（法新社華盛頓24日電） 今天公布的數據顯示，美國消費者信心及房地產價格下滑至新低，顯示一連串協助美國經濟掙脫衰退泥淖的行動可能力道還不夠。
總部在紐約的研究機構「美國經濟評議會」（Conference Board）發布，由於商業條件每況愈下及就業市場快速惡化，2月份消費者信心下滑較先前預期嚴重。
2月份消費者信心指數由前一月的37.4下滑至25，跌幅超出先前預測，創1967年開始發布這項指數以來最低。該調查抽樣訪查美國5000戶家庭。
納羅夫經濟顧問公司（Naroff EconomicAdvisors）首席經濟學家納羅夫（Joel Naroff）指出：「『消費者信心』現在是一個矛盾的字眼。」
另一項標準普爾國際債信評等公司（Standard andPoor's)發布的美國房價指標，S&P/Case- Shiller房價指數顯示，由於房屋抵押貸款危機尚未結束，美國20大城市去年12月房價也下跌，創紀錄年減18.5%。
（中央社記者黃兆平紐約24日專電）美股今天強勁反彈，不過綜合多項數據顯示，全美房價在2008年平均跌了8.2%，20大城市無一倖免，全都跌，西岸又比東岸嚴重，鳳凰城跌幅高達34%，一向抗跌的紐約也跌了9.2%。
根據美國聯邦房屋融資委員會（Federal HousingFinance Board）統計，經過季節性調整，去年第四季房價比上一季又跌了3.4%，是歷來跌幅最大的一次。
全美房地產經紀人協會（National Associationof Realtors）最新報告則指出，去年第四季全美房屋中間價格較前一年重跌12%，跌到18萬100美元。其中，因房貸違約而出售的房屋占所有交易量的45%。
美國自1929年經濟大蕭條以來最嚴重的房市跌勢持續惡化，遭法拍情形日益增加，使得房價跌跌不休，經濟衰退不斷惡化也讓上述問題更形惡化。
主要城市房價方面，根據標準普爾／Case-Shiller（Standard & Poor's/Case-Shiller）住宅價格指數，全美主要20大城去年底房價，比2007年12月跌了18.6%，是自2000年以來的最大跌勢。從2007年1月迄今，這項房價指數每月呈現下滑。 其中，以西岸的鳳凰城跌幅最大，高達34%，再來是賭城拉斯維加斯的33%，以及舊金山的31.2%。 接著邁阿密28.8%、洛杉磯26.4%、聖地牙哥24.8%、坦帕（Tampa）22%、底特律21.7%、華盛頓特區19.2%、明尼阿波利斯（Minneapolis）18.5%、芝加哥14.3%、西雅圖13.4%、波特蘭（Portland）13.1%、亞特蘭大12.1%、紐約9.2%、沙洛特（Charlotte）7.2%、波士頓7%、克里夫蘭6.1%、達拉斯4.3%、丹佛4%。980224
（中央社記者黃國芳嘉義縣5日電）嘉義縣政府今年將斥資新台幣5000多萬元投入各項活動及景觀設施，並加強包裝、行銷，將營造觀光成果及嘉義縣特色，期望人潮帶來錢潮，邁向觀光大縣的里程碑。
嘉義縣長陳明文今天召集副縣長黃癸楠、縣府秘書長吳容輝和研考處、觀光旅遊局等相關單位，開會討論後，敲定今年拼觀光業務的重要縣政方針。
觀光旅遊局指出，幾年來，在縣府「拼觀光」的政策下，包括山海平原及社區營造都有顯著成果，除了建立阿里山觀光及和高山茶產業文化特色、北回歸線太陽館自然科學資源外，充滿熱情浪漫的東石漁人碼頭，更令人彷彿置身南洋世界，假期遊客如織。
陳明文表示，雖然基礎建設已打下良好基礎，但營造觀光設施多且雜，難以聚焦，效益顯現不出，應加強包裝、行銷，甚至透過太和茶園、鰲鼓濕地等深度文化之旅，將山海區觀光建設成果、嘉義縣特色呈現出來。
陳明文指出，就任縣長7年來，縣府營造觀光大縣建設做了很多，可惜的是，觀光行銷一直沒有做出來，發展生態旅遊、自行車運動都是重點，希望今年能進一步結合阿管處、雲嘉南濱海和希拉雅等國家風景區資源，拿出令人感動的漂亮成績單。
經討論後，觀光旅遊局規劃今年將透過大林自行車道啟用及嘉義鐵馬逍遙遊、2009東石漁人碼頭海之夏祭、阿里山茶之道、濱海水域遊憩及安全倍增計畫、布新橋地標景觀改善和周邊環境工程、鰲鼓濕地賞鳥平台工程等活動，提升國際觀與觀光旅遊品質，表現嘉義縣觀光特色。980205
（中央社記者王鴻國台北縣22日電）桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫23日動工，包括捷運環狀線及新莊線，使得新莊副都心交通條件大為提升，再加上台北縣政府全力營造宜居環境，發展遠景可期。
捷運機場線為政府「新十大建設」重要計畫之一，對地方發展上更是眾所期盼的重大利基，交通部高速鐵路工程局23日上午將在新莊副都心舉行開工儀式，在行政院長劉兆玄、台北縣長周錫瑋等中央及地方人士主持下，正式動工。
捷運機場線路線自桃園國際機場二期航廈往東經林口、新莊、三重至台北車站特定專用區，往南經高鐵桃園車站至中壢市中豐路與環北路交口，全長約51.03公里。
機場捷運線工程總經費為新台幣1138.5億元，共設置22座車站及2處機廠，台北縣境內設有三重站、五股工業區站、新莊副都心站、泰山站、泰山貴和站及林口站，共6站。預定「三重至中壢」於民國102年6月完工通車，「三重至台北」103年10月完工通車。
比較特別的是，機場捷運在台北車站、五股工業區站、高鐵桃園站設置登機服務，未來將可提供登機及行李託運服務。
周錫瑋表示，捷運機場線未來可連結台北車站、桃園國際機場、高鐵桃園車站等交通運輸樞紐，再加上三重站與捷運新莊線三重站、五股工業區站與捷運環狀線五股工業區站相連接，可方便民眾轉乘。
周錫瑋強調，捷運機場線五股工業區站將提供辦理預辦登機及行李託運服務，使民眾進出機場時可享有安全、便利、快速、舒適、高水準的捷運服務，刺激沿線都市發展，促進地方繁榮。
此外，捷運新莊線已進入完工前的最後階段，過去狹窄的道路街景也可獲得根本改造，台北縣政府交通局表示，中正路捷運沿線全長11公里道路規劃增加人行道、自行車道和綠帶空間，未來捷運通車後，新莊發展將蛻變，尤其是副都心，前景可期。
機場捷運的開工凸顯新莊副都心的未來發展優勢，北縣府官員認為，副都心具有成為第二個「新板特區」的潛力，主要是中山高速公路、東西向快速道路、特二號道路及捷運新莊線、環狀線及機場線等重要交通建設鄰近交錯，已讓副都心的重劃後的地位不可容忽視，似已吸引不少建商財團進場卡位。980222
（法新社倫敦二十二日電） 歐元對美元匯價今天再創新高，締造一歐元兌一點六零零二美元紀錄，原因是美國房屋市場的新數據加重了對美國經濟狀況的憂慮。
今天公布的新數據顯示，三月美國成屋銷售量再降百分之二，凸顯房市受次級房貨危機影響而長期走下坡的局面。美元因此利空而進一步走弱。
全美房仲協會表示，三月的成屋年銷售量為四百九十三萬戶，低於華爾街經濟專家預估的四百九十五萬戶。
該組織發布的報告也顯示，三月成屋銷售量與一年前同期相較，重挫百分之十九點三。
（法新社華盛頓二十九日電） 美國成屋銷售熱度才稍退，新屋銷售卻再創歷史新高。美商務部今天公布，十月新屋銷售達一百四十二萬四千戶，較上月攀升了百分之十三；刷新七月的歷史紀錄一百三十七萬一千戶；更超乎專家預期的一百二十萬戶。 美國房地產經紀人協會昨天才公布成屋銷售退燒數據，十月成屋銷售較九月份下滑百分之二點七，銷售七百零九萬戶。而今天商務部公布的新屋銷售業績卻又有新突破。 中古成屋銷售量縮減，一度讓市場分析師認為，美房市已有退燒現象；不過，今天新屋新數據出籠，讓專家再跌破眼鏡。 十月新屋銷售量大幅增加，價格方面也略微上漲。中價位新屋平均價格約二十三萬一千三百美元，較去年同期上漲百分之零點九，九月份中價位平均房價年增率則高達百分之七點六。 商務部統計，十月份待售新屋「庫存量」也降低，估計約四點三個月可消化完畢，比較九月份統計約四點七個月才可消化完畢為低。
在一片房價高漲的氣氛中，有房子的人欣見資產不斷增值，要買房子的則覺得房價越來越高不可攀。而根據房仲業者的最新統計，5月份成屋住宅價格雖持續上揚，但漲幅有趨緩的現象，至於成交件數則呈現持平的狀況。而近來土地天價標售的訊息，對成屋市場房價的激勵，並不如去年3月的信義聯勤效應。整體而言，在房價所得比逐年升高的情況下，房價漲幅趨於溫和亦屬合理。
根據信義房屋成交資料統計，五月份主要都會區住宅華廈平均單價為24.3萬，相較去年同期上揚4.6%，若與上個月相比，則上揚1.9%，房價漲幅溫和走緩。信義不動產企研室主任蘇啟榮表示，這一波房市自SARS後明顯復甦至今約四年的時間，房價漲幅最高的時期要算是去年的三到六月，短短三個月平均單價由20.1萬攀升到24.9萬，漲幅高達24%。當時除了油價高漲引發通膨保值的購屋需求，以及民眾樂觀看待兩年後兩岸情勢之外，三月初信義聯勤2326坪的土地以每坪274萬的天價標出，不僅創下住宅區土地的單價紀錄，更造成地主、建商及屋主看好後勢而拉抬售價，加上適逢三二九檔期的熱銷，去年第二季房價因此迅速上揚。當時推案量頗高的台北市內湖區，華廈價格由每坪25.6萬大幅躍昇至33萬，以三成的漲幅居北市之冠。
去年邁入第三季後，受到政治紛擾的影響，致使房價走勢呈現高檔震盪。但十二月起，在選後政局回穩以及傳統旺季的加持下，房市交易價量恢復穩定成長。而今年以來，隨著豪宅銷售價量不斷傳出佳績，不論預售或成屋房價，上漲氣氛隱隱成形。加上四月份起包含寧波西街、牯嶺街、台汽北站以及長春路土地，紛紛標出區域天價紀錄，業主莫不期待房價能夠重演去年的聯勤效應，再創一波漲幅，因此近來北市屋主惜售或調高售價的狀況也較為明顯。
然而根據四、五月份的成交價格來看，住宅單價上揚1.9%，相較去年聯勤案標售後隔月房價上揚5.7%的漲幅，已較為收斂。雖不能就一個月的時間，來判斷這股地價推升房價的效應有多大，但畢竟當前房價比較基期已高，且在所得增加有限的情況下，房價要重現去年亮麗的表現，機會並不大。
蘇啟榮指出，目前市場雖有利率緩升、銀行調降房貸成數等現象，但變動幅度不大；所造成的影響侷限在部分使用高成數房貸的首購族，或是投資型客戶。而目前市場仍有資金充裕、低利率以及多項建設持續推動的利多，基本面仍然穩固；加上近期政府計畫放寬土增稅優惠條件的限制，以及股市回到8000點以上，都有助房市交易價量表現。整體而言，現階段房價結構仍然穩定，但對於首購或未來有換屋需求的買方而言，目前宜選擇保值抗跌的區段及產品。而觀察這一波房市，生活機能良好、捷運站附近、產業設施周邊，以及新重劃區，都是房價表現較佳的區段。一般民眾只要把握每月房貸支付額不超過家戶所得三分之一的原則，慎選地段理性購屋，都能夠找到合適的房子。
法新社紐約二十四日電） 美國華爾街股市今天又出現重挫，道瓊指數大跌二百八十點，原因是美國成屋市場的最新報告顯示銷售不如預期，再度令股市對經濟復甦前景產生疑慮，也終止了搶購金融股的買盤。
道瓊指數終場大跌二百八十三點一零點，跌幅百分之二點四三，收在一萬一千三百四十九點二八。
那斯達克指數下跌四十五點七七點，跌幅百分之一點九七，收在二千二百八十點一一。標準普爾五百指數下跌二十九點六五點，跌幅百分之二點三一，收在一千二百五十二點五四。
美通社-華盛頓電：據全美房地產經紀協會 (National Association of Realtors)（簡稱 NAR）最新預測顯示，在今年下半年市場明顯好轉之前，未來幾個月成屋銷售額不會發生重大變化。
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 指出，今年夏天，市場將顯示出更加明確的重點。他表示：“不出幾個月，成屋銷售額可能開始持續增長，除非出現一些其它的經濟問題或過度通貨膨脹所帶來的壓力。在抵押貸款額度的上升轉化為高成本市場中銷售額的增長之前，我們尋求短期內獲得基本穩定的銷售額。由於被壓抑的需求已逐漸得到滿足，為廣泛地獲得長期持續的信貸，今年夏天應大幅增加銷售活動。”
成屋待完成銷售指數 (Pending Home Sales Index)（簡稱 PHSI）是一項以已簽約的售房合同為基礎的前瞻性指數，基於2月簽訂的合同，該指數自1月份上修後的86.2下滑了1.9%至84.6，較2007年2月的107.6下降21.4%。Yun 表示：“盡管銷售額持續大幅下挫的時期似乎已經結束，PHSI 的下滑意味著我們還未脫離險境。”
2月份，東北部地區的 PHSI 上升了3.2%至71.8，中西部地區下降了3.7%至82.7，南部地區下降了5.5%至85.0，西部地區下降了9.8%至84.6，較上年同期分別下降了25.4%、17.4%、30.3%和17.1%。
消息來源 全美房地產經紀協會
（法新社華盛頓23日電） 據今天公布的新數據顯示，全球金融風暴震央的美國房地產市場，上月再傳利空消息，暗示經濟的最壞情況可能還未過去。
上月新屋銷售下滑2.9%，且比去年同期大幅下降35.3%，相當於40萬7000戶。這是1991年1月以來的最低點。
餘屋減少7%，成為37萬4000戶，比一年前同期減少25%。
美國全國不動產仲介業協會（NationalAssociation of Realtors）的另一項報告說，成屋銷售又減少8.6% 。
11月份成屋銷售經過季節性調整後為449萬戶，低於10月份下修後的491萬戶。
這比2007年11月份下滑10.6%，反映出美國房地產市場兩年前泡沫爆破以來，目前仍困在泥沼中。
「全球洞察組織」（Global Insight）經濟學家貝修恩（Btian Bethune）說：「房屋銷售市場11月份再次受到重擊，新屋與成屋雙雙重挫，下跌幅度使得房價承受到降價壓力，餘屋則受到上升壓力。」
他說，這種情勢顯示，「負面的商業循環動力將持續一段很長時間」。
全球金融海嘯已衝擊到中、小型的建築業，部分建商已面臨存貨過高、現金不足，甚至銀行繳息不正常的窘境，不動產業人士預期2009年農曆年前後，甚至上半年，土地資產將面臨洗牌，已有些本土大型建商、以及外資法人，評估明年年中再進場接手。整體來看，2009年建商將「減碼住宅、加碼商辦」。
高力國際公司（Colliers International）台灣分公司董事總經理劉學龍昨（30）日透露，全球金融危機，加上明年1月1日將實施財務會計準則第10號公報，還有每季要公告資產淨值增減變動狀況的1號公報，在在對持有高部位資產的建築業、金融保險公司，形成龐大壓力，也將促使建商快速處分其不動產，以提高現金部位。
劉學龍不諱言，2009年的住宅市場，要比商業不動產市場更不樂觀。根據高力國際拜會35家上市櫃、大型建商的訪談結果，發現「現在建築業正面對的問題，是庫存消化很困難、現金流量面臨瓶頸。」
劉學龍說，這項35家建設公司訪談報告也發現，多家豪宅型建商明年將加碼商業不動產、減碼住宅。一方面想取得長期穩定的現金收益，另方面也因應兩岸大三通時代來臨。
此外，2009年的商業不動產市場，也充滿新機會，劉學龍表示，有些本地投資者正期待明年年中，伺機進場接手銀行拋出的不良債權NPL。
高力國際執行董事楊慧明表示，最近銀行逾放比逐月增加，而且高力國際投資部門銀行客戶，也找上高力，洽詢銀行往來的中小型建商最近已出現繳息不正常的異狀，預料2009年恐出現土地「洗牌風」。
劉學龍擔心，2009年會爆發「本土型金融風暴」，牽連建商，這麼一來勢必將加速房地產景氣觸底。所以他個人非常反對政府採取干預救市措施，延緩房市觸底的速度。
高力國際統計，成屋型商辦大樓2008年總計成交706億元，預料2009年還能保住700億關卡。政府推動愛台12建設、台鐵計劃標售精華區土地是力撐買盤的關鍵。
美通社-華盛頓電：據全美房地產經紀協會（National Association of Realtors，簡稱 NAR ）的報告顯示，2月份的成屋銷售額有所增加並保持在一個相當穩定的範圍。
2月份，成屋銷售量（包括獨立屋、聯排別墅、共管公寓和合作公寓）上漲了2.9%至503.0萬套（按季節性調整後的年增長率），而1月份則為489.0萬套，然而較2007年2月的660.0萬套仍下降了23.8%。自去年9月以來，銷售額走勢一直處於窄幅波動的範圍。
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 認為有所增益是令人振奮的。他表示：“在今年下半年之前，我們並不期待能夠在成屋銷售額上獲得顯著的收獲，但是此次改善是表明市場正趨於穩定的另一跡像。購房者利用較高的聯邦住房管理局 (FHA) 和常規抵押貸款所擔保的貸款限額，這將滿足部分積蓄已久的購房需求。由於庫存房屋正被售出，很多市場的價格在今年下半年應該會有積極走勢。”
2月份，全美所有房屋類型中的成屋價格中值是195,900美元，較上年同期的213,500美元下降8.2%。由於自去年開始的銷售額下降更大程度地表現在高成本地區，價位較高的市場中相對較少的銷售額帶來了一個作用於全美中值的向下拉動力。
大都市地區的房屋價格都更能說明該問題。最新數據表明，美國約有一半的大都市區的房價在上漲，如俄克拉何馬市和新澤西州特倫頓這樣的市場獲得了可觀的利潤。Yun 表示：“其它地區，如薩克拉門託，價格的快速下滑已經促使買家湧入市場，同時銷售額正在增加。房價、利率和收入之間的關繫已經得到改善，使買家能以更加認真的態度對待購房。”
據聯邦住房貸款抵押公司 (Freddie Mac) 公布的數據表明，2月份，30年期常規固定利率抵押貸款全美平均值上升至5.92%，而1月份則為5.76%；2007年2月為6.29%。
NAR 主席、加州長灘的 RE/MAX Real Estate Specialists 的經紀人Richard F. Gaylord 認為對目前的市場而言，談判和知識都更為重要。他表示：“消費者必須清楚地了解當地的市場情況以及可比銷售價格，從而能對房屋的價值有一個清晰的了解。房地產經紀人對當地市場的了解、談判的專長和交易經驗對買賣雙方而言，自始至終都是非常寶貴的。”
消息來源 全美房地產經紀協會
（法新社華盛頓二十五日電） 美國房地產商協會今天公佈數據顯示，四月份美國成屋銷售速度減緩，創四年來新低，未售出的房屋庫存大幅攀升，締造歷史新紀錄，使得搖搖欲墜房市觸底反彈希望落空。
美國房地產商協會說，四月份成屋銷售比去年四月下跌百之二點六，銷量為五百九十九萬棟，連續第二個月下滑，創下自二零零三年六月以來最低量。
經濟學家普遍預估四月份成屋及公寓銷售數字在六百一十三萬棟左右。
美國房地產商協會指出，在取消房屋回贖權暴增下，房貸標準更趨嚴格是房屋銷售銳減主因。
據環球透視機構（Global Insight）經濟師紐波特說：「房屋銷售再次下跌，顯示住屋抵押貸款市場所受震盪，嚴重影響房屋銷售。」
四月份全美待售房屋庫存持續升高，比三月增加百分之十，房屋庫存量暴增至四百二十萬棟，若按四月份的銷售速度計算，相當於八點四個月的供應量。
美國房地產商協會發言人莫隆尼說，四月份未售出的房地產，創下自一九九二年八月以來新高。
在旺季效應之下，2006年第四季成屋市場一如預期的展現「倒吃甘蔗」之勢，交易表現逐月增長，12月果然十分亮麗，成交金額與上一個月比較，呈現24.8%成長率，與前一年同期比更是出現近五成的大幅成長，全年成屋市場交易也較2005年成長兩成，為2006年劃下一個完美的句點。雖然央行在2006年底升息半碼，但因房貸利率還未達房市反轉臨界點，加上通膨壓力比去年大，所以房仲業界仍然看好2007年房市，年交易量還是有機會再創新高。
根據房仲業唯一上市公司信義房屋最新統計，就成交金額來看，2006年12月份成屋市場與前一個月比較，呈現24.8%的成長，與2005年同期比，更出現47.3%近五成的大幅成長；若以成交件數來看，12月份成交件數與前一個月比較，仍有7.3%的成長率，與去年同期比則有2.1%的小幅成長。
12月成屋市場最特別的是，南台灣的高雄市成交表現異軍突起，是主要都會區中成長幅度最大的，達32.2%，大幅領先第二名的台北市19.2%的成長率。信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，這應該與選前陳總統宣布若陳菊當選市長將南下高雄購屋有很大的關係，讓市場信心大幅提振，加上高鐵終於通車的消息，也大大的催化了市場的購買意願，特別是北高雄地區都在高鐵效應籠罩下，交易明顯增長。
就第四季來看，交易件數較第三季增加13.2%，成交金額更較第三季成長29%，顯示旺季效應確實不弱。至於2006年全年度來看，成交金額與2005年比較，仍有20.1%之成長，成交價由2005年的19.05萬元，來到2006年的22.18萬元，漲幅達16.4%。張欣民指出，2006年全年房市雖然還是時有起伏，但在利率仍低高油價通膨陰影的影響下，成屋市場還是看回不回，仍可說是一個「價量俱揚」的格局。
展望2007年，雖然市場上居高思危的氛圍越來越強，2006年底央行又續調高半碼重貼現率，不過張欣民表示，由於國內金融體系資金仍然十分寬鬆，即使央行調息，但房貸利率調升的幅度與空間還是相對較小，預計到年底之前一般房貸利率要拉高到4%以上，也就是房市買氣可能反轉之臨界點，機會幾近於零，但同時間物價上漲壓力卻高過2006年，因此07年房市仍然不會寂寞，有機會再創近年來的新高紀錄。
監察院今天開放查閱政治人物及政黨的政治獻金申報狀況，去年總統大選藍綠兩陣營的政治獻金收支也正式公開。馬蕭陣營總計獲得146筆百萬元的企業捐款，謝蘇陣營則共獲得96筆百萬元的企業捐款。（張德厚報導）
監察院資料顯示，去年馬蕭陣營申報的政治獻金收支共有3萬5743筆，其中收入共有新台幣6億7740萬0379元，支出6億3993萬4713元，收支結存金額3746萬5666元。謝蘇陣營政治獻金收支共有9804筆，其中收入4億403萬8372元，支出4億2769萬1609元，收支結存金額是負2365萬3237元。
政治獻金法規定，企業捐給個人的政治獻金捐款上限是100萬元，資料顯示，去年捐給馬蕭達百萬的企業捐贈，共有146筆，包括：台塑、太平洋崇光百貨公司、遠傳電信、台化、遠東百貨、台灣百和公司等多家知名的上市公司。捐贈給謝蘇達百萬元的企業捐贈，則共有96筆，包括：元大證券、華固建設、晶華國際酒店、新光產物保險、中華紙漿公司、遠傳電信、和信電信、三普營造公司等企業。
在支出方面，馬蕭花在宣傳的部份達為4億4176萬3281元；支付對象，包括威肯公關公司、天下、遠見出版公司；另外，在雜支支出方面，有一筆240萬元，是付給金溥聰。謝蘇花在宣傳的費用為2億7374萬3469元。其中花在民視宣傳費用有157萬5000元，花在三立電視的部分則有900多萬元。
〔記者花孟璟／花蓮報導〕父親做裝潢工程、媽媽是家庭主婦，出生於小康家庭的蔡思盈在家排行老二，很會讀書也有想法，昨天花蓮女中全校到天祥青年活動中心公民訓練，蔡思盈在天祥透過師長轉述考取滿分，非常高興，蔡思涵說，未來希望進陽明醫學系或台大法律，用醫學、法律，都可以幫助別人。
就讀數理資優班的蔡思盈，讀書很自動，國小五年級時，即主動要求爸媽讓她補習英文，「因為英文很重要」；平常讀書方法也是「課前準備、課中專心、課後複習」，不必父母操心。
因為努力及興趣，蔡思盈高一就通過程度相當於高中畢業的全民英檢中級檢定，現在學測考滿級分，蔡思盈不必再拚指考，下個目標，就是準備4月的全民英檢中高級檢定。
蔡思盈說，學測考完後，她也沒特別去對答案，得失心沒有很重，昨天得知考滿分，覺得很開心！
除了對數理的愛好，蔡思盈還喜歡文學創作，高中3年都投稿花蓮縣文化局主辦「花蓮文學獎」，喜歡寫詩、小說和散文，每投必得獎，2006年還獲得散文新人組優選。
春節過後，大多數城市房地產成交環比明顯回升。 房地產行業的春天會到來嗎？
國金證券研究報告認為，即將進入三月份，未來銷量將進一步回升，一是因為三月份開發商的推盤力度會有所加大；二是新推盤專案都採取的低價入市策略，會一定程度激發消費者的購房熱情。而政策方面，全國範圍的刺激政策在短期內出台的可能性不大，但暫停的購房退稅有可能在經過財政部的內部指導後在各地方城市解凍。
高華證券研究報告認為，珠三角地區出現了複蘇的早期跡象，但為了促進2009 年末房地產市場的企穩，開發商需要在即將到來的銷售高峰期進一步降價來推動主要城市交易量更強勁的複蘇。
渤海證券研究報告指出，一方面，新增貸款將維持高位，流動性充裕，另一方面，上半年仍將有刺激房地產市場發展的政策出台。流動性的充裕及房地產市場上半年的回暖必將引領資產為王時代的來臨。
房產銷量回升後，房地產股的投資便具有了基本面的支援。國金證券推薦銷售好轉的華發股份，以及絕對估值存在低估的深天健。渤海證券建議買入萬科和保利地產。
而高華證券認為，由於多數上市開發商在主要城市的市場份額仍然較小，銷售往往集中在少數幾個專案上，所以這些企業的銷售表現在複蘇周期的最初階段可能並不緊隨行業整體勢頭。預計萬科今年的銷售走勢將更密切地緊隨或超過行業走勢，因為其開發周期較短，開發專案更多元化，而且在主要城市的市場份額遠高於同業。
華泰證券則很樂觀地在報告中表示，雖然經過年初至今的上漲，地產股估值水平迅速上升，但由於目前行業仍處於有利政策環境中，成交有望進一步回暖，並且重點公司銷售業績出色，今年實現市場份額上升也比較可能，因此仍維持行業『增持』評級。
元器件收益振興規劃
國金證券
電子資訊產業振興規劃的主要特點是，立足內需市場，完善具有中國優勢的產業鏈（如彩電業升級），並在具有我國自主知識產權的新興技術領域進行扶持。將為元器件行業帶來短期交易性機會。受益程度最大的電子元器件企業依次為：京東方A（廣電電子若完成資產注入也將受益最大）、有研硅股、長電科技、萊寶高科、中環股份與華微電子。
電力盈利能力將回升
銀河證券
在充滿不確定性的經濟環境中，煤價下跌、財務成本降低將推動電力行業盈利能力確定性地回升。電力行業具備階段性投資價值，維持『謹慎推薦』評級。傾向于電價承受能力強、煤炭流通順暢區域的公司，繼續謹慎推薦華電國際、金山股份、華能國際、國電電力。關注資產升級與資產注入的投資機會，建議關注皖能電力、上海電力、吉電股份。
汽車行業重回基本面
中投證券
在利好因素刺激下，汽車股整體估值水平有了明顯提升，已達合理中樞，短期內汽車股難有超額收益。收益回升推動的第二階段行情ui能3、4季度開始，主要是基於屆時行業景氣好轉的判斷。基本面上看好轎車和大中型客車的投資機會。建議重點關注宇通客車、金龍汽車、上海汽車、一汽轎車、威孚高科、江鈴汽車等。
軟件業加速併購步伐
聯合證券
東軟集團公告擬收購大連華信。由此可見，軟件行業的併購行為越來越頻繁，收購金額越來越大，這是行業進入快速、有序發展階段的標誌。預計今年規模領先的軟件公司，如用友軟件、華勝天成和東華合創等還將進行兼並收購，而且標的公司的規模將越來越大，對收購主體公司的業績影響也越來越大，建議關注這些行業龍頭公司的潛在收購行為。
醫藥股估值有望降低
東海證券
在新醫改最終方案及年報公布的情況下，行業龍頭公司逐漸進入投資區間。從估值的角度看，隨著良好業績的公布，龍頭公司如雲南白藥、恆瑞醫藥、海正藥業、康緣藥業，以及具有估值優勢的益佰制藥，其估值水平將得以降低，高估值帶來的風險隨之降低。而新醫改的利好也將逐漸顯現，建議投資者密切關注。
化工品價格漲勢待定
宏源證券
目前沿產業鏈由前向後傳導的價格上漲態勢，需要終端需求的進一步認同，一旦終端需求具備消化能力，化工品價格上漲行情將有望延續。建議關注具備產品提價題材的煙台氨綸和藍星清洗。另外，天然氣利用及定價機制現狀有利於廣匯股份LNG業務的持續發展。具備明顯成本優勢的新安股份和金髮科技也有望在下游需求複蘇中提前受益。
券商最新A股評級
代碼 簡稱 機構 評級 預測今年每股收益（元） 合理價或目標價（元） 所屬行業
000006 深振業 銀河證券 謹慎推薦 0.78 10.5 房地產
000338 濰柴動力 國信證券 『中性』調高至『謹慎推薦』 1.91 37 汽車汽配
000400 許繼電氣 中投證券 維持『推薦』 0.5 19 電力設備
000516 開源控股 東海證券 首次給予『增持』 0.528 9.5 商業零售
000543 皖能電力 東方證券 增持 0.24 7.5 電力
000553 沙隆達A 上海證券 『超強大市』 0.32 ── 農藥
000625 長安汽車 上海證券 超強大市 0.16 6.61 汽車汽配
000651 格力電器 聯合證券 維持『增持』 1.73 25.9-31.1 家電
000709 唐鋼股份 渤海證券 維持』買入『 0.46 8.87 鋼鐵
000858 五糧液 中金公司 維持『審慎推薦』 0.73 19.7 食品飲料
000983 西山煤電 華泰證券 維持『推薦』 1 ── 煤炭
002006 精工科技 宏源證券 維持『增持』 0.42 ── 新能源
002051 中工國際 天相投顧 上調為『增持』 0.83 ── 建築建材
002267 陝天然氣 中投證券 推薦 0.7 16 公用事業
600017 日照港 上海證券 維持『跑贏大市』 0.25 ── 交通運輸/港口
600022 濟南鋼鐵 宏源證券 增持 0.6 8.5 鋼鐵
600048 保利地產 中銀國際 維持『買入』 1.2 19.03 房地產
600048 保利地產 中金公司 維持『審慎推薦』 1.2 ── 房地產
600054 黃山旅遊 中投證券 調低至『推薦』 0.54 ── 社會服務
600097 開創國際 國金證券 買入 0.795 18.39-19.48 肉禽魚產品
600104 上海汽車 渤海證券 維持『買入』 0.45 8.9-12.3 汽車
600123 蘭花科創 渤海證券 首次給予『買入』 1.69 22 煤炭
600195 中牧股份 中銀國際 買入 0.62 18.6 生物制品
600202 哈空調 長城證券 謹慎推薦 1.1 ── 機械設備
600208 新湖中寶 國元證券 推薦 0.32 7.01-8 房地產
600236 桂冠電力 上海證券 維持『跑贏大市』 0.13 10.02 電力
600240 華業地產 國金證券 持有 0.162 ── 房地產
600276 恆瑞醫藥 招商證券 維持『強烈推薦』 1.09 ── 醫藥
600312 平高電氣 中投證券 維持『推薦』 0.62 18 機械設備
600323 南海發展 上海證券 維持『跑贏大市』 0.49 12.18 公用事業
600366 寧波韻升 申銀萬國 增持 0.3 9.1 有色金屬
600406 國電南瑞 中投證券 維持『推薦』 0.75 27 電力設備
600406 國電南瑞 招商證券 維持『審慎推薦』 0.6 18-20 電力設備
600409 三友化工 銀河證券 中性 0.09 ── 石油化工
600439 瑞貝卡 國信證券 維持『推薦』 0.6 ── 紡織服飾
600488 天藥股份 招商證券 維持『強烈推薦』 0.31 ── 醫藥
600519 貴州茅台 申銀萬國 建議『買入』 5.747 168 食品飲料
600535 天士力 國信證券 維持『推薦』 0.65 20 醫藥/中藥
600549 廈門鎢業 招商證券 維持『強烈推薦』 0.59 12 有色金屬
600557 康緣藥業 長城證券 謹慎推薦 0.71 ── 醫藥生物
600585 海螺水泥 申銀萬國 維持『增持』 1.86 41-41 水泥
600594 壹佰制藥 東海證券 維持『買入』 0.55 15 醫藥/中藥
600628 新世界 中投證券 推薦 0.39 ── 商業貿易
600718 東軟集團 中金公司 維持『推薦』 0.697 ── 軟件及服務
600729 重慶百貨 中原證券 增持 0.95 ── 商業貿易
600787 中儲股份 國信證券 謹慎推薦 0.28 8.3-8.5 交通運輸/運輸與物流
600875 東方電氣 招商證券 維持『審慎推薦』 1.91 34-42 電力設備
600966 博匯紙業 興業證券 維持『推薦』 0.57 ── 造紙
600970 中材國際 銀河證券 謹慎推薦 3.15 ── 建築
601088 中國神華 銀河證券 維持『謹慎推薦』 1.67 ── 煤炭
601186 中國鐵建 高華證券 維持『買入』 0.49 12.7 基建
601186 中國鐵建 長城證券 推薦 0.52 ── 建築
601318 中國平安 國金證券 維持『買入』 0.95 ── 保險
601390 中國中鐵 銀河證券 維持『謹慎推薦』 0.26 ── 建築
601390 中國中鐵 國信證券 維持『推薦』 0.29 7.25 建築與工程
策略
關注短期調整
中投證券
考慮到近期市場熱點切換較快，風格輪動和行業輪動這兩條主線幾乎同時進行，市場投機性很強，股指已超過估值中樞，接近大小非解禁壓力線，同時基本面仍未反轉，不支援股指持續上漲，加上周邊市場波動可能給投資者帶來負面影響，所以維持大盤震蕩向上、底部逐步抬高的判斷。建議投資者近期密切關注股市資金流出入資料。不過，近期信貸寬松仍是主基調，2 月份的經濟資料也未必很壞。
延續中級反彈
長江證券
上半年的經濟環境整體是對市場有利的，因此此次下跌更多地是來源於市場的自發調整，中級反彈仍未結束。民間y賳篧鴽賳磢澈鬮礞O問題，要等到3 月份投資和信貸資料加以判斷，因此實體經濟也並無一致的下跌理由。未來的市場熱點除了在調整之後進一步延續基建主題和新能源、農業主題之外，可能要密切關注國際大宗商品的反彈和美國市場金融股的反彈。
調整格局形成
上海證券
今年以來的一個本月中，市場由隱忍進入到爆發之後，上証指數幾乎上漲30%，衝擊速度過快，且板塊幾乎輪動一遍，見機獲利兌現籌碼，下調倉位，保持盈利成果是近期重要選擇。年報和季報披露期即將到來，產業振興規劃逐步出爐，這些資料和政策為今年尋找下階段目標提供了很好的判斷依據和邏輯。
進入整固階段
國信證券
市場的最大壓力仍然來自於業績下滑和周邊市場，2月中下旬開始A股市場有整固的要求，規避個股風險，提高持股結構的防禦性比判斷指數是否見頂更為重要。在業績壓力面前，題材類股的階段性見頂可能性較大，宜逢高減持；中小銀行股估值偏低，建議積極增持浦發、深發展、民生、華夏銀行等；從補漲潛力看，航空和交通運輸基礎設施板塊有望在整固後再度上漲，短期內有一定的交易性機會。
調整空間v陪
國都證券
短期市場面臨階段性調整壓力，屬於急速上漲後正常回調，預計調整空間不會太大，2100點區域有望發揮較好的支撐作用，消化調整壓力後的市場機會值得期待。後市機會仍將來自於中小盤股的結構性行情。由於新能源、醫藥、航天軍工、電力設備、農業等行業具備相對確定的增長預期，主流資金在這些板塊中的反覆運作將是未來行情的重要特徵。待相關板塊調整到位後，投資者可把握下一輪波段機會。
阿拉伯聯合大公國22日說，將以100億美元紓困杜拜。杜拜奢華的雄偉建築以及野心勃勃的金融業擴張計畫，曾經是繁華盛世的象徵，如今淪為全球衰退的犧牲品。
杜拜近年的飛快成長，幾乎是由大量外債堆積而成，這些債務大半今年都將到期。杜拜政府22日發表聲明說，將發行200億美元的長期債券，第一批100億美元已由阿聯中央銀行全數認購。
然而，分析師質疑杜拜沒有能力償債，因為一度火紅的杜拜房地產市場正以驚人速度崩跌，跌幅甚至超過50%，還有許多住宅與辦公大樓才蓋到一半就被迫停工。最後，杜拜恐將變成一座充斥建物蓋一半的城市。
上周杜拜與幾家國際銀行達成再融資協議，展延一筆38億美元的貸款，但銀行拒絕更多放款，最後只好由政府買單。分析師原本寄望阿布達比出手拯救杜拜，因為阿布達比盛產石油，而且坐擁龐大外匯存底及大量外國資產，是阿聯七公國中最富有者，或可提供杜拜所需資金，協助其度過衰退期。
阿聯的七個公國自1971年組成聯邦後，阿布達比一直是聯邦的主要財政來源。不過，七個公國間也可能各自為政，各家族控制的企業互相競爭，各公國也存在政治與外交的利害關係。
因此，市場猜測阿布達比將以苛刻的條件提供杜拜資金，例如，取得杜拜引以為豪的大公司股權。此外，隨著油價下跌，全球房市低迷，阿布達比本身的財富也在縮水，阿布達比主權基金的投資也受重創。
房地產市場崩跌，令杜拜房地產開發商急得跳腳。當初搶著借錢給他們的銀行現在都收手，開發商和購屋者同樣借不到錢。
去年夏天杜拜的房地產前景還相當亮麗，當時油價漲破每桶140美元，席捲全球的金融風暴似乎特別眷顧杜拜這個中東新經濟典範。豈料，房地產市場崩盤的速度超乎想像，投資人血本無歸，還面臨銀行催款。愈高價的房產跌得愈凶。杜拜塔附近的一房公寓，去年夏天的廣告價68.5萬美元，現在已降價一半以上。
在「積極應對國際金融危機，努力促進『一保四抓』落實」專題議政會議上，房地產成為眾委員關注的焦點。深圳政協委員、萬商天勤律師事務所律師張志建議，深圳市政府要適時調整對房地產業的政策導向，合理規劃經濟適用房政策，並使之成為支持房地產業恢復的重要槓桿；適時調整土地政策，激發房地產企業對新增項目的投資意願。
由於目前房地產企業經營形勢顯著惡化。民革深圳市委會在提案中建議，盡快出台刺激消費措施，包括：減免房地產交易環節的營業稅、契稅、增值稅等流轉環節稅收，放寬限制外資購房政策，以房地產降低交易成本，鼓勵和促進房地產交易，重樹消費者對房市的信心，促進市場的活躍。
委員岳兵則在提案中建議實施購房退稅政策，對在深圳購買第一套商品房自住的本市納稅人，購房當年所交個人所得稅地方所得部分由政府給予補貼，最高額度不超過10萬元。他認為，將補貼對像限定在購買第一套住房的人群，有利於吸引新來深圳創業的一批人，並給出信號吸引有意來深的人群；只有納稅人才可以享受補貼，對政府的影響較小；設定最高上限，可以將部分高收入人群排除在補貼範圍之外，同時可以將政府退稅額度限定在一定範圍之內。
在銀行嚴控房地產商開發貸款一年後，有跡象表明，粵地產開發貸正有所鬆動。
「一季度我們銀行的第一批總額40億元的貸款已經出去了。」某銀行深圳某支行行長透露，「這些貸款將陸續發放到地產商手裡。」
從2007年底開始，因銷售回款無力，銀行貸款難獲，位於深圳、廣州、東莞的很多項目一度出現延緩開工，甚至停工等現象。而最近，部分項目又陸續獲得了銀行資金支持，開始動工，為銀行的貸款鬆動提供了佐證。
「銀行的態度的確已經發生轉變，對開發貸的管制已經有所放鬆，相關的工作都已展開。」這位行長說。
事實上，就全國範圍來說，其他各大中小城市房地產開發貸款仍然處於嚴控狀態，北京的一位地產商告訴記者，今年的開發貸款仍然不會解禁，開發商要想獲取資金，仍是難上加難。
那麼，廣東開發貸鬆動到底意味著什麼？
開閘？
這位行長在向記者談及今年的行業形勢時，並沒有顯示出過分的悲觀，相反，他認為，各家銀行最近的態度已經表明對部分開發商的部分項目有信心，對所面臨的風險也可以在掌控範圍之內。
「所以，你可以看到，深圳去年一些由於資金短缺而擱置的項目最近又重新啟動了。」
為什麼在春節過後會有這麼大的轉變？是銀行認為對目前的房地產形勢可以把控，還是基於其他的壓力？
「主要是覺得可以把控風險了。」在這位行長看來，雖然現在處於調控時期，但是地產行業開發貸款對銀行來講仍然是相對優質的業務，一直以來銀行都把這塊業務作為每一年的重點領域去拓展。
事實上，銀行現在不是收不到錢，而是面臨著回收的錢越來越多，但是卻貸出無門的窘境。
「經歷了過去一年的調整，市場已經逐漸回歸理性，銀行也認為風險在把控之內，所以對部分開發商的部分項目給予貸款考慮。」
這位行長的說法也得到了國家發改委特邀研究員、深圳大學國際金融研究所所長國世平教授的證實：「在銀行看來，房地產行業是一個相對優質的行業，所以他們會有一個傾斜。遇到有些靠得住、風險可控的項目，他們會考慮放貸。」
但是國世平強調，即使最近有一些項目獲得了貸款，但也是為數不多，不能說整體開發貸款開閘。
據這位行長透露，他們銀行最新確立的開發貸對像主要有兩種：一種是央企控股下的、全國排名前50名的房地產企業，可以通過混合擔保、抵押等方式實行總對總的貸款。另外一種是市場化程度高、品牌度好的股份制企業，要求地塊抵押，單筆單批。
誠如這位行長所說，2009年新出爐的開發貸政策已經有所鬆動。但是他也承認，貸款的門檻仍然很高。
「40億元的貸款雖然已經批了，但是開發商還沒有拿到錢。到底何時拿到錢、什麼時間拿到多少錢，這要根據項目的開工進度、預售情況等等多種因素來決定。」
毫無疑問，鬆動的貸款政策仍然透視出對開發商嚴密的監控。
顯然，在經濟不景氣、製造業倒閉潮等多種因素顯現後，把相對優質的房地產業從眾多行業中細選出來，然後對個別開發商的個別項目進行分析、調查，最後謹慎的發放貸款也是銀行不得已的行為。
形勢好轉？
「2007年底我們行對放開這一塊貸款徹底落閘，沒批的額度停用。進入2009年，全國各地的分支機構都在爭奪房地產開發貸款資源，這就透露出一個信號。」該行長說。
據記者瞭解，最近，深圳某實力開發商在東莞的一個大型綜合項目已經拿到某銀行的5億元貸款。
不僅如此，深圳本地一些中小型開發商也在拿最近的銷售狀況積極地向銀行傳遞信息。
鴻榮源集團有限公司是深圳本土二線開發商的代表，其副總裁王振江告訴記者：「我們從1月份到現在已經回款5億多元，目前在深圳並不多見，2008年收益也不錯，三個項目的80％都已售出，2009年的開工面積也在去年的基礎上穩步增長，保持一個正常的市場佔有率，銀行對我們這樣的企業還是比較歡迎的。」
深圳世聯地產顧問股份有限公司董事長陳勁松說：「目前客戶從看樓到決定買樓的時間比2008年上半年縮短了很多，市場並不像我們想像的那麼糟糕。銀行也看到了這一點。購房最低成本會發生在2009年，估計至少還會有一次降息。」
對此，國世平卻不認同，「銀行依然希望快速收回貸款，就目前的不確定經濟環境來說，房地產行業仍然是風險最大的行業。」
「現在銀行的錢確實很多，包括國家下批的一些投資基金也都放在銀行，銀行已經積累了很多資金，現在不是銀行出了問題，而是借貸方的資產負債狀況在進一步惡劣，資產縮水嚴重。這些狀況銀行都看到了。」國世平說，「從去年下半年到現在，很多開發商的資金已經吃緊，包括像萬科這樣的龍頭，要想寄望於銀行放開貸款現在還不現實。」
但是陳勁松也承認，2007年市場主調是上漲，2008年市場主調是調整，2009年沒有主調，全局性的整體性的趨勢沒有。不確定性也預示著樓市依然存在風險，要說銀行完全放開貸款，那也是不準確的。
