中時 更新日期:"2009/05/10 02:40" 馬婉珍／台北報導
今年以來的資金回流，不僅帶動這一波台股榮景，房市買氣也受到激勵，繼3月份房市交易量放大之後，4月份購屋族持續回籠，成屋市場交易量增加近一成，以自住客為此波買氣的主力。
而北中高三大都會區，也各自挾著不同話題，帶動房市商機延燒。北市的中高價位住宅重現市場，信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，一般民眾對於景氣看法雖然不敢掉以輕心，不過低房貸利率及2,000億元優惠房貸續撥，相對減輕購屋負擔，加上房價經過半年多的修正，明顯感覺出「買比租划算」的條件成型。
根據信義房屋第二季購屋意願調查，當前自住買方想要購屋的主要動機中，「由租轉買」的比例占17％，反映低利率及優惠房貸，有效激勵潛在買方的購屋意願。
以北市而言，相較3月份，總價3,000萬元以上的房屋交易比重，在4月份攀升三成，而在北市12個行政區中，以中心區域、也就是中正、大安、信義、松山、中山、士林等六區交易比重，連續二個月回升、達66％，甚至比去年同期的64％還高。
蘇啟榮分析，去年4月份雖然高價住宅產品買氣強勁，但市場行情被過度拉抬，買賣雙方價格認知差距擴大，實際成交量反而未如預期，反觀目前並沒有去年哄抬行情的狀況且在資金動能的激勵下，使得去年6月以來蜇伏已久的中高價住宅市場，近二個月交投熱絡、重返市場。
信義房屋大安公園店店長施偉倫觀察，近二個月不乏客戶將國外資產變現，返回台灣置產，因國際景氣仍不穩定，台灣所在的亞洲區域，反而較有機會，這類偏好在市中心置產的客戶，多半資金雄厚，因此貸款成數大多低於七成，甚至幾乎不必貸款，且購屋保持理智，對房價評估仍謹慎，追價意願普遍不高。
至於台中、高雄等都市，則是摩拳擦掌、搶搭「縣市升格」的順風車。為了獲得更多資源、促進地方發展，爭取縣市升格，一直是台灣許多都市的夢想，而今年「地方制度法」通過後，人口超過125萬人的縣市，將升格有望，包括北縣市、中縣市、高縣市等，都積極爭取。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，縣市升格話題發燒，若這些有意願的縣市順利通過升格，除了因資源集中讓區域更有發展外，許多本來隸屬於縣市範圍的區域，房市也因此被帶動。
徐佳馨建議，這些區域的民眾購屋時，可選擇與舊都心「共享生活圈」的市鎮，把握「捷運通過」與「重大建設加持」等原則的金磚區，不論是長期獲利或未來的流通性，都很有潛力。
很多人不曉得，北市現今的文山、內湖、南港、士林、北投等行政區，在民國57年北市改制前，原本隸屬台北縣，後來劃歸北市後，發展不可同日而語，徐佳馨認為，擁有直轄市光環，區域發展不容小覷，對房價也有相當的助益。
而在這波升格風潮中，台中縣市在4月20日率先通過改制計劃，動作最快、呼聲也最高，若順利升格，第一波受惠的多為成熟區域周邊，徐佳馨認為，初期將帶動烏日、太平、大里、潭子、大雅等區域，房價也僅有台中市六成左右，購屋人可選擇這類與舊都心「共享生活圈」的市鎮。
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中廣 更新日期:"2009/05/04 13:05"
開放陸資來台商機正熱，股市不但翻紅喊漲，連房地產市場也叫好，不過景氣真的U型迴轉了嗎？信義房屋董事長周俊吉評估，新流感疫情傳染力雖大，但是致死率不像SARS令人擔憂，因此疫情影響短時間應該會止住，而目前陸資商機帶動大量資金流入，周俊吉強調，房地產市場只能說暫時穩住了，但景氣要能回春就要看經濟和失業率這些基本面能不能谷底回升。
『目前來看房地產市場是還沒上來，但是是穩住了。如果持續穩住，這會是一個好現象。其實真的反彈，不見得是好事，因為如果因大量資金進來才造成房地產反彈，那基本面支持不足的話，它也有可能再下來，這樣上上下下對老百姓影響不見得是好。』
這波陸資商機帶動資金回流造成的交易熱絡，信義房屋董事長周俊吉認為，房地產市場特性就是資金流，來得快去得也快，房地產景氣真正應該重視經濟基本面，不過目前持穩應該算是好消息。
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中時 更新日期:"2009/04/26 02:26" 馬婉珍／台北報導
屬於捷運末端站點的北縣土城市，既有捷運加持，又有平易近人的房價，不論是預售屋或中古屋，都展現抗跌實力。以今年第一季來看，預售屋不跌反漲，中古屋房價則小跌15％，今年將施工的土城延伸線─捷運頂埔線，未來也有捷運三鶯線、萬大線的規劃，都讓土城占盡優勢。
根據中信房屋的調查，歷經去年下半年的景氣震盪，房市交易衰退，但北縣土城市卻有較佳的價量表現，今年3月份的單月成長幅度高達82.3％，今年第一季的房價平均跌幅也維持在15％以內，抗跌實力強勁。
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，捷運土城線端點站永寧站，坐到台北車站僅需約25分鐘，比目前搭公車節省一半以上的交通時間。再看同一條捷運線、鄰近的北縣板橋市，房價卻始終高不可攀，購屋人考量荷包，目前多半會以土城地區為購屋首選。
目前土城的永寧站、土城站、海山站等3個站點，中古住宅每坪約12萬元至18萬元不等。至於預售屋，每坪均價也較板橋便宜5萬元至8萬元，住展雜誌研發長倪子仁說，以板橋亞東醫院捷運站為例，該區預售屋每坪均價25萬元至28萬元，但多坐一站達土城，每坪均價則僅約20萬元出頭，若以30坪房子來看，共可省下近200萬元。
此外，胡佩蘭認為，土城最難能可貴的，就是擁有豐沛的自然景觀環境，不但是賞桐花的最佳景點，也可在南天母廣場的承天禪寺周邊步道踏青或造訪石壁寮溝、石門溝等溪流上游及大尖山等地欣賞螢火蟲，土城堪稱是北縣最適合親子居住的生活環境。
胡佩蘭說，無論是捷運共構的住宅產品或捷運、登山步道口的店面收租收益，都將有很好的發展，民眾可藉由欣賞桐花雨與螢火蟲之際，評估當地人潮商機，再決定購屋或投資的價值。
二、房屋必須是買賣交易而取得，若是以贈與、繼承、交換或自地自建等原因而取得，則不適用優惠貸款：內政部營建署指出，優惠房貸是為了協助減輕民眾購屋負擔，因此房屋的過戶登記，應是以買賣或者是法拍等交易所取得，其他如贈與、繼承或自地自建等原因而取得房屋者，不屬於「購置住宅」的範圍，不符合申辦資格。
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中央社 更新日期:"2009/04/23 12:31"（中央社記者王淑芬高雄23日電）
高雄市房地產景氣持續低迷，市府工務局建築管理處統計，第一季建築執照申請件數是139件，比去年同期270件少，而財政局也統計，土地增值稅也下滑了近6成。
財政局稅捐處指出，今年第一季，高雄市土地房屋交易件數是8620件，稅收新台幣2.5億元，比去年同期交易量1萬920件、稅入6.6億元，減少了近62%的稅收。
至於建築執照的申請件數，建管處統計第一季139件，共540戶，比去年同期270件、828戶減少很多。
建管處長趙建喬表示，受到景氣衝擊，所以建築房地產也受到波及，建商多採取觀望的態度，有人延後開工日期，也有人申請展延建築執照，以緩和投資資金緊縮。
稅捐處主任秘書陳財源說，去年市府編列了48.5億元的土地增值稅收預算，結果全年徵得25.6億元，稅入達成率是53%；他表示，今年財政局已減少稅入預算編列，98年度編列的土地增值稅收是37億元。
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隨著房市「三二九」檔期逼近，住展雜誌分析國內二月預售屋和新成屋戶數等指標，發現雖然房市風向球燈號仍舊維持代表「谷底衰退」的藍燈，但風向球的分數已經從一月的二十二分，提高到的二十五分，至於議價空間大約在一成三左右。（陳鳳如報導）
住展雜誌調查二月新成屋和預售屋市場，發現議價率增加為一成三。住展雜誌指出，二月預售屋推案量、新成屋推出戶數、廣告批數、來客組數和成交組數五大指標，都比農曆年前增加，雖然，增加的幅度不大，但從報紙廣告批數比起一月增加一成五的情況來看，顯示房地產業主這陣子砸錢促銷建案，似乎已經有些效果。
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房市景氣冷，就連被視為景氣落後指標的租屋市場，也感受到這股寒流！根據國土規劃與不動產資訊朱新的最新調查顯示，台北市有47%的受訪者認為，租金金額應該下修，台北縣也有42%的租屋族，看跌租金價格。
一向被認為漲跌不明顯的租屋市場，現在連台北縣、市的租屋族都悲觀看跌，可見租屋市場已經受到景氣波及，接下來的交屋潮將釋出大量新成屋，原本投資客在市場不佳情況下，多數會轉賣為租，將租金拿來繳貸款度小月，但交屋潮爆量釋出的新成屋，屋主要租出去已經不容易，市場價格又面臨下修壓力，要拿來補貼貸款，恐怕也將出現週轉上的困難。
政大地政系教授張金鶚分析，過去的市場，一向是房價偏高、租屋較低，現在連出租保命的最後一道防線，也面臨破壞，他擔心一旦租金不足以繳付房貸，屋主的資金調度受到影響，到時候房子買不掉也租不出去，恐怕將爆發另一波斷頭潮，成為房市的新隱憂！
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楊茲珺╱台北報導】民眾對房市信心持續下探，根據最新住宅需求動向調查，去年第4季房市信心指數跌到50分，為2002年開始調查以來最低點。有近8成受訪者看跌未來房價，不論是已購屋者、購屋搜尋者對未來房價都看跌2成以上，連租屋者也認為租金將下跌，市場瀰漫悲觀。
氣氛悲觀
國土規劃及不動產中心昨日公布最新住宅需求動向調查，買方幾乎一片看壞，房市信心指數持續探底，只剩下50分，為此調查開辦7年以來的最低點，「看跌」為買方的主流意見，高達75%的有產階級、與77%想購屋民眾都看跌未來1年房價。主持調查的政大教授張金鶚說：「需求方信心嚴重不足，今年房市好轉機率愈來愈低。」
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〔記者王亮勻／台北報導〕房市買盤不振，建商預售推案比例大幅減少，根據房地產相關業者調查指出，過去三年來北台灣餘屋量累計約四萬餘戶，使今年新屋市場出現結構性轉變，房市銷售將以新成屋為主流。
根據住展雜誌發佈最新餘屋量調查，民國2006至2008年三年間，北台灣五大區塊餘屋量累計43,681戶，未賣出的餘屋金額3,805億元，總金額共佔去年全年推案量8,029億元的47%。
其中餘屋量最大的地區在桃園，戶數約22,372戶，未賣出金額約1,596億元，第二大餘屋量為台北縣，目前未售出戶數約14,652戶，金額達1,423億元。
永慶房屋總經理葉凌棋指出，今年新屋市場結構將出現大轉變，以往台北市推案有高達九成為預售案，但今年預售案比重將縮減到只剩三至四成，預估市場將有超過六成的新成屋，也因結構性的轉變，建商在銷售新成屋與餘屋的同時，還要面對投資客拋售新屋的壓力，房價將面臨支撐考驗。
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【劉冠吟╱台北報導】景氣冷，民眾購屋資金及付款能力緊縮，有購屋需求也以負擔較輕中低總價產品優先；據部分房仲業去年底、今年初成交結果顯示，大台北地區交易量大區域分別是台北市內湖、台北縣永和及淡水，房仲業者分析，這些區域皆為低總價潮流影響，脫穎而出。(20090209)
脫穎而出
根據內政部發布「台灣住宅需求動向季報」統計資料中可看出，2008年第3季開始，首購族群成市場主力，換屋自住需求遞減。太平洋房屋副總經理李珠華分析，選擇成屋已是全國近80﹪購屋者共識，新成屋與中古屋成為市場2個主力產品。
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以現今台北市的平均房價來看，一個雙薪家庭想擁有一間約三十坪的房子，至少得不吃不喝十年才買得起，但事實上，若懂得聰明買屋，可能只需一半的時間。
聰明買屋指的是，每天來回多花上約三十分鐘的通勤時間，就能享有房價較市區便宜至少三成的好處。這種七折買好房的好康，別以為只要是捷運途經的台北市郊，都符合聰明買屋原則，還必須具備三項前提才行。
第一，當地的餘屋量不能太多，才可避免房價下跌，因此必須排除淡水、三峽等地；第二，過去三年的房價漲幅不能過高，否則對自住客負擔仍太高；第三則是，房屋所在地必須離最近捷運站步行約十五分鐘內，若超過，仍不能算是聰明買屋。
重陽重劃區新成屋 僅北市六折價，不靠河每坪少十萬
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