在旺季效應之下，2006年第四季成屋市場一如預期的展現「倒吃甘蔗」之勢，交易表現逐月增長，12月果然十分亮麗，成交金額與上一個月比較，呈現24.8%成長率，與前一年同期比更是出現近五成的大幅成長，全年成屋市場交易也較2005年成長兩成，為2006年劃下一個完美的句點。雖然央行在2006年底升息半碼，但因房貸利率還未達房市反轉臨界點，加上通膨壓力比去年大，所以房仲業界仍然看好2007年房市，年交易量還是有機會再創新高。
根據房仲業唯一上市公司信義房屋最新統計，就成交金額來看，2006年12月份成屋市場與前一個月比較，呈現24.8%的成長，與2005年同期比，更出現47.3%近五成的大幅成長；若以成交件數來看，12月份成交件數與前一個月比較，仍有7.3%的成長率，與去年同期比則有2.1%的小幅成長。
12月成屋市場最特別的是，南台灣的高雄市成交表現異軍突起，是主要都會區中成長幅度最大的，達32.2%，大幅領先第二名的台北市19.2%的成長率。信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，這應該與選前陳總統宣布若陳菊當選市長將南下高雄購屋有很大的關係，讓市場信心大幅提振，加上高鐵終於通車的消息，也大大的催化了市場的購買意願，特別是北高雄地區都在高鐵效應籠罩下，交易明顯增長。
就第四季來看，交易件數較第三季增加13.2%，成交金額更較第三季成長29%，顯示旺季效應確實不弱。至於2006年全年度來看，成交金額與2005年比較，仍有20.1%之成長，成交價由2005年的19.05萬元，來到2006年的22.18萬元，漲幅達16.4%。張欣民指出，2006年全年房市雖然還是時有起伏，但在利率仍低高油價通膨陰影的影響下，成屋市場還是看回不回，仍可說是一個「價量俱揚」的格局。
展望2007年，雖然市場上居高思危的氛圍越來越強，2006年底央行又續調高半碼重貼現率，不過張欣民表示，由於國內金融體系資金仍然十分寬鬆，即使央行調息，但房貸利率調升的幅度與空間還是相對較小，預計到年底之前一般房貸利率要拉高到4%以上，也就是房市買氣可能反轉之臨界點，機會幾近於零，但同時間物價上漲壓力卻高過2006年，因此07年房市仍然不會寂寞，有機會再創近年來的新高紀錄。
留言列表
