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荷包吃緊，買屋更加斤斤計較，猶豫期拉得更長。全台5大都會區中，又以台北人最龜毛，平均要花半年以上的時間看屋，且要看過12間的房子，才會下決策購屋，專家認為，房市築底階段，購屋決策期仍會持續增加。

根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心的調查，去年第4季的購屋狀況，與前一季相較，議價空間與看屋數都增加，而在全台的北市、北縣、桃竹、中、高5大都會區中，又以台北人最龜毛。

以看屋數量來看，北市人要看過12.1間、北縣人要看過9.8間房子，才會下決定購屋。

不論是搜尋房子的時間及看屋間數，都屬台北市人最猶豫，國土規劃中心指出，去年第4季，整體平均議價空間10.2％，較上季增加0.4％，整體看屋數也增加到9.9屋，由於目前房市走緩，搜尋房子的投入時間，長期仍有增加趨勢。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民觀察，現階段雖不景氣，但對於首購族而言，仍會產生買屋的需求，可是換屋族卻不必急於一時，多半認為待景氣回穩再進場購屋較佳，因此目前房市以首購族為多。

而首購族由於感到荷包吃緊，收入也不穩定，因此對金錢斤斤計較。另外，銀行房貸主管認為，不同於外縣市的住宅產品較單純，大台北都會區的產品非常多元化，預售屋、新成屋、中古屋等產品，都可供購屋人選擇。

且大台北都會區的住宅周邊條件，也因人而異，有人重視優良學區、有人偏好住在捷運附近，交叉考量諸多條件後，還要花時間議價，才不會在房市低檔時期買貴了，然後再針對自身需求，決定買下適合的房子，所以北市人的猶豫期最長。

從國土規劃中心的調查可發現，去年第4季的房價年所得比7.1倍，及貸款負擔率29.6％，都較上一季減少，然而，台北市的房價年所得比卻高達10.2倍，房貸負擔率也達到43.0％，高出平均值很多，可見北市人的購屋負擔仍很沉重。

在經濟衰退的環境之下，屬於大宗財產的房子，更要多看、多比價，因此將購屋決策時間延長至半年以上。

住展雜誌今天公布最新的北台灣餘屋量調查，發現餘屋量最大的地區在桃園，其次是台北縣。而台北縣餘屋量的前三名，分別是淡水、林口和三重。

（陳鳳如報導）

去年第四季以來房市「急凍」，餘屋賣壓問題又成為各界專注焦點。根據住展雜誌調查，民國九十五到九十七年這三年，台北縣市、桃竹和基隆這五大區塊的新成屋餘屋量，總計有四萬三千多戶，累計還沒有賣出的餘屋金額為三千八百多億元，其中，餘屋量最大的地區在桃園，有兩萬兩千多戶，其次是台北縣的一萬四千多戶。住展雜誌研發長倪子仁說:「當然他是受到林口三峽造鎮的影響，包括樹林，他的客源被攔截，他現在是整個都是以新成屋為主，預售屋市場占不到一成，桃園整個市場完全是新成屋的市場，那他的房價真的已經是跌無可跌，新成屋價格（每坪）在十到十五萬之間。」

倪子仁認為，隨著建商的開價愈來愈合理，甚至下修成交價或贈送裝潢等促銷的動作來看，配合政府推出優惠房貸的利多，將增加民眾購買新成屋的意願。他也認為，北台灣的新成屋量大概需要一年左右的時間就可以消化完畢，建商目前全力促銷新成屋，也讓新成屋成為市場的主力。

（中央社記者林惠君台北28日電）根據統計，南港區去年新成屋釋出市場，較2007年大幅成長逾一倍，房仲業者認為，受南軟三期進駐率不如理想以及去年區域房價過度炒作影響，近來南港房市有停滯不前情形。

根據台北市地政處統計，去年南港區有1787棟房子完成建物第一次總登記，也就是說有1787棟新成屋釋出市場，與2007年的 784棟比，大幅成長一倍以上，在台北市12個行政區中成長率最高。

房仲業者表示，在南港捷運東延段完工前，南港區域房價還會呈現震盪走勢，不排除短期內會有較大市場賣壓。

美商 ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，近來南港房市不振主要受到三大因素影響，包括南軟三期進駐率不如預期，加上一、二期也有些廠商退出，這些潛在的有力購屋需求沒出現，大大影響區域房市表現。

第二是去年區內房價過度炒作，嚇跑部分原本有意在區內購屋的民眾。去年南港預售房價一度喊到每坪新台幣80萬元，較市中心房價不遑多讓，這也讓一些原本有意在南港購屋置產的民眾買不下手。

此外，南港去年進入預售屋完工交屋高峰期，市場出現投資客獲利了結及部分潛在斷頭戶急售的賣壓，市場價格因此顯得非常混亂，觀望氣氛也更加濃厚。

張欣民表示，預估今年南港新成屋供給量不會再高過去年，但還會是上千戶的相對高檔，短時間內房市賣壓仍然沉重，房價還會呈現震盪走勢。要等到捷運南港線東延伸線完工啟用，才能真正打通南港房市的任督二脈，屆時經濟景氣若也逐漸復甦，南港區域房市可能會再有一番榮景。980228

〔記者王亮勻／台北報導〕房市買盤不振，建商預售推案比例大幅減少，根據房地產相關業者調查指出，過去三年來北台灣餘屋量累計約四萬餘戶，使今年新屋市場出現結構性轉變，房市銷售將以新成屋為主流。

根據住展雜誌發佈最新餘屋量調查，民國2006至2008年三年間，北台灣五大區塊餘屋量累計43,681戶，未賣出的餘屋金額3,805億元，總金額共佔去年全年推案量8,029億元的47%。

其中餘屋量最大的地區在桃園，戶數約22,372戶，未賣出金額約1,596億元，第二大餘屋量為台北縣，目前未售出戶數約14,652戶，金額達1,423億元。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，今年新屋市場結構將出現大轉變，以往台北市推案有高達九成為預售案，但今年預售案比重將縮減到只剩三至四成，預估市場將有超過六成的新成屋，也因結構性的轉變，建商在銷售新成屋與餘屋的同時，還要面對投資客拋售新屋的壓力，房價將面臨支撐考驗。

住展雜誌研發長倪子仁指出，隨著政府釋出多項優惠房貸政策，新成屋工地可望直接受惠，加上現在有建商直接將成交價下修或贈送裝潢等促銷的手法，購屋者可以在新成屋的市場買到近幾年來少有的優惠價格，使近期新成屋的工地來人增加了二至三成，新成屋的餘屋量可望加速消化，新成屋也將是今年市場的主流產品。

荷包吃緊，買屋更加斤斤計較，猶豫期拉得更長。全台5大都會區中，又以台北人最龜毛，平均要花半年以上的時間看屋，且要看過12間的房子，才會下決策購屋，專家認為，房市築底階段，購屋決策期仍會持續增加。

根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心的調查，去年第4季的購屋狀況，與前一季相較，議價空間與看屋數都增加，而在全台的北市、北縣、桃竹、中、高5大都會區中，又以台北人最龜毛。

以看屋數量來看，北市人要看過12.1間、北縣人要看過9.8間房子，才會下決定購屋。

不論是搜尋房子的時間及看屋間數，都屬台北市人最猶豫，國土規劃中心指出，去年第4季，整體平均議價空間10.2％，較上季增加0.4％，整體看屋數也增加到9.9屋，由於目前房市走緩，搜尋房子的投入時間，長期仍有增加趨勢。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民觀察，現階段雖不景氣，但對於首購族而言，仍會產生買屋的需求，可是換屋族卻不必急於一時，多半認為待景氣回穩再進場購屋較佳，因此目前房市以首購族為多。

而首購族由於感到荷包吃緊，收入也不穩定，因此對金錢斤斤計較。另外，銀行房貸主管認為，不同於外縣市的住宅產品較單純，大台北都會區的產品非常多元化，預售屋、新成屋、中古屋等產品，都可供購屋人選擇。

且大台北都會區的住宅周邊條件，也因人而異，有人重視優良學區、有人偏好住在捷運附近，交叉考量諸多條件後，還要花時間議價，才不會在房市低檔時期買貴了，然後再針對自身需求，決定買下適合的房子，所以北市人的猶豫期最長。

從國土規劃中心的調查可發現，去年第4季的房價年所得比7.1倍，及貸款負擔率29.6％，都較上一季減少，然而，台北市的房價年所得比卻高達10.2倍，房貸負擔率也達到43.0％，高出平均值很多，可見北市人的購屋負擔仍很沉重。

在經濟衰退的環境之下，屬於大宗財產的房子，更要多看、多比價，因此將購屋決策時間延長至半年以上。

〔記者唐在馨、陳品竹／台中報導〕由於行政院評估景氣第四季會好轉，因此有建商建議台中市長胡志強第三季幫忙做一些拉抬的動作，由於今年4月胡志強將前往阿布達比參加市長高峰會議，他也希望能藉此「測試」一下中東的有錢人來台中投資房地產的可行性。

而對於胡志強的動作，台中市房地產業者普遍表示，到中東去推銷房子，並不切實際，不如多多做好台中市的重大建設，讓地方建設帶動房價回春。

傳建商寧退訂、緩推案

由於昨天傳出有知名建商寧願退客戶訂金也暫緩推案，胡志強面對媒體詢問，表示自己並不清楚，也不方便代建商回答，不過，由於有人認為景氣第四季會回春，因此他也在思考一些協助市場復甦的方案。

招外資不如擴大內需

胡志強說，帶領台中房地產業者到中東去探路，已經談了很久，但全球景氣急轉直下，而且目前台灣和中東之間並沒有購置房地產的互惠協定，因此困難度並不低，但他想，反正已經受邀要前往阿布達比，屆時可以看看台中房地產業者的意願，他是希望自己先前往了解一下情況，如果有房地產負責人也想前往，他也歡迎，他相信成功是留給準備好的人。

但台中市不少知名建商昨天聽到後都表示，中東在這次金融海嘯中也大受影響，到阿布達比去推銷台中房子，不如專注在台灣本土市場上。

台中市建投公會理事長賴源釗指出，台中市現能存活下來的建商，都是體質健全且專業者，在政府不斷對房市作多政策下，房市應該有一定的穩定盤，由目前自住客大舉出籠可見，他認為在第四季，房地產就會逐漸回穩。

前省建築公會聯合會理事長穆椿松指出，現在消費者欠缺的是信心，並不是不想買房子，例如啟動重大公共建設，創造就業率，營造出台灣內需經濟的熱絡，消費者在信心恢復後，必然敢下場訂房子。

大毅建設總經理林隆深指出，現在台中市新成屋來客量都非常多，只是出不到合理價格，消費者擔心房價還會下探，主要是受「從台北看台中房市」而有偏差觀念學者的影響，以為房價還會落底，事實證明，台中市有些建案價格不降反漲，因為擇優進場的客人已出現。

住展雜誌今天公布最新的北台灣餘屋量調查，發現餘屋量最大的地區在桃園，其次是台北縣。而台北縣餘屋量的前三名，分別是淡水、林口和三重。

（陳鳳如報導）

去年第四季以來房市「急凍」，餘屋賣壓問題又成為各界專注焦點。根據住展雜誌調查，民國九十五到九十七年這三年，台北縣市、桃竹和基隆這五大區塊的新成屋餘屋量，總計有四萬三千多戶，累計還沒有賣出的餘屋金額為三千八百多億元，其中，餘屋量最大的地區在桃園，有兩萬兩千多戶，其次是台北縣的一萬四千多戶。住展雜誌研發長倪子仁說:「當然他是受到林口三峽造鎮的影響，包括樹林，他的客源被攔截，他現在是整個都是以新成屋為主，預售屋市場占不到一成，桃園整個市場完全是新成屋的市場，那他的房價真的已經是跌無可跌，新成屋價格（每坪）在十到十五萬之間。」

倪子仁認為，隨著建商的開價愈來愈合理，甚至下修成交價或贈送裝潢等促銷的動作來看，配合政府推出優惠房貸的利多，將增加民眾購買新成屋的意願。他也認為，北台灣的新成屋量大概需要一年左右的時間就可以消化完畢，建商目前全力促銷新成屋，也讓新成屋成為市場的主力。

〔記者林美芬／台北報導〕由於房市持續低迷，最近新開案售價，已有部分個案採取「價格破壞」的促銷方式，讓市場回檔價格風暴正在醞釀中。

根據一項調查指出，這些價格破壞的促銷個案，開價平均竟比周遭個案價格低一到三成，有的甚至比醞釀期的預期價格低四成五左右。

住展雜誌市調指出，近期北台灣有數個價格破壞者，最指標的是近期正式公開，位北市信義計畫區內的超豪宅建案「台北信義」，就在前總統陳水扁所住的「寶徠花園廣場」隔壁，每坪成交價以110到150萬元之間開出，跟去年下半年原本要以每坪200到250萬元公開，折價差距達四到四成五，非常驚人。

住展雜誌研發長倪子仁認為，價格破壞對全台北市尚未推出與興建中的豪宅案，可說是創造另一套新的房價標準；尤其台北市未來公開的豪宅建案，如果立地條件及產品力沒有「台北信義」強，成交價要站上百萬元一坪的機率將不高；即「台北信義」的價格破壞效應，已對北市豪宅預售屋及中古屋投下一顆震撼彈。

再看台北市文山區的新推案「氧樂多」，位在興隆路三段、近萬芳捷運站，開出價格每坪38到40萬元，促銷戶每坪35萬元，比周遭個案去年高峰期開出每坪55萬元上下、約50萬元的成交價，每坪已有10萬元調降；負責銷售的全家廣告副總黃嘉誠明白指出，以基地條件及建材規劃等，如非碰到市場低迷，不可能用此價格銷售。

台北縣部分，據住展調查，原本房價已經拉高每坪約16.9萬元左右的林口地區，新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案，以成交價12到12.5萬元搶市，均價低於林口平均價約27.5%；兩案熱銷，也引發林口地區預售屋及新成屋價格鬆動，形成新一波比價效應。

（中央社記者劉嘉泰花蓮縣23日電）根據統計，花蓮地區新成屋和中古屋受到經濟不景氣影響，價格處於相對低檔，但下跌幅度有限，議價空間也不大，去年整體交易明顯趨緩，每月成交量比民國94年銳減約39%。

花蓮地政事務所的統計資料顯示，94年縣內不動產賣賣設定案件每月平均數約635件，95年約544件，96年滑落至480件，去年更銳減為391件。

花蓮縣不動產仲介公會總幹事吳浩偉今天指出，去年每月成交件數比94年減少約39%，但約10年前每月平均成交件數大都維持在700至800件，這波全球不景氣，確實嚴重影響花蓮房市表現。

針對政府提出優惠購屋貸款等辦法，吳浩偉表示，即使房貸利息大幅降低，銀行受到不景氣的影響，貸款作風已趨保守，以往能貸到8、9成的金額，現在大概只能貸得5、6成，民眾自備款大幅增加，購屋門檻比以前更高。

花蓮房屋價格雖然也受到不景氣影響，但下跌幅度有限，議價空間也不如想像中來得大。吳浩偉說，新成屋的議價空間約在10%以下，中古屋則須視個別屋主財務狀況，大約在15%至30%，民眾預期房價大跌的情形並未出現。

他表示，因房屋價格下跌有限，再加上每件個案交易時間拉長約一倍，導致整體交易明顯趨緩、成交量嚴重萎縮，且民眾觀望氣氛濃厚，花蓮不動產業者預估可能須至今年第4季，花蓮房市才有可能逐漸回春。980223

景氣低迷，雖然有房仲業者認為今年恐怕不會有所謂的房市「三二九」檔期，不過，根據住展雜誌調查，今年的三二九檔期，北台灣預售和新成屋的總推案量仍舊超過千億元，但是，和去年同期的兩千兩百多億元推案量相比，萎縮了一半以上。（陳鳳如報導）

在金融風暴襲擊下，國內房價逐漸下修。根據住展雜誌調查，今年三月初到四月底的「三二九」檔期，北台灣總推案量雖然比去年同期萎縮了一半以上，但還是2004年房市反彈以來的第二大推案量。住展雜誌研發長倪子仁表示，在上市櫃建商中，只有冠德、皇翔、達欣工程這三家公司，在三二九檔期有新案推出，其他的上市上櫃建商，應該會先把手頭上去年度的案子賣掉再說。:「我覺得上市上櫃公司量減，反而是當初他們所講的就是，申請建照延展兩年後，其實上市上櫃公司為了怕影響股價，所以他不一定要衝量，把現成的餘屋賣掉，我覺得是上市上櫃公司的考量這樣。」

住展雜誌調查發現，在北台灣五大區塊中，台北市三二九檔期的推案量有四百九十八億元，熱門推案地區為大同區、中山區、松山區和文山區。至於台北縣的推案量也有四百一十七億元，熱門推案地區為板橋、三重和新莊。

吳淑珍在SOGO案及女婿趙建銘的台開案後，因輿論壓力無法再「縱橫股海」；不過，扁嫂卻仍在房地產市場中，獲得賺錢的快感。據了解，買下扁家兩戶一品苑豪宅的，分別是世貿聯誼社副董杜麗萍，以及天籟溫泉會館董事長許文通，兩人分別以每坪80、90萬元的高價，買下由林文淵代購的一品苑，為吳淑珍賺進了5,000萬元。

 
素有扁家帳房之稱的前中鋼董事長林文淵，二月十六日跳出來開記者會，證實自己的確幫吳淑珍代購元大豪宅一品苑。

不過，林文淵開記者會，不但暴露吳淑珍在二戶元大豪宅交易中，完全買空賣空外，並意外被查出林文淵購植心園的二戶豪宅，是用中鋼的分紅。但當年朝野對於公派董事長，能否能領用這數千萬元的分紅鬧得沸沸揚揚，林文淵曾公開表示，分紅要做社會公益之用，如今謊言被揭穿，中鋼的分紅配股，完全被林文淵花在買豪宅上。
以ＶＩＰ價格買下三戶元大一品苑豪宅的林文淵說，他在九十五年時，為吳淑珍代購了兩戶八十五坪的低樓層單位，並於去年四月間再代其轉售脫手。
據了解，林文淵所謂的ＶＩＰ價，分別為替吳淑珍代購的低樓層價，及他自己購買的高樓層價；低樓層的八十五坪單戶總價約四千七百六十萬元，每坪價格五十六萬元，高樓層的百餘坪單戶總價則約在八千一百萬元，單坪價格在六十二萬元上下。
但去年林文淵代吳淑珍所購的兩戶，轉售的價格，卻分別落在一坪八十萬及九十萬元，加總起來兩戶轉手的價差，就高達五千萬元。
至於買下這兩戶豪宅的買主是誰？據悉，吳淑珍原請林文淵代購的兩戶一品苑，在林委請元大代為轉賣後，一戶是由曾與吳淑珍關係密切的元大金控董事、世貿聯誼社副董杜麗萍承接，另一戶最後則由陽明山天籟溫泉會館董事長、中華保代公會理事長許文通買下。
據了解，杜麗莊是以每坪近八十萬元的價格，承接其中一戶，並在很短的時間內轉手賣出，去年房地產行情正逢高峰，估計杜麗萍轉賣應該不會吃虧，可能還有小賺。至於另外一位買家，天籟溫泉會館董座許文通，以每坪九十萬元買進，價格正是去年高檔時的行情價，如今豪宅行情直直落，許文通非但沒賺，帳面上恐怕還損失不少。

在不景氣時代主動出擊！住展雜誌市調顯示，近期北台灣出現數個「破盤個案」，包括豪宅指標案「台北信義」出現每坪一二○萬行情，淡水、林口也都分別有每坪二○萬、十二萬，售價低於周邊行情一至二成的產品出現，以「公道價」搶攻巿場。部分房地產業者預期，此將形成比價效應，促使區域房價加速探底。

「破盤價」的出現，主要出於業者在市場上逆向操作，以較大的案量、低於區段行情一至三成不等的低價，再加上強勢的行銷策略搶攻客源，影響所及，往往使得周邊個案銷售受到衝擊，來客減少。

住展雜誌研發長倪子仁表示，就房地產市場角度而言，戶數小、量體不大，因為不具指標性，不會對區段行情產生太大影響，但假如案量龐大單價又低，地點也不錯的重量級預售或成屋個案公開，就會引發所謂吸盤效應及價格破壞效應。

「台北信義」原本要以每坪二百至二五○萬元公開，無奈碰上全球金融風暴，房價只好下修至成交價僅一一○至一五○萬元之間，價格下修後，簽約戶約達二十戶，業者預期三二九檔期間可望去化一半。　未來台北市的豪宅建案，如果立地條件及產品力，沒有「台北信義」強，成交價要站上每坪百萬元的機率並不高。

北縣林口地區，新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案，以成交價每坪十二至十二．五萬元熱銷，兩案等於以低於林口地區平均房價二成七五的價格搶市，兩案也已造成林口地區預售屋與新成屋價格的鬆動。另外，位北縣淡水紅樹林捷運站旁的新成屋建案「摩納哥」，打出「二低一高」，低單價、低自備款與高額房貸的行銷策略，每坪成交價二○萬元，硬是較淡水地區的平均房價二四．一萬元，低了一成七左右。

（中央社記者李淑華台北26日電）根據監察院公職人員財產申報資料專刊第151期，故宮博物院院長周功鑫與夫婿凌公山兩人，名下各登記一間位於中國上海的房屋。

此外，財報顯示，周功鑫在美國另外也有一筆土地登記。

監察院財報顯示，周功鑫與夫婿在台灣未有任何房地產，但在中國有置產。夫妻倆在中國上海的房屋，分別位於中國上海新閘路831號、中國上海青海路128號。

根據周功鑫於97年8月18日向監察院登記的財產申報顯示，她與夫婿名下計有新台幣239萬餘元；另外，也申報債務405萬餘元，其中包括信貸、房貸等。

另外，周功鑫名下也登記一部1497cc的豐田小客車。980226

〔記者凌美雪、曾韋禎／台北報導〕故宮院長周功鑫民國八十八年以展覽組長職務自故宮退休後，占居故宮職務宿舍近十年，卻被發現在中國上海精華地段置產二戶，價值逾台幣六千萬元，是劉內閣中唯一在中國置產的部會首長，引發爭議。

兩宅約值新台幣六千餘萬

周功鑫在上海的房產，一處位於「新閘路八三一號」，面積六一．一三平方公尺（每平方公尺值三萬人民幣），約十八．五坪，合台幣九三一萬餘元，所有權人為周功鑫；據查，該大樓為一公寓酒店，周擁有其中「寫字樓（辦公室）」的一個單位。周另一房產則是位於地段最貴的上海電視台附近的豪宅，地址是「青海路一二八號」，共一六八．六平方公尺（每平方公尺值六萬人民幣），換算為五十一坪，約值台幣五一三六萬餘元，登記在周功鑫夫婿凌公山名下。此外，凌公山還以房屋在中國工商銀行上海市閘北支行貸款約台幣二六一萬八千元。

故宮：退休後所購 有申報財產

對此，故宮昨晚做出簡短回應如下：「有關本院周功鑫院長在上海購屋一事，係周院長於民國八十八年於本院退休後，在輔仁大學擔任教職時所購。民國九十七年五月廿日周院長回任本院後，已依法向監察院據實申報財產。」

據了解，周功鑫自六十一年起即在故宮服務，一家人在台灣並無房產，數十年來都以故宮宿舍為家；該宿舍雖是外觀平實的覆瓦平房，卻坐擁外雙溪清幽景致，就連故宮員工依職等及條件評比都還不一定申請得到。周功鑫入住時，故宮尚未納入公家機關職務宿舍管理辦法內，當年的不成文規定是「可以住到老死」，因此，即使民國八十八年周自故宮退休後，還是一直住在宿舍。

去年周功鑫接掌故宮，本應搬到內閣部會首長分配的信義官舍，但或許考慮搬出來以後就再也搬不回去，因此，她讓故宮副院長黃永泰退掉位於承德路的副首長官舍、住進信義官舍，另由故宮秘書室行文人事行政局，申請把現住宿舍重新定義為官舍。

但過去一般部會首長若放棄住官舍，多是因習慣住自己家裡，並不會特別重新定義一個官舍地點，周功鑫如此不避嫌的大費周章，難免引發自肥之議，甚至是否可因此申請公費裝修宿舍？尤其，周功鑫上週率故宮一級主管訪問中國北京及上海，才引發遭對岸矮化的議論，現又傳出周竟在上海擁有房產，周是否藉文化交流之名，行視察自己房產之實？再遭質疑。

民進黨立委管碧玲即要求周功鑫清楚交代上海的財產來源、何時置產，管碧玲指出，像這種沒在台灣置產，卻在中國擁有鉅額房產，實在是很奇特的現象，這會讓人質疑其國家認同究竟為何？

民進黨立委陳亭妃則批，這是台灣人悲哀。陳質疑，怪不得周功鑫前幾天忙著去中國抱大腿，極力促成兩岸文物交流。陳亭妃諷，周既然如此心向中國，劉兆玄也該成全她，不要拿故宮的職務束縛她，讓她可以專心去中國炒作房地產，說不定還可以成為上海房產大亨。

〔記者王亮勻／台北報導〕房市買盤不振，建商預售推案比例大幅減少，根據房地產相關業者調查指出，過去三年來北台灣餘屋量累計約四萬餘戶，使今年新屋市場出現結構性轉變，房市銷售將以新成屋為主流。

根據住展雜誌發佈最新餘屋量調查，民國2006至2008年三年間，北台灣五大區塊餘屋量累計43,681戶，未賣出的餘屋金額3,805億元，總金額共佔去年全年推案量8,029億元的47%。

其中餘屋量最大的地區在桃園，戶數約22,372戶，未賣出金額約1,596億元，第二大餘屋量為台北縣，目前未售出戶數約14,652戶，金額達1,423億元。

永慶房屋總經理葉凌棋指出，今年新屋市場結構將出現大轉變，以往台北市推案有高達九成為預售案，但今年預售案比重將縮減到只剩三至四成，預估市場將有超過六成的新成屋，也因結構性的轉變，建商在銷售新成屋與餘屋的同時，還要面對投資客拋售新屋的壓力，房價將面臨支撐考驗。

住展雜誌研發長倪子仁指出，隨著政府釋出多項優惠房貸政策，新成屋工地可望直接受惠，加上現在有建商直接將成交價下修或贈送裝潢等促銷的手法，購屋者可以在新成屋的市場買到近幾年來少有的優惠價格，使近期新成屋的工地來人增加了二至三成，新成屋的餘屋量可望加速消化，新成屋也將是今年市場的主流產品。

經濟情勢不佳，房市也冷颼颼，調查機構指出國內房價信心分數創新低，而民眾預期房價跌幅的空間也拉大到23%，也就是說1千萬的房子要降價230萬才成交，權威房地產研究專家張金鶚表示，房地產恐怕要壞個3、5年才有起色的機會。

房仲：「這個看一下。」

光是熱情介紹還不夠，現在房仲得有心理準備，面對客戶來勢洶洶的降價要求，看看這張圖表，是房價信心分數，最後最短的一根只有50分，是最新預測的分數，創6年來新低，經濟成長率由正轉負，權威房地產研究專家張金顎指出，台灣房地產3、5年內好不起來。

房產專家教授張金鶚：「要有一段長時間的休息，是必然的，在過去都是經過3、5年以上的休息時間，那這次又有所謂的金融大海嘯，整個大環境的影響，我想可能這個挑戰更嚴峻。」

除了信心分數創新低之外，調查資料也顯示今年第四季房價預估跌幅，會由原先的2成拉大到2成3，台北縣市租金預期下跌比例也逼近5成，創下調查以來新記錄。建商業務員：「你現在看的是兩房的。」

房市由盛轉衰，市場也從先前賣方漫天喊價，到現在轉成買方市場，其實對手上有資金買房要自住的民眾來說，是最佳時機，因為議價空間拉大，就算是租屋族也別忘了要求房東降租金，保住不斷縮水的荷包。

房市利空消息不斷，除了法拍案件居高不下，預售屋頻傳斷頭，現在銀行還要緊縮房貸成數，尤其一些潛在高風險的小套房案件，更可能被銀行停辦。政大教授張金鶚認為，銀行緊縮房貸，勢必加速房市回落，他認為到今年第4季，房價還會下修2成3。

一棟又一棟的漂亮房子，看得人心癢癢，但真要買，可下不了手。因為現在遇上房市寒冬，不少銀行決定要大幅緊縮房貸，這個舉動又將重重打擊房地產市場。

就是因為房地產景氣還看不到曙光，住宅違約率也逐漸攀升。根據營建署統計，去年第3季全國房貸違約率最高的有基隆市、苗栗縣，以及花蓮縣等五大地區，讓銀行繃緊神經，開始嚴控房貸風險。

尤其是有潛在高風險的物件，像是4.5坪以內的小套房、偏遠環境複雜地區的房子，都成為拒絕往來戶，傳出有的銀行甚至下令停止放貸，在銀行緊縮房貸之下，影響民眾購屋信心，房價後市持續看跌。

不只房屋價格跌，根據調查顯示，到去年第4季為止，整體房價信心綜合分數50分，更是創下新低，房價議價空間增加到1成以上，創3年半新高，還有被拍賣的房屋，今年也將增加到3.4%，一個又一個的數據，實在不太好看，也讓學者相當保守，不敢斷言今年房地產景氣就會觸底。（新聞來源：東森新聞記者廖廷娟、蔡宏豐）

（中央社記者褚盧生洛杉磯25日專電）來自中國、第一個打著「購屋團」旗號的旅行團，昨天搭機抵達洛杉磯，40多名團員預定未來10幾天陸續走訪賭城拉斯維加斯、舊金山、波士頓和紐約，伺機進場購屋置產。

這個由中國房地產專業網站「搜房」所籌組的購屋旅行團，成員包括企業負責人、跨國公司經理人、房地產投資專家以至家庭主婦等。

這些年齡介於35歲至50歲之間的團員，談起選購的房價時，多數把目標放在價格30萬到80萬美元之間的住宅，其中也有人中意商業樓宇或倉庫。

至於買屋的目的則是各有不同：有的人為了度假；也有的人是為了經商、投資；更有人是替子女安排來美求學的住處，可以說不一而足。

不過，最大的問題是，他們在洛杉磯停留的時間只有兩天不到，緊接著將轉往拉斯維加斯、舊金山、波士頓，最後一站是紐約。

在洛杉磯從事房地產仲介多年的周敏表示，外國人來美購屋並不是一件簡單的事，縱使是手頭有現金，也必需通過繁瑣的過戶手續，通常最少也需要個把月的時間。

周敏認為，購屋團的成員初到異地只能走馬看花，等全部行程告一段落後，再單獨委託經紀到他們理想中的地點精挑細選，才有可能實現在美擁有不動產的美夢。

周敏也指出，事實上從去年暑期開始，就不停的有台灣、香港和中國的零星買家來到一洋之隔的洛杉磯和舊金山等地看屋，但真正完成置產手續的人，平均需要兩個月或往返多趟才能達到目的。980225

（中央社記者郭傳信新德里25日專電）印度一名律師爭奪家產，與兄嫂對簿公堂，利用自己熟知的訴訟策略，在法庭屢作不實陳述，蓄意拖延官司至今20年，直到兄嫂死亡，但仍敗訴且為高院以藐視法庭罪名判處重罰。

　　全案發生在首都新德里，市民辛赫（BalwantSingh）在1979年去世，留下一片房地產，遺言由妻子和兩名兒子均分；兩名兒子即從事律師工作的班達（S.S. Banda）和哥哥恰特瓦（Suraj SinghChatwal） 。

　　但未料恰特瓦不久也去世，妻子瑪妮德（Maninder Kaur Chatwal）於是上法院，要求財產分割。但遭到班達拒絕，並以上訴人身份向法院提出辯解。

　　從此，熟知訴訟策略的班達，在法庭上利用各種藉口和不實陳述，一味拖延官司，顯然試圖在拖延過程中，發掘可能的變數。

　　這一拖20年期間，嫂子瑪妮德也去世了，去世時遺言由尚未成年的兒子曼迪波（Mandeep Singh）繼承父親財產。但由於官司仍未結束，房地產權不明，曼迪波只能暫住在一座寺廟裡。

　　直到昨天，德里高等法院合議庭終於作了宣判，以家庭貴在和諧及寬大為由，同意財產分割。

　　合議庭法官並且直言，對班達「惡意拖延」官司的行徑不恥，指出班達如果能夠表現誠信與長輩應有的風範和憐憫，無辜的曼迪波就不致流落在寺廟裡。

　　最後，合議庭以「藐視法庭」罪名，判處班達25萬盧比（約5000美元）罰金。980225

中央社記者林琳紐約24日專電）美國長春藤名校的大學基金因投資股市及房地產而蒙受重大損失。學校營運預算有1/3靠大學基金投資生息的哈佛大學今年經費困難，必須採取凍結薪資及優退辦法來節省開支。

哈佛大學在12月初透露學校基金在金融風暴中損失不貲。哈佛大學基金是全美資金最雄厚的大學基金，去年6月底仍擁有369億美元，然而7月到10月之間國際原物料價格的波動、金融風暴加上經濟衰退使得基金在短短的4個月內折損了80億美元，落到只有290億美元上下。

哈佛基金會面對40年來最大的損失，現金不足，學校的經費也陷入困難。為了節省開支，學校除了採取凍結薪資及鼓勵教職員提早退休，還發行總值15億美元的債券來籌現金。

根據哈佛大學的校刊 The Harvard Crimson 的報導，普林斯頓大學也有相同的問題，而且普林斯頓的營運經費有45%是靠大學基金會支撐。

由於普林斯頓大學基金總值也嚴重縮水，學校考慮微幅提高學費並限制高層行政人員及終生教職人員的調薪幅度。

耶魯大學的基金在去年下半年也折損了25%，由229億美元跌到170億美元。學校在去年底已宣佈校園的擴建及調漲薪資會暫緩。

包括哈佛及耶魯等大學基金都是高薪聘請專業經理人負責投資生息。由於基金的虧損，哈佛大學基金管理公司已經裁員25%，大約裁撤了50人。一些哈佛校友也要求管理公司的經理人的薪津應裁減。980224