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NOWnews 更新日期:"2009/04/23 10:59" 記者曹逸雯／台北報導
在股市持續上漲，加上電子業急單湧入，低迷大半年的房市，終於在第1季露出曙光。根據最新公佈的信義房價指數顯示，儘管指數已經連續4季下滑，但2009年第1季台灣地區住宅房價指數為127.25，雖仍較去年同期大幅下跌11%，但較去年第4季僅減少約2%，修正幅度已有減緩趨勢。
信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，自2008年下半年起，國內房地產市場受到金融海嘯影響，市場景氣急速轉折，由於消費者擔心「買貴」，使得購屋態度迅速轉為觀望，除了成交量能急縮之外，房價也面臨修正整理。
但2月份中古屋集體降價後，價格修正幅度獲得買方認同，加上國內利率水準已屆歷史低點，營造出適合購屋的氛圍，再加上3月份台股強彈的激勵，終於化為實質買氣，吸引大批去年原本觀望的實質需求買方進場購屋，使得年後房市的交易動能約略回到去年5月時的水準。
根據信義房價指數統計資料，若以各地區的指數表現來看，台北市及台北縣房價指數分別為180.77點及147.08點，雖維持下修走勢，但修正幅度並不明顯；台中地區更因前兩季價格急速修正，提高區域客購屋的意願，指數反而呈現小幅反彈走勢，來到96.00點，較前一季增加1.5%，但仍較去年同期減少 10.7%；至於高雄地區指數則較前一季減少4.2%，來到123.89。
蘇啟榮指出，成屋市場經過一段時間的買氣觀望，以往在景氣多頭時，少見的稀有「優質」物件，此時流通量已累積至一定水位，再加上價格修正幅度明顯，因而成為現階段購屋者的首要獵屋目標。
分析這一波房市買氣的主力，大多屬於年前採觀望態度的買方，在房價、利率以及景氣走勢有利於購屋決策之下而成交。這些買方通常已搜尋、看屋甚至洽談過一段時間，因此只要遇上合適的案子，房屋價格也合理，購屋決策速度很快，尤其市中心物件的降價幅度相對明顯，更直接吸引實質買方的注意。

中廣 更新日期:"2009/04/21 15:05"
台股這波漲勢凌厲，是否也能帶動房市買氣直轉向上？對此，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，如果經濟狀況沒有真的變好，那麼國內房市可能會出現W型反轉，至於東森房屋董事長王應傑也認為，這波房市買氣回溫可能只是區段性的，能否持續，還有待觀察。（陳鳳如報導）
台股最近表現亮眼，有官員認為，如果國際經濟沒有再出現太大的壞消息，那麼台灣景氣可望在今年下半年觸底，不過對於國內的房市是否能隨著股市好轉而呈現V型反轉，學者和部分房仲業者的看法都趨向保守，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，通常等到經濟好起來之後，房市才會好轉，不過現在卻是股市帶動房市，但經濟卻沒有很大的起色，他研判國內房市可能會出現W型或波浪型。「政府的政策太早進場以後，會呈現那個W型，就是說政府給他刺激因素，就上來了，這個力道又小了之後，或覺得國外經濟也沒有上來，他可能又下，然後再上。」
至於東森房屋董事長王應傑認為，最近中古屋市場買氣回溫，可能只是區段性的，因為除了股市外，其他指標都還沒有明顯由負轉正跡象。王應傑因此認為，這波房市買氣是否確定回溫，還要再觀察。

台灣房市真的回春了嗎？因為股市返彈行情，加上1.325%超低優惠房貸，不但看屋人潮回籠，3月中古屋成交量比2月增加65%，就連預售屋的推案量3月份也暴增1.2倍，帶動營建、金融類股漲勢，齊力拉升台股，讓台股一開盤就大漲超過百點，一舉攻破5400點。
帶人看屋，一進門馬上先降價2百萬釋出善意，台灣房市金融海嘯洗禮，房價大幅下修，加上1.325%超低優惠房貸，看屋人潮紛紛回籠。房仲業者：「原本是1400萬的價錢，現在只要1280萬，屋主就可以同意了。」
看屋民眾：「我覺得中古屋比較有興趣。」記者：「為什麼？」看屋民眾：「因為它現在價位比較低，買得起，現在經濟緊縮。」

記者林美芬／專訪
台灣代銷龍頭之一的海悅廣告，去年劇烈調整經營策略，賣掉所有土地資產轉換現金，並採取「零負債」經營，今年宣告重新出發，且樂觀預期今年將轉虧為盈。
房市急凍，讓海悅廣告的現金週轉出現問題，即使沒有達到危機，但市場上流言四起，再搭配上當時市場氛圍，房產業者的人心就如同熱鍋上的螞蟻，焦躁不安與疑慮，海悅的下包商更擔心了。

隨著國內房市進入329檔強銷期，住展雜誌調查發現，北台灣各熱門推案區域和指標建案的來人組數明顯增加，三月成交量也比二月份成長二到三成左右，其中，新成屋的銷售狀況要比預售屋來的好。至於在議價空間上，三月新成和預售屋的議價率比二月少了百分之零點六，只有一成二左右。（陳鳳如報導）
住展雜誌研發長倪子仁表示，在這波三二九檔期中，由於不少指標建案開價已經越來越符合購屋者的預期，特別是以新成屋為主體的地區，包括台北縣的林口、三峽、樹林和淡水地區，甚至還有建商推出買屋送裝潢等誘因，加上政府兩千億優惠房貸措施，對購屋者來說的確有不小的吸引力。:「主要新成屋走的還不錯，因為優惠房貸利率只有新成屋受惠，所以剛才講的淡水、林口、中和、三峽、桃園、中壢市，這些總價五百萬到七百萬的新成屋，走得蠻好的，三月份。」
對於這波房市景氣，倪子仁說，根據預售、新成屋推案、廣告批數、成交組數等六大指標調查看來，三月新成屋和預售屋的房市景氣已經略有回溫跡象，但這樣的狀況能否持續，可能還要再觀察兩個月，他認為，如果回溫跡象明顯，今年第三季國內房市就可望復甦。

這2年歡歡喜喜買了預售屋的民眾心情一定很差，不但碰到台灣史上最強烈的景氣衰退，房價跌、銀行緊縮貸款，連飯碗都可能不保，交不交屋，成了最大難題。其實自住客與投資客解套方案大不同，選對方案，才能歡喜收場。
小陳2年多前開心訂下一間預售屋，預計今年5月可以交屋。無奈景氣衰退，老婆被裁員，雙薪變成單薪，加上房價下跌，如果交屋，小陳怕扛不起這個重擔；不交屋，又得面臨違約被沒收自備款的損失，小陳真是進退兩難。
淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，2004～2007年台灣住宅建築執照及使用執照的申請數量，平均每年都超過10萬戶，直到2008年，供給量才回復每年8～9萬戶的實際需求。根據內政部過去5年的統計可看出，房地產供需失衡持續惡化，「如果以建築時程2～3年時間計算，未來2年都是新成屋交屋高峰期，對房價具有不小的殺傷力。」莊孟翰語帶沈重的說。

清明除祭祖外，對於想買屋的人來說，最好可趁清明後去看屋，房仲業者表示，民眾一年掃墓一次，這時去看屋，最能看清楚窗戶對面的山頭，是否有「好鄰居—阿飄」住著，如果很介意，最好別買，但對不介意的民眾，就是砍價的利基。
中信房屋行銷部副理江龍名表示，一般可以看到山景的房屋，在看屋時，建商、房仲有時不會說得那麼清楚，到底房屋對面山頭可以看到什麼景觀，但在清明後，大家掃墓、除草，山頭上有什麼景觀，這時最能一目了然。
江龍名指出，尤其是想買高樓層的民眾，多半很介意房子看出去會是一片墳墓，清明後最好能再去看一次，萬一對面山頭的景觀真是一群不食人間煙火的「好朋友」，就該審慎評估自己是否能接受。

記者陳品竹／專題報導
因應房市低迷，房仲業者為求生存，各種可能可以節省成本的方法都用上了，全力抵抗市場低氣壓，其中，中部房仲業已經有併店、靠桌及聘請無薪但高獎金的高級專業經紀人來節省開支，共同取暖以抗寒冬。
台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會理事長林金雄指出，全國的房仲店頭有4,900多家，但這波不景氣，暫停營業或因併店而減少家數，預估有接近兩成，也就是接近1,000家左右。

 
房市低檔盤整之際，屬於自住型民眾的安全購屋術，沿著捷運買屋最有利。捷運已成為重要交通工具，它所帶來的便捷生活，使得周邊房市增值性強，沿著捷運線、挑選物美價廉的物件，是不景氣中的安全購屋策略。
從永慶房屋的統計中可發現，大台北捷運住宅最夯。以現階段想購屋的北部民眾來看，台北市有61％的比例會優先選擇鄰近捷運站的房子，台北縣也有55％的民眾以捷運周邊為首要考量，至於同樣也有捷運通車的高雄市，約達23％的比例喜愛在捷運周邊購屋。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，近年來，大台北地區受惠於捷運帶來的便捷生活，購屋方向開始沿著捷運走，雖然目前不景氣，一般民眾的購屋預算縮減，但他認為，仍應選擇捷運站周邊的房子，不僅增值速度相對較快，保值性也較佳。

 
大環境不景氣，消費者普遍對未來景氣缺乏信心，不過，此時卻有建商推出「信心購屋專案」，也就是說，購買預售屋的民眾，只要在門牌證明核發（即大樓結構體完成）以前，一般大約是2年內，只要選擇不繼續承購，建設公司即會以原價向客戶買回。
經濟負成長，去（97）年第4季經濟成長率更創下史上最差紀錄，加上銀行利息低，不少人都在問，現在適不適合買房子？房價還會不會繼續跌？為皇翔建設新推出的個案代銷的信義代銷就提出這個建商原價買回的新構想，減輕現階段購屋者的疑慮。
信義代銷協理呂信銓就表示，為了增強購屋人的信心，現階段建商除了適當調整價格外，推出優惠措施更是不可少，這個建商原價買回的構想，不僅是全國首創，即使皇翔建設，也只有這一個個案提供信心購屋專案。