房市不景氣，北台灣已經傳出有幾家新成屋和預售屋的建商，開始降價求售。根據住展雜誌調查發現，一處位在信義區內的超豪宅建案，現在一坪110萬到150萬之間，就能成交，比過去的價格，降了三成左右，這樣的價格，可能也會對其他北市豪宅建案的價格帶來威脅。（陳鳳如報導）
根據住展雜誌調查發現，最近北台灣有五個價格破壞者，其中，還包括在台北市信義區的超豪宅建案「台北信義」。住展雜誌研發長倪子仁表示，「台北信義」是預售屋，去年下半年以來，原本要以每坪200到250萬元公開，但遇上金融風暴襲擊，現在每坪成交價大約只在110萬到150萬元之間，可說為台北市豪宅預售屋和中古屋，投下一顆震撼彈。:「這殺傷力很強！你看現在天母要賣預售屋成交價超過一百萬的幾乎不太可能，除非你的產品比他強，不過不太可能，因為天母的房價一定不會比信義計畫區貴嘛！」
其他的降價求售的建案，分別位在台北市大直重劃區明水路上以及台北縣淡水紅樹林捷運站旁和林口地區。對於有建商降價求售未來所可能帶來的效應，倪子仁認為，這將對同區段有建案的建商，帶來房價必須合理化的壓力。
受到全球金融海嘯影響，景氣普遍不佳，房市也充滿觀望氣氛，據指出，原本每坪單價上看250萬元的北市信義區豪宅，目前開價已直接砍100萬元、來到每坪110~150萬元之間，也對原本號稱有百萬身價的中古豪宅房價形成不小的修正賣壓，區域房價將面臨衝擊。
根據住展雜誌市調顯示，位於台北市信義計劃區、近期正式公開的超豪宅建案「台北信義」，挾著百億案量在千呼萬喚下隆重登場，每坪成交價直接拉低至110~150萬元之間。
「台北信義」為預售屋，是上市建商太子建設投資興建，原本要以每坪200~250萬元公開，不料碰上全球金融風暴，房價只好下修，住展雜誌研發長倪子仁認為，此舉對全台北市尚未推出的豪宅建案與興建中的豪宅，可說投下一顆震撼彈，也就是說，未來台北市的豪宅建案，如果立地條件及產品力，沒有「台北信義」強，價格要站上百萬元一坪的機率並不高。
另外，信義計劃區一帶有不少政商名流、號稱百萬元身價的中古豪宅，包括前總統陳水扁所住的「寶徠花園廣場」，也形成不小的房價修正賣壓。
扁家在台北的豪宅元大一品苑，之前外界都以為元大給了前第一夫人吳淑珍不錯的折扣，讓他可以低價買進再轉賣賺差價，但平面媒體驚爆，扁家買進一品苑，不只拿元大馬家給的錢買豪宅，元大還另外加送兩戶，等於根本沒花半毛錢，就擁有4戶一品苑豪宅。
水泥車進進出出，鋼骨都已經搭建完成，23樓高的元大一品苑正在加緊趕工，位在台北市博愛特區，距離陳水扁之前住的玉山官邸，走路只要一分鐘。元大一品苑兩年前推出時，一坪一度衝上100萬元，但現在傳出這一整棟55戶裡面，扁家就擁有4戶，卻沒有花到半毛錢。
根據平面媒體報導，原來當初為了併購復華金，元大馬家送兩億現金進官邸，沒想到扁家用其中的1億7200萬元向元大買豪宅，為了建立良好關係，也怕併購案生變，元大乾脆再送兩戶，外傳中間接觸的都是透過前中鋼董事長林文淵。記者想向林文淵求證，林文淵本人的手機由友人代接，不願出面回應，因為扁家豪宅成了特偵組調查重點。
目前兩戶還在手上的，位在高樓層，坪數大、價格也高，總價超過2億元，另外兩戶位在七樓以下，在房市高點時轉賣，獲利大約2億元，算一算，扁家從元大那裡得到的資產超過4億元。元大針對這件事情不願回應，如果一切屬實，只能說扁家不只愛買豪宅，怎麼買、什麼時候賣，算盤實在打得精。(新聞來源：東森新聞記者曾瑋、蔣紀威)
在不景氣時代主動出擊！住展雜誌市調顯示，近期北台灣出現數個「破盤個案」，包括豪宅指標案「台北信義」出現每坪一二○萬行情，淡水、林口也都分別有每坪二○萬、十二萬，售價低於周邊行情一至二成的產品出現，以「公道價」搶攻巿場。部分房地產業者預期，此將形成比價效應，促使區域房價加速探底。
「破盤價」的出現，主要出於業者在市場上逆向操作，以較大的案量、低於區段行情一至三成不等的低價，再加上強勢的行銷策略搶攻客源，影響所及，往往使得周邊個案銷售受到衝擊，來客減少。
住展雜誌研發長倪子仁表示，就房地產市場角度而言，戶數小、量體不大，因為不具指標性，不會對區段行情產生太大影響，但假如案量龐大單價又低，地點也不錯的重量級預售或成屋個案公開，就會引發所謂吸盤效應及價格破壞效應。
「台北信義」原本要以每坪二百至二五○萬元公開，無奈碰上全球金融風暴，房價只好下修至成交價僅一一○至一五○萬元之間，價格下修後，簽約戶約達二十戶，業者預期三二九檔期間可望去化一半。 未來台北市的豪宅建案，如果立地條件及產品力，沒有「台北信義」強，成交價要站上每坪百萬元的機率並不高。
北縣林口地區，新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案，以成交價每坪十二至十二．五萬元熱銷，兩案等於以低於林口地區平均房價二成七五的價格搶市，兩案也已造成林口地區預售屋與新成屋價格的鬆動。另外，位北縣淡水紅樹林捷運站旁的新成屋建案「摩納哥」，打出「二低一高」，低單價、低自備款與高額房貸的行銷策略，每坪成交價二○萬元，硬是較淡水地區的平均房價二四．一萬元，低了一成七左右。
台北市信義計畫區的一棟豪宅，去年雇用一名保全，竟然是多次犯下猥褻幼童案件的嫌犯，這名保全有次下班，忘記把隨身碟帶回家，才被同事發現裡面竟然有幼童裸照報警處理，同棟大樓住的藝人跟名人，知道了之後都忍不住害怕。
豪宅的保全人員，竟然被發現曾經猥褻幼童，犯案還不只一次，案發後大樓管理員低調，對外宣稱不知情。記者：「（保全員名）還在這邊上班？」大樓保全人員：「沒有這人呀！」記者：「已經離職？」大樓保全人員：「不是，應該是沒在這出現過。」
說從來沒這回事，不過，住在同一棟大樓的女藝人，記得這號人物。藝人住戶Fanny：「我想我應該是見過，但是我對他印象實在不深，他可能是管停車場，我沒有小孩，都帶著小狗吧，所以他沒有理過我。」
跟寶徠花園廣場，距離不到200公尺的信義區豪宅，只要面對台北101就身價飆漲，每坪50幾萬到70萬，每個月每坪的管理費要價160元 ，其中一名保全人員，去年被同事發現隨身碟裡面有猥褻幼童的照片，警方清查才發現，男子從10年前就有前科，被判刑2年，緩刑5年，但是2006年到2008年，又對4男1女幼童猥褻，並強拍裸照，被害人最大的只有國小畢業，最小的只有幼稚園。
信義計畫區的豪宅，曾經被藝人蔡依林，還有孫芸芸看上，但是先後在去年被警方發現裡面有業者承租賣淫，現在，又爆出保全人員有猥褻幼童的前科，並連續犯案，住戶也忍不住抱怨，警方將持續追查，並呼籲被害人出面指認。
根據統計，對房市具有指標意義的329檔期今年估計仍有超過千億元的大量，推案量達1045億元，但較去年萎縮了一半以上，其中，台北縣市仍是全國推案的主力，合計占了總推案量的88%。
根據住展雜誌發佈的2009年329檔推案狀況，從3月1日至4月30日的329檔期，總推案量達1045億元，仍有超過千億元的大量，雖然比去年爆出天量的2220億元萎縮了一半以上，但仍是2004年房市反彈以來的第二大推案量。
住展雜誌表示，今年329檔指標個案超過10億元以上的指標個案達30個，總推案量為804億元，以804億元加乘3成(預估10億元以下的推案總量)，得到1045億元的總推案量。
住展雜誌發言人倪子仁表示，在北台灣五大區塊中，台北市推案量有498億元，占總推案量1045億元的48%；台北縣推案量417億元，占總推案量的40%，合計台北縣市推案量就占總推案量的88%，而基隆、桃園地區與新竹地區僅占總量的12%，顯示台北縣市仍是全國主力推案中的主力。
329檔的推案中，上市上櫃建商僅冠德、皇翔、達欣工程3家公司有新案推出，而入主名軒開發的麗寶機構則有3個建案推出，其他還包括揚昇、良茂、板信商銀、竹城與傳世等公司也有代表性建案推出。
從推案的分佈地區來看，台北市熱門推案地區為北市的大同區、中山區、松山區與文山區，台北縣則為板橋、三重與新莊。
台北市將出現二個超豪宅建案，一個是位於松山區敦化北路的「文華苑」，是海悅廣告繼北市信義計劃區豪宅「台北信義」推出後的另一個指標豪宅建案，每戶260坪，若以開價150萬元來算，每戶金額高達3.9億元，說是超豪宅一點也不為過。
另一個豪宅則是位於中正博愛特區、樓高31層，總銷售金額60億元的「揚昇君臨」，開價將破百萬元，頗有與最近火紅話題的「元大一品苑」相抗衡的味道。
台北市的其他指標建案還包括皇翔建設位於大同區承德路三段、總銷35億元的「皇翔圓山」，及冠德建設位於萬華區總銷28億的「冠德美麗桂林」等案。
台北縣位於板橋新板特區、由板信商業銀行投資興建的豪宅案「板信雙子星花園廣場」，總銷售金額達60億元，據指出，開價將高達57~70萬元，將是觀察新板特區房價能否站穩50~55萬元的重要指標。
另外，位於新莊的工業住宅案「峰景鳳翔」，總案量達100億元，戶數近1千戶，是否能再上演工業住宅熱賣的市況，就看開出的價格是否具吸引力了！
劉家昌在台灣第三天到處趴趴走，跑到大直看豪宅，這棟歐式建築總共9戶，平均每戶80多坪，但一坪要80萬，讓劉家昌直呼太貴！4年前他斥資3.2億在香港打造4百多坪獨棟豪宅，大直的豪宅雖然不是獨棟，但相較之下，劉家昌還是覺得大直房價太高，他不敢出手。
10年沒回台，劉家昌這幾天在台北趴趴走，周日跑到大直看豪宅，這棟興建完成的豪宅歐式建築每戶80多坪，總共只有9戶，劉家昌豎起耳朵專心聽工作人員講解，看來好像有那麼一點點心動。
「漂亮，但太貴了！」說出看屋心得，劉家昌還覺得台中比較便宜，大直豪宅一坪85萬，劉家昌捨不得掏錢買，但4年前劉家昌花了3.2億在香港打造400多坪豪宅，如何判定大直的價格太高？劉家昌解釋，香港屬於獨棟型，因此相較之下，大直的似乎太貴，看在劉家昌眼裡，沒有買下手的衝動。（新聞來源：東森新聞記者林季瑩、黃健綸）
受到金融海嘯拖累，主持人于美人日前坦言光是股票損失已達上千萬元，現在連房貸也覺得負擔很重，忍痛兜售新店豪宅，一家四口變成無殼蝸牛！只不過于美人這棟豪宅傳出以5300萬元賣出，于美人說，小賠100萬元，這種景氣能脫手就要偷笑了。
「如果你損失100萬是被美工刀割到，我們被武士刀砍過去！」景氣差，連向來投資理財一把罩的于美人也被金融海嘯掃到，不只股票損失上千萬元，還有龐大房貸，只好以5300萬元賣豪宅換現金，于美人表示，「就賠錢仲介費，差不多100萬元小賠，我能脫手就不錯囉！」
賣屋是為了止血，為損失設下停損點，她坦承賣屋的確小賠多付仲介費，于美人賣掉的豪宅座落在台北縣新店山區，號稱是最享受的生活機能社區，當初以一坪40多萬元買下獨棟豪宅，三層樓100多坪還有電梯，去年一家四口才剛搬進去，現在卻成了無殼蝸牛。
于美人表示，「我這個人是比較謹慎的人，所以我想我先把債務減輕，這是我的第一步這樣子，就是我不要背債，就是因為你一旦有房貸在身上的話，萬一哪一個節目停掉了，房貸付不出來怎麼辦？(生日快樂)謝謝！」
新節目首播，又碰上于美人的生日，一個禮拜工作滿檔，有賺錢機會就把握，對于美人來說，今年最大生日願望，恐怕就是希望景氣快點轉好。(新聞來源：東森新聞記者李韻晨、陳一松、林季瑩、黃健倫)
台北市仁愛路三段的頂級豪宅「帝寶」，名流雲集，警衛森嚴。去年三月，每坪單價一百五十萬元，現在有人以每坪七十五萬元求售，打五折，你相信嗎？瑞普國際物業董事長曾東茂說，最近，有一位帝寶豪宅的中小企業屋主為求現金，以一坪七十五萬元殺出，兩天就成交。
另一個低價買好屋的案例發生在台北縣新店市、林木鬱的青山鎮。經營烘焙業的林小姐去年三月到青山鎮二期看過房子，那時候開價每坪五十八萬元，林小姐嫌貴。今年一月，她再到青山鎮看房子，剛好電視名嘴于美人因為股票和基金慘賠，背不動房貸，急於拋售建坪一百三十坪的別墅，開價五千五百萬元。林小姐把價格壓到五千萬元，于美人想了三天就賣了。換算下來，每坪單價約三十八萬元，是去年三月開價的六六折。
為什麼敢買？林小姐說：「現在房貸利率只有一．五％，房價又跌到合理價位。現在不買，還待何時？」
其實，台灣現在不是低利率，而是零利率。行政院主計處和中央銀行資料顯示，今年三月三日五大銀行一年期定期存款的名目利率只有○．七七％，而一月份的消費者物價指數（CPI）年增率為一．五九％，兩者相減，實質利率是在零以下。
（中央社記者林惠君台北 9日電）行政院賦稅改革委員會今天決議限縮土地稅、房屋稅減免，預定明年修法，後年（100年）實施，預估可增加新台幣160億元稅收；主要影響對象為高所得、擁有大土地者。
賦改會今天召開委員及諮詢委員聯席會議，討論土地稅、房屋稅減免限縮等議題。會中決議，將非住家營業用房屋法定下限稅率由現行3%調高至4%；非住家、非營業用房屋（例如律師事務所、診所等）法定下限稅率，由現行1.5%調高至2%。
會中也決議，自用住宅及工業用地等特別稅率及適用一般用地基本稅率的土地稅率不變，但一般用地累進稅率土地稅率同時調高。
未來公告地價作業，將由原定每 3年調整一次，修正為每 2年重新規定地價，讓地價較能符合實際情況。
賦改會共識包括都市土地適用自用住宅用地面積修正，以 2公畝（約60坪）為限。也就是說，如果在都市裡土地所有權人擁有的土地超過60坪，就不再以自用稅率（稅率為千分之 2）課徵地價稅。
此外，地方政府應覈實評定房屋標準價格、稽徵機關應加強查核農舍是否與農業經營有關，覈實課稅。也就是說，原是農地，但卻蓋豪宅、別墅，也需課徵地價稅。
財政部次長張盛和表示，住家現值10萬元以下的小套房免房屋稅，未來也要責成地方政府覈實評定價格。
財政部預估，限縮房屋稅及土地稅減免，預估可增加 160億元左右稅收。不過，這些限縮減免或稅率提高主要是針對「高所得者」、「大土地」者，大部分民眾不受影響，受影響者約占 2.78%；營業用的受影響者占9.35%。980309
