您本身對教育的想法和加盟總部的理念是否一致。如果您認為學習美語不應該只是在遊戲、嘻鬧中渡過，但又不希望選擇強調嚴苛教學的美語補習班，與企業總部經營理念的一致性，相對的就顯得非常重要。畢竟對於剛創業的人來說，步步為營是萬無差錯的，但若是以出版社型態，或本身並無經營直營校經驗的加盟總部，就更應該深入弄清楚是否便宜了加盟金，加盟後卻發現處處被套牢，甚至有些不肖廠商，以各種名目要求您必須大量進貨、囤貨，或是一旦加盟後，就放牛吃草，再也不管加盟學校，這樣的總部就應該儘量避免。

再者，為了考慮招生的吸引力，您要選擇的加盟企業有沒有什麼優勢，可以做為宣傳的重點，也是您必須考量的。例如，相較於其它美語加盟總部，幾乎都是由本籍人士創立的教學體系，「美國人創辦、美國人領軍、美國人教美語」便是一個最好的創業直通車。

另外在人材的招募，師資的培育計劃，立案輔導，行政、財務、行銷等經營策略的傳授，是否需要另行付費？相信您也不希望選擇了一個加盟總部簽約後，後續還有一大堆費用必須支付，才能夠得到完善的服務吧。

臺灣的美語教學市場非常蓬勃，可以選擇的加盟企業也非常多，其中不乏知名度高的所謂六星級的美語企業，或大手筆建構的五星級旗艦校。然而就像電影叫好不一定叫座一樣，「名牌」不見得是成功的保證。以上幾個創業要點是【唐威廉美語】加盟連鎖教育事業，創辦人安德魯先生，對有志開辦美語教育事業創業者提供的建議。

（法新社紐約17日電） 美國新屋開工數據意外出現好轉，為經濟危機帶來一線生機，也激勵華爾街股市三大指數全面大漲。

三大指數在過去六個交易日中，第五天收高。道瓊工業指數上揚178.73點，漲幅2.48%，收在7395.70。

那斯達克指數勁揚58.09點，漲幅4.14%，終場收在1462.11；標準普爾500指數上漲24.23點，漲幅3.21%，收在778.12。（譯者：蔣天清）

金融海嘯衝擊全球房市，但是大陸豪宅買氣還是紅不讓。大陸媒體報導，上海市郊的別墅住宅區，最近一棟佔地8百多坪的別墅，由一名海外投資客買下，超過10億台幣成交，成為大陸的豪宅王。

這一棟別墅位在上海松江區，剛被一名海外投資客買下，以10億2千5百萬台幣成交，刷新大陸住宅的價格紀錄。

佔地855坪的豪宅王，蓋在上海市郊的佘山國家森林度假區，還有一棟不到10億台幣，則由大陸富豪買下，世茂集團蓋的10億豪宅，如果以每坪價格計算，每坪120萬台幣，還沒有上海湯臣集團每坪165萬台幣的高，更沒有打破杭州西湖邊上，每坪173萬台幣天價的房地產。房產業者：「是很好的環境，但畢竟房價錢太高了。」

大陸房產業者指出，不景氣確實影響上海房市，不過豪宅是高端市場，中東以及大陸富豪還是照樣神秘下單，一方面也是將頂級豪宅，當成資金避風港。

房市低迷，台北市信義區原本要蓋豪宅的建案也都暫時打住，為了有效利用空地，現在改為停車場，而且半小時只要5元，比鄰近的百貨公司便宜10倍，不少精打細算的上班族紛紛來停車，1個月可以省好幾千元。

信義區豪宅多，停車場也多，就屬這間生意最好，所有車位幾乎全停滿，因為這間停車場打出半小時只要5元，等於1小時只要1個10元銅板的停車費，和鄰近停車場收費比，最貴是百貨公司，1小時100元，101和世貿都40元，連公有的也要30元，這間只要10元，價格可以差到10倍，雖然遠了點，很多民眾特別跑來停。

因為房地產景氣衰退，建商不敢再建豪宅，乾脆先把空地改建成停車場，以這塊空地來算，可以停上千輛車，月租最便宜2000元，1個月可以進帳20萬以上，收費大降價，也帶動停車費率下降，內湖南港一帶建案乾脆跟進，同樣一小時收10元，月租甚至砍到600元，還是有不少空車位沒人租。

豪宅土地變身停車場，便宜了開車族，對建商來說，幾十萬不無小補，養地至少比閒置養蝴蝶好。

法新社報導，世界銀行今天進一步調低對2009年中國經濟成長率的預期，預測今年中國國民生產總值（GDP）成長率為6.5%。不過，世銀也表示，中國仍是抵禦全球經濟危機的堅實基礎。

世銀在上次發表的中國經濟季報中預測，受全球金融危機加上房市持續疲軟，中國2009年GDP成長率將由2008年的9.4%調低到7.5%左右。

以往房地產市場最熱的329檔期，今年可能熱不起來了！為了炒熱買氣，有建商竟然喊出買房送進口百萬雙B轎車，而且是買的坪數越大，送的等級越高，還有南部建商搶搭黃金熱潮，推出買屋送黃金，只希望有購屋意願的民眾願意掏出錢來。

33歲的謝先生假日抱著小孩、牽著老婆，準備趁著房市低檔買個便宜的好房子。為了吸引這些首購族，建商今年推出的329檔期可是卯足了全力，以往送家電、折扣殺價已經不稀奇了，現在購屋就可以把名貴雙B轎車開回家。

買1200萬的房子，就送200萬雙B轎車，買的坪數越大，送的等級越高，不過，業者說，已經是含淚賣了，拜託購屋民眾不要再殺價。

除了送車之外，還有黃澄澄的黃金等你挑。搭上這波黃金熱潮，南部建商更推出簽約交屋，就送黃金1至3兩，買越大、送越多。

另外，瞄準精打細算的客層，建商打出不要裝潢，一坪省1萬的口號，20坪就省20萬。

針對財務靈活度較低的購屋族，也有業者推出自備款只要10%，而且工程期間免付款的優惠，拉低購屋門檻。

建商林瑞彬表示，大家等了10個月了，價位已經到谷底，看屋民眾也感覺有明顯的增加，估計這個329檔期業績應該會比去年有3到4成的成長。

看準購屋族需求，建商加碼促銷，而有實際購屋需求的民眾，雖然有豪華轎車，又有免費的黃金大禮，不過，進場撿便宜前，還是要多比較，才能真正省下購屋基金。（新聞來源：東森新聞記者黃欽旻、鍾武均）

近期受到政策利多加持，再加上存款利率走低，房市似乎有回溫跡象，但由於不動產價值高，一旦發生購屋糾紛時，往往牽涉的問題也很廣泛。尤其前幾年房市旺季，大量推出的預售建案，現在正面臨交屋階段，量體大導致交屋服務品質相對吃緊。根據內政部統計，去(97)年購屋消費糾紛總量體增加，竟創下七年來新高點，其中以「房屋漏水」、「施工瑕疵」為最典型的糾紛態樣。

　　去年購屋消費糾紛排名前三的縣市，依序分別為台北縣、台北市、桃園縣，可以明顯發現集中在北台灣，不過下半年開始因為交易案件的減少，消費糾紛案也跟著趨緩。

　　太平洋房屋企研室指出，「房屋漏水問題」已經蟬聯七季的購屋消費糾紛榜首，如果房屋內的滲漏水是由原屋主留下來的，原屋主即負有瑕疵擔保責任。因此在半年內，消費者可據民法向賣方求償價金，以及重大瑕疵五年期間的解約權。

　　若非原屋主遺留的瑕疵，或非經由改建所引起的漏水問題，各家房仲業者，在這方面提供不同程度的保固服務，消費者購屋前可得多注意這項權益。

　　事實上，屋齡、施工不良、擅自改建都可能是造成房屋漏水的原因，當發現房子有這樣的狀況，可向房仲業務人員反應並記錄下來，藉此做為和賣方議價的依據，如果瑕疪情況嚴重，就得好好衡量一下，免得吃虧。

　　太平洋房屋企研室表示，為避免購屋糾紛的產生，相關法令日趨周延，包括公平法、消保法、公寓大廈管理條例、不動產經紀業管理條例等，均提供消費者在購屋時的相關保障。

　　但規避購屋糾紛光靠政府的加強宣導並不夠，銷售單位的切實配合執行外，消費者也要瞭解法令規定，才能爭取自身最大利益。

　　太平洋房屋企研室建議，民眾購屋簽立買賣契約時，要將「要約」寫清楚，例如可載明屋況瑕疪上的解決方式，而且也可選在雨天看屋，因為風災水患後，房子是否有問題，這時看的最清楚。

（中央社記者焦興華上海16日電）受經濟不景氣影響，大陸失業情況嚴重。上海房地產業者為促銷房屋打出「買房子送工作」，台商房產專家表示，這是房產商的噱頭，送的工作其實是大樓保安等收入較低的工作。

2009年「上海之春」房展會昨日結束，主辦單位宣稱，在短短4個展覽日內，房展會客流量近13萬人次，創歷年「上海之春」房展會的新高。本次房展會的「意向成交」金額達到人民幣2億元（約台幣10億元），而現場成交額更是達到1.2億元。

當買房送傢具、裝修、鑽石、寶馬（BMW）汽車都已讓人提不起興趣的時候，今年上海房展會上位於普陀區的「新湖明珠城」建商喊出，凡是新近買房者，均有機會獲得一個由「新湖明珠城」推出的就業機會，涉及房地產、金融、礦業等方面，崗位包括工程師、理財師、辦公室文員、銷售人員等，年收入人民幣3萬元至10萬元不等，工作期限8到10年。

台商房產專家「上海樓市智典」總主筆蔡為民表示，這完全是房地產商搞的噱頭，買房送工作已經不是新鮮事了，去年就已經有房地產商推出這個噱頭。

他指出，房地產商送的工作並不是什麼好工作，不外乎大樓保安一些低階的工作。一個有能力去購買每平方公尺人民幣3萬元（折合台灣每坪45萬元）房子的人，根本不愁工作問題，怎麼可能為了一個保安工作就去買房子。

對於「上海之春」主辦單位對外宣稱客流量有13萬人次及成交金額達人民幣2億元，蔡為民說，依他本身在現場的觀察瞭解，其實人數並沒那麼多，頂多有10萬人次已經不錯了。

他進一步說，主辦單位把成交金額也灌水了，那些都是虛的數字。因為目前上海房地產還是不景氣，大陸政府的刺激房市政策仍未明朗化，大家都還在觀望，不可能現在急著去簽約購房。　他表示，房子和工作是現在最熱門的兩個詞，不過買得起房子的人大多不需要這些「送」的工作，真正需要這些工作崗位的人，卻又買不起這些房子。這其實就是一種噱頭，對於真正的買家來說，送工作還不如降價實惠。

普陀區長壽板塊的「新湖明珠城」，目前價格在每平方公尺人民幣2萬至3萬元間，即便買最小的100平方公尺左右（兩房），總價依然高達人民幣200萬至300萬元（約台幣1000萬至1500萬元）。

據瞭解，上海房地產商打出買房送工作促銷噱頭，「新湖明珠城」並不是第一個。早在去年11月，松江區的「三湘四季花城」打出了買房送工作的廣告，當時列出了多達121個崗位的需求，但這些工作都是些物業、清潔工等收入較低的職務。980316

建商為了促銷低迷許久的房市，大打促銷戰，使得房價不再高不可攀。而手邊有積蓄的民眾，正想趁房價下跌的時機進場，更有投資者打算購買預售屋。不過，行政院消保會今(16)日卻指出，預售屋業者的契約內容超過3成不合規定，建議民眾應先瞭解預售屋買賣契約，以免自身權益受損。

　　預售屋買賣制度是我國特有的交易型態，但因為是業者先建後售，或是建售同時進行，對於消費者而言，簽約時購買到的只是一個想像藍圖，並沒有實體的房屋可以檢視，民眾卻必須依照契約先行付款，這往往是預售屋發生糾紛問題的所在。

　　針對此一問題，行政院消保會在去(97)年11月間，發動預售屋推案較多的台北市等11縣市的消保官，連同主管機關內政部、地方政府地政單位等人員共同前往41個建案銷售現場，抽查定型化契約是否符合內政部訂定的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。

　　調查結果發現，在預售屋應記載及不得記載事項查核結果方面，查核項目總數884項，符合規定581項，占查核項目總數65.72%；不符合規定項目303項，占查核項目總數34.28%。

　　雖然不得記載事項均符合規定，但是應記載事項不符合規定的項目，較多的是驗收、開工及取得使用執照期限；地價稅、房屋稅分擔比例；主要建材及其廠牌、規格及通知交屋期限等。

　　消保會也指出預售屋業者的六大缺失，包括無驗收條款或未記載交屋保留款、未記載或開工及取得使用執照期限不明確，未以通知交屋日為地價稅、房屋稅分擔比例。

　　針對不符合規定的預售屋業者，根據消保法第17條第2項規定，消費者可主張契約條款無效。

　　消保會提醒民眾看預售屋時，應確認並履勘預售屋基地的所在地、攜帶捲尺和相機參觀樣品屋、看業者的建築執照影本及執照核准圖說、審閱契約並了解契約內容、索取並保留廣告文宣、詳實紀錄銷售現場建材資訊、洞悉成交紅單和假客戶等銷售手法。

　　想要了解建商所委託的代銷業者是否合法，民眾也可到內政部不動產交易服務網查詢，以保障自身權益。

美國聯準會前主席葛林斯潘在(華爾街日報)撰文，反駁房市泡沫由聯準會製造的說法，反指中國等發展中國家儲蓄過剩才是主因。

葛老說，有關這次全球金融危機主要原因有兩種，一是聯準會的「容易錢」（easy money）政策製造了房市泡沫；二是低利率環境造就了投機行為。他認為第二種解釋更可信，但他指出，所謂低利率並非指聯邦基金利率，而是長期固定利率。他解釋說，房地產等長期資產的價值，一般不會由隔夜利率（如聯邦基金利率）來釐定，而是以長期計算，在2002年到05年期間，房市低利率使得房價連漲11個月。

葛老進一步解釋說，中國等發展中國家自1990年代初實行出口導向型經濟，民眾過度儲蓄，從而令長期利率在2000到05年期間大幅下降，才是房市泡沫的「最有可能原因」。這一論調與美國前財政部長鮑爾森如出一轍，鮑爾森年初說，中國等新興經濟體大量儲蓄造成國際經濟失衡，為信貸泡沫埋下禍根。中國輿論當時反擊說，美國長期實施低利率政策，是導致信貸消費過度擴張的直接因素。

從新加坡來台發展的甜心歌手黃湘怡，近年還轉戰商場，經營巧克力蛋糕店，不過，現在卻傳出有員工指控，姐弟住豪宅、開名車，卻不辦尾牙、不給年終，要求員工超時加班，還苛扣加班費，儼然是惡老闆，下午黃湘怡親自否認，店面員工也說沒這回事。

簡單、前衛的裝潢，這是歌手黃湘怡所經營的蛋糕店，雖然只賣三種巧克力蛋糕，但曾創下單月銷售1萬個的好業績，不過現在卻傳出，有員工投訴，蛋糕店常要求超時加班，還動輒被扣加班費，也沒有年終跟尾牙，至於姊弟倆開名車，住豪宅，涉嫌自肥的說法，讓她更覺得傷心。

實際走訪，員工也說沒聽過這回事，黃湘怡聲稱，公司收支還沒打平，但她努力維持，希望盡量不裁員，卻遭到流言中傷，如今只希望透過澄清，希望傳言就此打住。

　即使沒有華麗的裝潢，一間樸素的素食小館也能默默地走過了三十個年頭，位在台南市長榮路四段的林家素食，憑藉著一份推廣素食的熱情，屹立不搖地持續服務台南地區的素食人口，也廣受成大學生好評。

　　擁有20多年餐飲經歷的老闆林先生表示，在飲食養生風潮的趨勢下，素食人口也漸漸增加，現在食用素食的方式也從傳統的自助餐型式，慢慢轉型為現點現作的餐點。

　　林家素食的餐點可說是一家有媽媽味道的素食小館，除了有基本的家常菜料理，也有十分創新的鐵板與簡餐料理，甚至還有極為少見的臭臭鍋意麵，經過特別訂做的意麵，是以清油炸成，口感較不油膩。

　　店裡的甕菜鍋粑飯是相當熱賣的餐點之一，類似石鍋拌飯的作法，在飯裡頭加入了甕菜，端上桌時發出熱滋滋的聲響，趁熱攪拌過後，焦脆的鍋粑飯呈現出最佳的口感，令人完全遺忘這是一道素食料理。

　　另外店內的花生湯也是不容錯過的招牌湯品，濃郁的花生香氣，滋味香醇迷人，讓人吃了意猶未盡。店裡除了一樓的用餐空間以外，二樓也提供寬敞的用餐環境，共可容納近60多人的座位，歡迎學校社團或公司行號預約聚餐。（攝影／范銘偉）

(中央社訊息服務20090219 14:35:27台中)經濟低迷不景氣的寒冬中不管金飯碗、銀飯碗都有可能成為紙飯碗的機會，面臨排山倒海而來的無薪休假裁員危機，科技新貴和上班族們雖然有心想創業，但隔行如隔山總讓人裹足不前。失業者選擇加盟總部作為創業第一步，如何讓創業者直接複製成功經驗避免單打獨鬥、減低失敗率成為首要關鍵。因不景氣有心創業的民眾所投入的資金相對也變為保守，大部分偏向於低成本的微型創業，除了貨比三家外，選擇有特色的加盟產品成為入門的首要條件。

五路財神開店總部所推廣的專利造型餐車小吃創業加盟，利用所研發製造的「小本錢造型餐車」取代高成本的店面裝潢來吸引顧客，選擇國人熟悉的美食小吃像是雞排、鹹酥雞、滷味…等傳統小吃創新手法經營。獨特的優勢，不但提昇小吃路邊攤形象也讓創業民眾能在市場上提高競爭力，五路財神開店總部多年的輔導開店經驗加上打造多元品牌的經營策略，讓初創業的民眾能無後顧之憂、安心加入小吃創業的行列，政府和民間合力搶救失業大作戰，現階段「創業」變成是一種最流行的全民運動。

視障按摩師徐士元在高雄縣大社鄉設立的「善安病理按摩中心」，經縣府勞工局委託專家選址，重新規劃設計裝潢後，19日開幕，迎向希望。中央社記者陳守國高雄縣傳真 98年2月19日

今冬香港星光滿天。不是流星雨季，而是歐洲素負盛名的米其林美食指南，揮軍港澳。星級餐廳中，傳統中菜餐廳占了七成以上。結論是，即使西化甚久，到香港，還是該吃傳統中菜。

米其林星級頭銜雖然基於綜合考量，由餐廳獲得，但當家主廚才是靈魂人物，大家感興趣的學問，大都在他們身上。深入走訪後我發現，即使是洋派料理主廚，都非常講究中菜傳統。所有花稍技巧，只為呈現更精湛的中菜口味。

BO Innovation　怪異分子×分子料理

例如，這次拿到米其林兩顆星的分子料理餐廳「BO Innovation」，裝潢和盤飾都搞得很西式，「分子料理」更是發源於西班牙，東方還很少見。但骨子裡，主廚梁經倫擅長的是港式料理。在光怪陸離的外表中，嘗到你熟悉的味道，有種呼喚出大家深層記憶的趣味。

梁經倫外表怪、個性強、能力也強，港媒稱他為「廚魔」。刺青、長髮，抽雪茄，剛看到這副跟伍佰差不多的外表，你寧願叫他唱歌而不是想吃他的菜。但他絕對夠格擺出這副囂張模樣，至今仍擔任隔音設備工程師的他，在大陸有三座工廠，原本只是愛辦派對宴客，把下廚當興趣，從未拜師學藝或進大餐廳實習。在米其林星級餐廳歷史中，他是第二個靠自學摘星的主廚，僅次一九九九年拿到一星（二○○四年後為三星）的自學前輩，英國廚師Heston Blumenthal。