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房價直落，不論新成屋、中古屋，甚至北市豪宅都難逃降價命運，建商、專家預估，最快今年第二季房價才會落底，但二○一○年整體房市才可望緩步復甦。

房市大降價！房價下修已從台面下的傳聞，變成台面上的事實。以新建案來說，開價普遍比去年高點低了二到三成，案量集中的北縣林口、三峽，每坪平均降價幅度在四萬元以上。

台北房市，新舊都跌

位於三峽的「中悅夏宮」幾近完工，春節期間的成交價約是每坪二十二萬元，較去年開價低了四至六萬元；而林口地區「活力城」與「童話世紀」新成屋建案，成交價每坪僅十二萬元，也較去年該區域均價低了四萬元，降幅達二五％。一向死硬的北市房價也開始鬆動。北市大直重劃區上的「墨香明水」預售屋案，成交價拉低至約每坪七十三萬元，比該區域平均房價八十至八十五萬元，最多少了一五％，連帶使得鄰近的內湖區房價受到影響，雖然捷運通車在即，房價非但沒有上揚，還小跌了五％。

中古屋部分，據信義房屋統計，台北市待售物件中，經溝通後屋主同意調降售價的物件，平均每戶調降總價約一百六十八萬元，超過六成物件降價超過五％，三二％物件降價超過一成，降幅最大的區域則在信義區與大同區。再以去年一至十二月台北市房市成交價量趨勢圖來看，從三月份每坪均價三十七．二萬元，一路下修到十二月份的二十七．八萬元，調降幅度也已超過二五％。

 
陳前總統在台北法院開庭第3天，兒子陳致中一家人在半夜12點多才從台北回到高雄的豪宅，今天一整個上午還是沒見到兩人身影；倒是民進黨市黨部，邀請黃睿靚鋼琴表演的文藝季活動，流程大致確定，4天的活動裡，黃睿靚會在其中一天戶外演奏。

半夜12點多，黃睿靚開著跟朋友借來的車，載著陳致中和女兒，風塵僕僕從台中娘家回到高雄的豪宅，結束了3天2夜的台北行。

經過一個晚上的休息，一整個上午還是不見兩人蹤影。雖然一家三口為了扁家官司南北奔波，還是期待高雄新生活能有新開始，民進黨市黨部邀請黃睿靚參加的文藝季表演，流程已經大致確定。

民進黨高雄市黨部主委陳政聞：「規劃在4月15日前舉辦，一共有4場，其中有場音樂會活動。」

4天的文藝季公益活動，其中一天是音樂演奏會，活動地點就在扁家豪宅前的美術館戶外廣場，預計當天傍晚4點開始到晚上8點，外傳黃睿靚的演出有可能是當天的壓軸表演。陳政聞：「因為壓軸沒有提過，她只是眾多表演者的其中之一，有聲樂的、有打擊樂的。」

強調這場音樂會，是早就規劃好的活動，絕對沒有替黃睿靚量身打造，陳致中一家人，就算是參加公益活動，還是成為關注焦點。

〔記者林美芬／台北報導〕由於房市持續低迷，最近新開案售價，已有部分個案採取「價格破壞」的促銷方式，讓市場回檔價格風暴正在醞釀中。

根據一項調查指出，這些價格破壞的促銷個案，開價平均竟比周遭個案價格低一到三成，有的甚至比醞釀期的預期價格低四成五左右。

住展雜誌市調指出，近期北台灣有數個價格破壞者，最指標的是近期正式公開，位北市信義計畫區內的超豪宅建案「台北信義」，就在前總統陳水扁所住的「寶徠花園廣場」隔壁，每坪成交價以110到150萬元之間開出，跟去年下半年原本要以每坪200到250萬元公開，折價差距達四到四成五，非常驚人。

住展雜誌研發長倪子仁認為，價格破壞對全台北市尚未推出與興建中的豪宅案，可說是創造另一套新的房價標準；尤其台北市未來公開的豪宅建案，如果立地條件及產品力沒有「台北信義」強，成交價要站上百萬元一坪的機率將不高；即「台北信義」的價格破壞效應，已對北市豪宅預售屋及中古屋投下一顆震撼彈。

再看台北市文山區的新推案「氧樂多」，位在興隆路三段、近萬芳捷運站，開出價格每坪38到40萬元，促銷戶每坪35萬元，比周遭個案去年高峰期開出每坪55萬元上下、約50萬元的成交價，每坪已有10萬元調降；負責銷售的全家廣告副總黃嘉誠明白指出，以基地條件及建材規劃等，如非碰到市場低迷，不可能用此價格銷售。

台北縣部分，據住展調查，原本房價已經拉高每坪約16.9萬元左右的林口地區，新完工的「活力城」與「童話世紀」兩新成屋建案，以成交價12到12.5萬元搶市，均價低於林口平均價約27.5%；兩案熱銷，也引發林口地區預售屋及新成屋價格鬆動，形成新一波比價效應。

前第一家庭可能在本月中旬搬到高雄市，珍媽吳王霞表示，之前曾聽吳淑珍提及此事，高雄天氣比台北好多了，搬去高雄有益她的健康；然而新家「人文首璽」的鄰居一聽到此消息，已開始擔心會和「寶徠」住戶一樣，常被媒體干擾，似乎不是很歡迎。

吳淑珍日前出庭應訊，吳王霞在麻豆老家看電視關心，眼見女兒身體孱弱行動不便，她說，為女兒身體健康著想，她贊成搬去高雄。

吳淑珍有意偕子媳陳致中、黃睿靚，在二月十五日前從台北寶徠花園豪宅搬到高雄市鼓山區美術館特區的人文首璽豪宅居住，新家位在十五樓兩間，共約一百卅多坪，裝潢已經進入最後收尾工作。

據了解，扁家會喬遷，除了遭寶徠花園住戶不堪媒體長期騷擾提出抗議外，也與台南縣歸仁孝順宮的挺扁命理師藍天威有關，他曾為扁家人算八字批流年，認為扁家最好搬到南部，而且最好能在本月十五日前就搬。

人文首璽住戶已感受到媒體整天盯著的不便壓力，對於是否歡迎扁家人搬來的問題，毫不考慮的說，「擔心住家安寧被打擾，所以不歡迎」。

也有住戶說，中華民國的人民有遷徙自由，會理性看待扁家，盼媒體也能自律，採訪扁家新聞以不騷擾無辜住戶為原則，警方應加強治安維護，不要讓挺扁、反扁雙方人士在此叫囂。

曾在北、高兩地都推過建案的人士指出，人文首璽與寶徠環境不同，寶徠腹地窄，安寧易被打擾；人文首璽前的明誠四路寬敞，對面有人行道綠蔭、美術館公園大草坪，應容得下所有媒體，交通衝擊問題較小。

轄區龍華派出所表示，因尚未確定扁家人是否一定搬來，所以目前上級尚無任何相關勤務規畫的指示，扁家人如果搬來，當然會列為治安重點區加強巡邏。

南社社長鄭正煜昨日表示，黃睿靚有意在搬到新家後，為提升形象、敦親睦鄰，盼能在高雄市辦場公益鋼琴演奏會；音樂界人士對此表示，就音樂人立場樂觀其成。

台北捷運又發生跳軌意外!龍山寺站中午12:17分，一名70歲的陳姓老翁，突然跳下軌道，當時有列車進站，幸運的是老翁剛好在軌道之間的凹槽。捷運人員立刻將他救起，還好只是骨折。

1名70歲的陳姓老翁，中午12:17分，突然跳進軌道，奇蹟似的只受到輕傷，員警在現場採證，雖然只有短短11分鐘受到影響，捷運人員還是嚇出一身冷汗。

捷運人員轉述，當時老翁跌落軌道凹槽，列車從他身體滑過，老翁輕微擦傷，算是不幸中大幸，老翁被送醫之後，目前住院觀察，員警表示，老翁疑似尋短，但動機為何，還需要進一步了解。

目前台北捷運，只有台北車站和忠孝復興站加裝月台閘門，而不時傳出跳軌事件，台北捷運呼籲民眾，要愛惜生命。

〔記者范姜群閔／台北報導〕現在起搭乘高雄捷運，消費者將有比一卡通更聰明的選擇，即聯邦銀行在3月推出的大統高捷JCB聯名卡，除結合銀行、百貨、捷運三方功能及優惠外，更可做為支付南部公車與渡輪的交通票證。

聯邦銀行表示，大統高捷JCB聯名卡優惠內容包括，高雄捷運85折購票優惠（優惠期間比照一卡通）、轉乘公車票價優惠、支付縱橫南部公車與渡輪票價，並且免支付辦卡工本費，即有便利的自動加值功能。

聯邦銀行指出，該聯名卡同時可獲大統百貨集團購物折扣、刷卡消費紅利回饋、白金卡平日店內兩小時免費停車、卡友生日禮等，更可在全台特約商店享受諸多優惠折扣禮遇，及銀行提供的多項附加功能，例如免費機場外圍停車、免費道路救援服務、高額旅遊平安險保障等。另外，在6月底前核卡首刷，不限金額可獲贈知名品牌冰淇淋兌換券兩張。

聯邦銀行強調，大統高捷JCB聯名卡是高雄第一張雙卡整合的百貨捷運聯名卡，也是南部地區市場上首張結合購物休閒優惠及捷運搭乘功能的信用卡，更是高雄捷運首張發行的聯名卡。該行目前在高高屏地區有100萬持卡人，交通票證部份的功能與優惠均比照一卡通，提供持卡人暢行無阻的交通服務，及透過異業結盟，結合捷運紅橘線沿線的大統商圈據點，為消費者帶來更多加值服務。

〔記者洪敏隆／台北報導〕台北捷運龍山寺站昨天中午有老翁尋短跳軌自殺，所幸列車及時煞車，老翁跳下去又剛好橫躺在鋼軌間的縫隙，除了左臉頰有瘀傷，並無大礙，但這起跳軌事件造成捷運板南線延誤超過10分鐘，台北捷運公司將依大眾捷運法對這名老翁處以5萬元罰款。

捷運警察隊長黃勢清說，68歲家住萬華區的陳姓老翁是獨居的低收入戶，目前每月靠1萬7000多元的低收入戶補助過活，捷運站務人員將他救起時，聞到他身上有酒味，警方做筆錄詢問他為何要跳軌時，陳翁只說「很多問題都沒辦法解決」，警方調閱資料發現陳翁有幾起毒品前科，日前才因為涉嫌吸毒遭到萬華警分局逮捕。

警方從北捷車站監視器發現，陳翁昨天中午獨自一人從捷運龍山寺站進站，前往台北車站方向月台候車。

當12點17分列車即將進站時，陳翁突然跳下月台，幸好司機員緊急煞車，陳翁又剛好橫躺在鋼軌間的縫隙，只有臉頰受到輕傷，送往和平醫院觀察後已無大礙。

這起意外造成板南線單線雙向延誤18分鐘，12點35分才排除狀況，恢復雙線通行，北捷公司將依大眾捷運法第50條「其行為造成列車延誤10分鐘以上」罰陳翁5萬元。

〔記者洪敏隆／台北報導〕台北市南京西路因為捷運松山線施工，道路縮減，新光三越百貨南西店前又經常有計程車排班，甚至常有三併排的情況，造成路過車輛只有一線道可走，就算是非尖峰時間，也常出現大塞車，民眾抱怨連連。

市民楊小姐抱怨，捷運松山線施工以來，原本交通流量就大的南京西路，因為道路縮減已經不太好走，新光三越前更嚴重，常常在離峰時間看到很多計程車併排停車，甚至三併排，路過車輛寸步難行，有時甚至回堵到承德路，離峰時間也要塞幾百公尺，實在太誇張。

台北市交通警察大隊長方仰寧說，由於捷運施工，未來南京西路的道路面積將持續縮減，警方日前在道安會報上就提出討論，會中也決議取消新光三越前的計程車排班區，人行道前擬以紐澤西護欄阻絕民眾上下車，業者也允諾會改在百貨後方排班，預計下月實施，這段時間請中山警分局加強站崗。

中山警分局連下午離峰時間也有固定派勤務站崗，但警力有限，無法整天長時間駐守，只要警員一走，計程車就出現，警方坦言抓不勝抓，但未來會加強執法密度。

〔記者侯承旭／高雄報導〕針對行政院振興經濟擴大公共建設特別預算對高雄的分配經費太少，朝野立委均表示無法認同，國民黨立委黃昭順昨晚當面向總統馬英九爭取預算。

高市長陳菊對於高雄市分配到的特別預算僅30億元表達強烈不滿，呼籲高雄市朝野立委合力爭取預算，她也要拜託國民黨籍的王金平院長、莊啟旺議長幫忙。

黃昭順指出，行政院推出振興經濟擴大公共建設計畫以來，高雄市的朝野立委與相關部會為了高雄市的預算額度爭論多時，這樣的結果無法對高雄市民交代，對高雄市很不公平。

黃昭順也質疑市府對於爭取預算漫不經心，各縣市政府與立委緊密合作，唯獨高雄市的立委獨力作戰，高市府也有責任。國民黨立委侯彩鳳也認為預算分配不合理，應該重新檢討。

民進黨立委管碧玲指出，這次的特別預算對高雄市是「特別歧視」，台北捷運從特別預算爭取到2條延伸線，剛起步的高雄捷運延伸計畫竟然落空，國民黨重北輕南的思維仍然沿襲至今，高雄市民不可能接受這樣的分配，行政院應該立即修正特別預算。

高市議長莊啟旺表示，中央不能因為高雄世運會於7月結束，停止對高雄的建設，目前特別預算尚有304億元未分配，這是高市府可以努力的空間，議會一定會做市府的後盾，全力爭取更多資源。

聯邦銀行去(97)年九月推出與百貨、捷運三方合作的的大統高捷VISA聯名卡，雖然是先聲奪人，率先成為市面上首張高捷聯名卡，不過由於系統不相容的緣故，卡片竟然只能適用高捷扣款，不能乘坐公車或渡輪，導致方便性似乎還不如TM卡或IPASS一卡通。

　　為了解決這項缺失，聯邦銀行今(9)日宣佈將再發行「大統高捷JCB聯名卡」，將採用磁條而非晶片，因此順利解決原先的問題，未來申請這張卡片的民眾，就能一卡適用全部南台灣的大眾運輸工具。

　　事實上，高捷閘門系統與公車、渡輪的刷卡機，從過去就一直存在「一國兩制」的問題，像持國泰世華銀行與玉山銀行旗下的TM(TaiwanMoney)卡，就必須走另外一道門；而大統高捷VISA聯名卡發行時，也因為晶片關係，導致暫時只能適用高捷，不能坐公車、渡輪。

　　因此聯邦銀行表示，「大統高捷JCB聯名卡」改採磁條卡，而先前標榜是「正港」聯名卡的永豐「漢神巨蛋高捷聯名卡」，也是採用磁條卡方式，才能高捷、公車、渡輪全面通。

　　未來民眾申辦持有「大統高捷JCB聯名卡」，當卡片內金額低於100元時，進出高捷閘門會自動加值200元，並且免收手續費，其他像轉乘減免優惠，也通通比照IPASS一卡通，終於成為「正港」聯名卡。

　　除外，這張新卡一樣能享大統百貨集團購物折扣、刷卡消費紅利回饋、白金卡平日店內2小時免費停車及獨享卡友生日禮，六月底前申辦核卡後，首刷一筆不限金額，還可獲贈「Häagen-Dazs」兌換券兩張。

　　聯邦銀行強調，高捷的IPASS一卡通和聯名卡，已經可以刷高雄市公車、旗津渡輪、國光客運、濱海客運、高雄客運、台南市公車，預計年底將可再完成台南高雄屏東票證整合，讓適用範圍逐步擴大。