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中央社 更新日期:"2009/04/25 07:01"（中央社記者林琳紐約24日專電）
美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）首席經濟學家勞勒（Patrick Lawler）指出，美國政府提出穩定房貸計劃，房主負擔能力（affordability）已有起色。
勞勒應駐美投資貿易服務處與紐約學術團體「新興資訊科技研討會」邀請，今天在兩單位所主辦的房貸風險管理研討會上分析美國聯邦住房金融局幫助陷入房貸風暴屋主的措施及效果。
主辦單位也邀請到美國聯邦政府房貸融資專家、金融顧問公司Habitat Economics總裁丹尼斯（BarryDennis），談美國房屋市場近年來的興衰及房貸市場的問題。
丹尼斯指出，美國房貸市場可能是世界上最複雜的市場之一，過去25年到30年的發展，令一般美國人更難了解市場的複雜性。另一方面，房屋市場在美國經濟卻扮演舉足輕重的角色，估計有2/3的美國家庭的主要財富就是他們所擁有的房地產。
分析房屋市場與資本市場錯綜複雜的關係與不動產抵押債權證券化的問題，他指出，抵押債權衍生出的金融產品被垢病是造成金融市場混亂的罪魁禍首，其實這些金融工具既是問題也可以是解決方案。
針對目前房貸市場的問題，他強調，應該善用所有的資訊並加強透明化。
50多位金融市場專家及學者參加在駐紐約台北經濟文化辦事處舉行的研討會。在專題演講之後，會議分成三個階段進行研討，主題包括房貸融資規定與政策、資本市場新趨勢和信用、評比及定價模型。

中廣 更新日期:"2009/04/21 19:05"
今年初，中古屋屋主修正開價後，想撿便宜的購屋族趁機進場購屋，讓房市交易量回溫，不過，在景氣似乎漸漸好轉的情況下，房仲業者發現，有一些屋主已經不願意再降價，甚至還悄悄調漲開價，讓四月上旬的議價空間只剩下不到一成。（陳鳳如報導）
房市雖然有回溫跡象，不過，傳出有些原本願意降價求售的屋主，現在面對買家出價，已經沒有再降價的意願。中信房屋行銷企畫部副理江龍名表示，這一點從議價空間上就可以看出來，他指出，根據中信房屋調查，四月份上旬住宅產品的的議價空間只剩百分之二點五三，和三月相比，有相當大的差距。「三月份還有一到兩成的議價空間，但從四月份開始，根據我們的數字調查，儘管屋主開價已經比三月降低百分之十，但是面對買方出價的狀況，他們已經沒有再降價的意願，所以說，四月上半個月的住宅產品議價空間只有降到二點五三趴。」
這家房仲業者表示，雖然目前台股表現不錯，加上又有一些緩步回升的利多消息出現，但屋主如果這時價格轉硬，不但可能延長賣屋時間，也會讓國內房市回到去年底買方不願追價的狀況，一旦房市再度陷入盤整，對賣家來說也不是一件好事。

豪宅價格在這5年來已大漲45％，漲得雖快、但在金融風暴衝擊下也跌得最快，半年來就下跌13％至15％。學者專家指出，豪宅市場榮枯要跟著股市大盤走，近一年來豪宅大戶、金主光是在台股市值，就面臨4至5成的大縮水，身為主力的金融保險、光電和半導體等高科技產業、以及營建業的企業大老闆，內傷最明顯，1年下來股價就縮水36至66％，造成豪宅買盤疲弱。
展望2009年豪宅市場的潛在客戶，永慶房仲集團首席顧問葉國華表示，今年豪宅市場要靠自住型換屋客戶、外僑回流客戶撐盤。
葉國華表示，去年下半年受國際金融海嘯影響，豪宅市況由熱轉涼，使得台北市豪宅市場成交量僅較前一年成長8.3％，與往年動輒5成以上的高成長率，大相逕庭；台北縣豪宅交易量更比前一年衰退逾2成，更是近5年來首度出現的負成長。

一名任職台北市豪宅的男子，涉嫌從2006年起幫友人照顧子女時，趁幼童熟睡拍裸照，嫌犯的隨身硬碟裡的猥褻照被同事發現報案，檢方求處重刑，這名保全工作的豪宅，恰巧是藝人女F4成員Fanny的住所，她說早覺得嫌犯怪怪的。
藝人女F4的成員Fanny看到報導，她住所的保全歐陽大智竟然傳出拍兒童裸照，拿著報紙，擔心的去問其他的保全同仁
這棟豪宅，藝人蔡依林、名媛孫芸芸都訂購過，社區的保全對有同仁犯案很低調，Fanny說，見過歐陽大智，覺得他人怪怪的。

〔記者劉榮／台北報導〕緊鄰寸土寸金信義計畫區的吳興街底，80多歲的獨居王姓老翁住在帆布木架搭的帳篷，過著沒水沒電、宛如野人般的生活，而且一過就是10年，堪稱都會版的山中傳奇。
吳興街底「透天帳」 俯瞰豪宅
「沒問題啦！我身體還真勇嘿！住山上空氣好，清幽、風景又好，再一陣子，我目睭就會治好囉！」自稱姓王的獨居老翁自信心十足地描述山上生活。

前總統陳水扁的兒子陳致中和媳婦黃睿靚確定落腳高雄，不久，台北寶徠豪宅將只剩下扁嫂吳淑珍獨自居住，根據東森新聞掌握的獨家消息指出，短時間內，吳淑珍將無法搬到高雄去，原因除了是看護難找以外，還有承審扁案的法官認定吳淑珍搬到高雄，將會影響她在3月份的出庭狀況，因此，不同意她搬遷。
以目前狀況顯示，吳淑珍在3月底之前，都沒法跟兒子、媳婦 一起搬到高雄去住，看護難找是原因之一，但最大問題是法官不希望她搬離台北，她的身體狀況也難以適應長途奔波，吳淑珍委任律師林志忠指出，「我是比較擔心交通狀況啦！她光每次坐著跟我談，身體就不是很舒服，那如果真的要坐車的話，高雄到台北至少要好幾個小時。」其實10日的出庭，光是從寶徠到法院，吳淑珍就已經累壞了，何況她3月3日、5日要出庭，25日還要跟余政憲等人進行世紀大對質。
如果以這樣趕進度，法院是不是有意想在3月底前把案子審理完畢？對此，林志忠說，「那要非常拼啦！很拼啦！全要看蔡守訓（法官）怎麼弄啦！每天密集來開庭，可能就有可能(審完)啦！」律師的話很諷刺。

自發放消費券以來，各縣市都費盡心思要爭取消費券商機，截至2月底，市府估計台北市的消費券商機已經高達上百億，今天下午台北市抽出最大獎，是58萬元的房車一部，有民眾質疑，比起台中市送豪宅、澎湖送島主，台北市的獎項似乎小了點，不過市府認為北市獎項最多，中獎率最高，盡量讓大家中獎，對抗不景氣才會有最好的效果
不讓台中市"消費券送豪宅"專美於前,台北市消費券抽獎,打出獎品數量最多,中獎率最高,而最大獎就這台高級房車
第一通電話沒接到,市政府再接再厲,拿起電話再撥一次!

房市不景氣，北台灣已經傳出有幾家新成屋和預售屋的建商，開始降價求售。根據住展雜誌調查發現，一處位在信義區內的超豪宅建案，現在一坪110萬到150萬之間，就能成交，比過去的價格，降了三成左右，這樣的價格，可能也會對其他北市豪宅建案的價格帶來威脅。（陳鳳如報導）
根據住展雜誌調查發現，最近北台灣有五個價格破壞者，其中，還包括在台北市信義區的超豪宅建案「台北信義」。住展雜誌研發長倪子仁表示，「台北信義」是預售屋，去年下半年以來，原本要以每坪200到250萬元公開，但遇上金融風暴襲擊，現在每坪成交價大約只在110萬到150萬元之間，可說為台北市豪宅預售屋和中古屋，投下一顆震撼彈。:「這殺傷力很強！你看現在天母要賣預售屋成交價超過一百萬的幾乎不太可能，除非你的產品比他強，不過不太可能，因為天母的房價一定不會比信義計畫區貴嘛！」
其他的降價求售的建案，分別位在台北市大直重劃區明水路上以及台北縣淡水紅樹林捷運站旁和林口地區。對於有建商降價求售未來所可能帶來的效應，倪子仁認為，這將對同區段有建案的建商，帶來房價必須合理化的壓力。

受到全球金融海嘯影響，景氣普遍不佳，房市也充滿觀望氣氛，據指出，原本每坪單價上看250萬元的北市信義區豪宅，目前開價已直接砍100萬元、來到每坪110~150萬元之間，也對原本號稱有百萬身價的中古豪宅房價形成不小的修正賣壓，區域房價將面臨衝擊。
根據住展雜誌市調顯示，位於台北市信義計劃區、近期正式公開的超豪宅建案「台北信義」，挾著百億案量在千呼萬喚下隆重登場，每坪成交價直接拉低至110~150萬元之間。
「台北信義」為預售屋，是上市建商太子建設投資興建，原本要以每坪200~250萬元公開，不料碰上全球金融風暴，房價只好下修，住展雜誌研發長倪子仁認為，此舉對全台北市尚未推出的豪宅建案與興建中的豪宅，可說投下一顆震撼彈，也就是說，未來台北市的豪宅建案，如果立地條件及產品力，沒有「台北信義」強，價格要站上百萬元一坪的機率並不高。

扁家在台北的豪宅元大一品苑，之前外界都以為元大給了前第一夫人吳淑珍不錯的折扣，讓他可以低價買進再轉賣賺差價，但平面媒體驚爆，扁家買進一品苑，不只拿元大馬家給的錢買豪宅，元大還另外加送兩戶，等於根本沒花半毛錢，就擁有4戶一品苑豪宅。
水泥車進進出出，鋼骨都已經搭建完成，23樓高的元大一品苑正在加緊趕工，位在台北市博愛特區，距離陳水扁之前住的玉山官邸，走路只要一分鐘。元大一品苑兩年前推出時，一坪一度衝上100萬元，但現在傳出這一整棟55戶裡面，扁家就擁有4戶，卻沒有花到半毛錢。
根據平面媒體報導，原來當初為了併購復華金，元大馬家送兩億現金進官邸，沒想到扁家用其中的1億7200萬元向元大買豪宅，為了建立良好關係，也怕併購案生變，元大乾脆再送兩戶，外傳中間接觸的都是透過前中鋼董事長林文淵。記者想向林文淵求證，林文淵本人的手機由友人代接，不願出面回應，因為扁家豪宅成了特偵組調查重點。