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〔記者唐在馨、陳品竹／台中報導〕由於行政院評估景氣第四季會好轉，因此有建商建議台中市長胡志強第三季幫忙做一些拉抬的動作，由於今年4月胡志強將前往阿布達比參加市長高峰會議，他也希望能藉此「測試」一下中東的有錢人來台中投資房地產的可行性。

而對於胡志強的動作，台中市房地產業者普遍表示，到中東去推銷房子，並不切實際，不如多多做好台中市的重大建設，讓地方建設帶動房價回春。

傳建商寧退訂、緩推案

由於昨天傳出有知名建商寧願退客戶訂金也暫緩推案，胡志強面對媒體詢問，表示自己並不清楚，也不方便代建商回答，不過，由於有人認為景氣第四季會回春，因此他也在思考一些協助市場復甦的方案。

招外資不如擴大內需

胡志強說，帶領台中房地產業者到中東去探路，已經談了很久，但全球景氣急轉直下，而且目前台灣和中東之間並沒有購置房地產的互惠協定，因此困難度並不低，但他想，反正已經受邀要前往阿布達比，屆時可以看看台中房地產業者的意願，他是希望自己先前往了解一下情況，如果有房地產負責人也想前往，他也歡迎，他相信成功是留給準備好的人。

但台中市不少知名建商昨天聽到後都表示，中東在這次金融海嘯中也大受影響，到阿布達比去推銷台中房子，不如專注在台灣本土市場上。

台中市建投公會理事長賴源釗指出，台中市現能存活下來的建商，都是體質健全且專業者，在政府不斷對房市作多政策下，房市應該有一定的穩定盤，由目前自住客大舉出籠可見，他認為在第四季，房地產就會逐漸回穩。

前省建築公會聯合會理事長穆椿松指出，現在消費者欠缺的是信心，並不是不想買房子，例如啟動重大公共建設，創造就業率，營造出台灣內需經濟的熱絡，消費者在信心恢復後，必然敢下場訂房子。

大毅建設總經理林隆深指出，現在台中市新成屋來客量都非常多，只是出不到合理價格，消費者擔心房價還會下探，主要是受「從台北看台中房市」而有偏差觀念學者的影響，以為房價還會落底，事實證明，台中市有些建案價格不降反漲，因為擇優進場的客人已出現。

景氣差、失業率高，也連帶重挫台中房地產。一間專門蓋豪宅建設受到影響，原本預定推出80戶的豪宅建案，緊急決定喊卡停建，也將已經收到的4億訂金全部退還給客戶；也是這家建設公司住戶的台中市長胡志強則說，別操之過急，他對台中房地產很有信心，也即將到中東進行城市行銷，吸引外資進來購買。

台中一間專蓋豪宅的建商受到景氣影響，將計劃很久、位於七期重劃區的「聯聚仁和大廈」豪宅預售案停建。建商王于娟表示，「它(建案)的所在地，位於台中市會展中心BOT的對面，這個BOT個案在去年下半年的時候突然中止，加上全球不景氣的衝擊，客戶的信心就受到影響。」

原本這個建案規劃興建80戶的豪宅，每戶5千萬起跳，推出預售後尚未興建，卻有人已經看準台中市七期實力，訂下豪宅。據悉，建案已經賣出34戶，但受到金融海嘯波及，去年下半年銷售減緩，因此才會緊急喊卡，並且退客戶訂金。

對此，建商王于娟指出，「我們銷售成績已經達到了43%，那基於這樣的數字之下，我們實際上這一次退款的金額的話，大約有將近4億元台幣。」

也是這間建商住戶的台中市長胡志強，倒是對房地產有信心。胡志強表示，「不能夠只靠房地產，或者靠一般的景氣去變化，市府要有積極的作為，雙管齊下來救房地產。」

此外，胡志強也即將到中東進行城市行銷，希望藉此吸引外資進入台中市、復甦房地產；至於豪宅建案何時會復工，建商評估，「至少還要再等半年吧！」新聞來源：東森新聞記者陳學風、謝宗樺、詹智淵)

（中央社記者郝雪卿台中市27日電）台中市長胡志強應邀於4月間前往阿拉伯聯合大公國參加世界市長高峰會，他今天表示，將順便探詢中東市場，行銷台中市的房地產，歡迎當地民眾到台中市買房子。

景氣低迷，原本火紅的房地產市場也受到影響，傳出中市一家知名建商先退客戶訂金，暫緩興建預售案。

　胡志強指出，市府與台中市房地產公會都有連繫，因為房地產是火車頭產業，他昨天在一場會議中遇到多名建商，就建議建商，由於行政院預估今年第4季景氣會好轉，應該在第3季就先展開拉抬行動。

　胡志強指出，經濟不景氣，民眾都叫苦連天，只要有機會、有任何可能，他都願意嘗試。最近他受到邀請，4月份可能到阿布達比參加世界市長高峰會。由於當地普遍富裕，他可能利用機會先行測試市場的買氣與商機，如果可能，不排除遊說當地人到台中市買房子。

　他說，由於和中東並沒有互惠協定，「當地人」能不能來買房子不無疑問，但當地有很多人是拿外國護照的，這些人的消費能力都相當高，他們是有可能到台中市買房的，尤其台中市的條件無論是氣候、美食，都不比歐美差，比起中東更是有過之而無不及，一年來台中住個2、3個月應該很愉快，這會是可行的方向。

　但胡志強也承認，經營中東市場是需要時間的，此次去中東也不會大張旗鼓，但只要機會成熟，相信成功是留給準備好的人。980227

馬政府上台，和中國接觸越來越多，27日平面媒體甚至出現上海的房地產廣告，民進黨立委痛批公然違法，還把報紙拿來質詢行政院長劉兆玄，劉兆玄說，自己今天還沒空看報紙，不曉得這件事，但被問到中國房產廣告進軍台灣違不違法，劉兆玄都霧煞煞。

2009新中國，虹橋機場新經濟特區，上海的房地產廣告竟然做到台灣來，民進黨立委一肚子火，真的不誇張，報紙滿滿一大版，內容都是上海房產訊息，上頭還有地址電話，雖然名為專輯，但比房地產廣告還要廣告。

扯的是，到底違什麼法?劉院長還狀況外，法令唸給你聽，連報紙都送給劉院長看，因為再不處理，民眾可會認為碰上中國，馬政府又在放水。

央行低利率讓許多民眾終於想看屋了，不過一項調查發現，民眾對去年第四季房價信心創六年來新低，而且購屋民眾對未來房價仍持續看跌。對此，有學者認為住者有其屋，房價應該再調降，但業者則表示，想買房的人如果繼續等低點，最後還是會買在高點。(記者洪彩綸台中市報導)

國土規劃中心公佈去年第四季房價信心分數，綜合信心分數再創新低；政大教授張金鶚指出，想買房子的人還是希望房價可以再低一點。張金鶚：「去年第四季總體的信心分數是五十分，再創九十一年Q2開始調查以來六年的新低，這些搜尋房子想要買房子的人，預期今年第四季房價下跌的幅度大約有兩成三，高於去年第四季的房價只有兩成，換句話說，房價如果沒有回應到消費者的期待，市場就會繼續僵持在那裡，那不景氣的時間就會拉的長一點。」

民眾所得沒有提升，加上房價還是過高，導致購屋者對房市沒有信心，逢甲大學土地管理學系教授韓乾指出，國家既然希望住者有其屋，就應該有更良善的房市政策，否則像台中七期一下子漲到七、八十萬就是一個很不正常的現象。韓乾：「12、3萬，14、5萬(一坪)這個標準應該是可以接受的，動不動說四、五十萬，上百萬(一坪)，那個就是一個不正常的社會，我的意思是說，要讓他再降，降到大家都買的起，起碼60%國民都買的起。」

曾經火紅的七期豪宅區碰上房市不景氣，下跌最為嚴重，不過永春不動產加盟輔導課課長洪進華分析，不景氣中，台中市週邊城市自住型與首購族比例增多，以台中市南區15年房子為例，大約只要兩百多萬元。洪進華：「現在以自住客為主，各個區域都有自住客在看，像台中市南區，大雅鄉等等，因為這幾個區域，房價沒有台中市高，自住以三房為主，在台中市南區大約只有兩三百萬，很適合首購族。」

房仲業者表示，目前房市的議價空間大約還有一成，而以供需來看，民眾仍抱持房價在第四季能再降的期待心理，因此市場觀望氣氛還是很濃厚，對此，大毅建設副總徐傳傑指出，很多人等到最後還是買在高點。徐傳傑：「今天你說你要等，比如說你要等可能下半年會跌、可能明年會跌，我說就算下半年會跌，你也不會買，因為你還會等。那什麼時候你才真的會下手去買呢？房地產漲的時候你才會去買，因為你才感覺的到阿。所以你說房地產是跌與否，如果是自用住宅，沒什麼差啦。」

除了觀察房市是否繼續下滑，專家指出，目前法拍屋的數量有明顯增加趨勢，這項警訊更值得注意。

（中央社記者黃貞貞倫敦27日專電）經濟學人資訊社（Economist Intelligence Unit）今天公布報告指出，今年中國前十大沿海省份及城市的經濟成長將大跌，其中廣東省表現最差，天津則是成長最快速。

報告指出，中國前十大沿海省份及城市的平均經濟成長率由去年的11.8%，跌到今年的7.7%。

經濟學人資訊社預估今年中國經濟成長率為6%，明年也無法達到北京政府的8%成長率目標。

報告說，廣東省、北京市及上海市受到房地產市場大跌影響，經濟表現也較差，其中北京因服務業較強，加上對外貿易較少，今年經濟將優於其它兩個地區。

「經濟學人資訊社」列出的中國1009年前十大東部沿岸省份及城市，實質經濟成長率依序為：

天津（11%）、遼寧（9.5%）、浙江（8.8%）、山東（8.4%）、江蘇（8.1 %）、福建（8%）、河北（7.5%）、北京（7.3%）、上海（6.7%）、廣東（5.1%）。

報告說，廣東、福建等省份全球貿易大幅萎縮，經濟受創，相對之下，浙江的外銷出口則相對表現較佳。

「經濟學人資訊社」認為，雖然中國受到全球貿易大減，加上國內營建業出現週期性不景氣，經濟成長快速減緩，但中國大規模的國內經濟，使中國和其它東亞國家相比，受到的全球經濟不景氣衝擊較小，成為較理想的經商地區。

報告說，今年當多數國家經濟都陷入衰退，中國經濟仍有成長，而且中國可能是主要大經濟體中，第一個在今年下半年經濟出現復甦的國家。980227

現在房地產不景氣，還有人向建築工地強迫推銷兄弟茶，桃園八德市一處工地不買帳，歹徒竟然開槍打傷包商，惡行惡狀全被監視器拍了下來。

坐在警局裡的這名男子，就是強迫向工地推銷兄弟茶的嫌犯，監視器畫面上清楚地拍到這名男子，到工地推銷兄弟茶，嫌犯開槍後隨即逃逸，腿部中彈的包商，送到醫院急救，沒有生命危險。

景氣不好，房地產也是一片低迷，還有黑道兄弟趁火打劫，恐嚇勒索，工地包商和工人們人人自危，警方呼籲有類似狀況要趕緊報警，別助長歹徒的囂張氣焰。

英國總工會的調查發現，因為擔心不景氣會危及飯碗，愈來愈多英國勞工，自願無薪加班。

根據統計，英國從事農務的勞工，去年無薪加班的天數，比前年增加了13天，這個現象在藍領階級中相當普遍，不過白領階級的工作，像是教師、房地產、保險經紀人，無薪加班的情況，卻在減少，原因是根本沒有那麼多工作可以作。

根據英國總工會的調查，去年，全英國大約有五百萬、大約是每五個勞工裡面，就有一個人，平均每個禮拜無薪加班七小時又六分鐘。

英國是西歐最吃苦耐勞的國家之一，英國勞工的平均工時，居西歐之冠。根據統計，今年一月，英國勞工無薪加班的時數，創了自1992年以來的新高，它們多創造出269億英鎊的產值，如果可以拿到加班費，這五百萬勞工平均每年可以多賺五千一百39英鎊，大概是25萬六千多台幣。

〔記者李靚慧／台北報導〕受到景氣衰退影響，房地產價格逐步下滑，銀行業者已開始緊盯房地產市場的交易狀況，擔心兩年前大量銷售的預售屋，會在今年下半年出現斷頭潮，進而衝擊銀行的房貸業務。

台北富邦銀行總經理梁培華指出，目前房貸市場的還款情況還算穩定，但兩年前房價飆漲，當時許多建商搶推預售屋，預估今年下半年交屋的案件，房價都將面臨不小的跌幅，屆時斷頭屋數量恐將大增。

上海銀行分析，市場上是否會有大量的斷頭戶出現，銀行並無法掌握，因為預售屋在興建過程中，並無法向銀行辦理貸款，投資人必須以自備款繳交各期款項，等到正式交屋時，才能向銀行辦理貸款。

不過，銀行近年來陸續緊縮房貸，將貸放成數縮減至房價的六、七成，如果兩年前購屋人對於房貸成數過於樂觀（例如八成），購買的房子到交屋時價格又大幅下跌，銀行給予的房貸與當時預期嚴重恐將面臨腰斬，房貸戶勢必得準備更多的自備款。

上海銀行個金部指出，目前銀行擔心的重點包括，當預售屋面臨交屋潮，房價又已大幅下滑，是否會出現建商以人頭向銀行冒貸的情形？

此外，當時購屋民眾購買的預售屋，如果到交屋時價格已大幅下跌，銀行能放貸的金額勢必跟著減少，民眾如果沒有足夠的自備款，就得面臨斷頭的命運，進一步衝擊市場行情。

至於哪些地區是銀行緊盯的目標？梁培華舉例，建商炒作區域發展議題，例如喊出「幾鐵共構」將房價炒高，或部分推案量極大的地區，大多在今年下半年開始交屋，銀行將對這些區域的購屋者嚴格核貸。

銀行業者指出，目前房貸的核貸重點，不外乎申貸戶的個人信用狀況，是否有其他負債？金額有多少？購屋的目的為何？未來的還款來源？

如果其他負債的每月應繳交金額，已佔月收入的大部分比例，或工作狀況不穩定，銀行基於擔心未來能否按時還款，因而拒絕放貸。

金融風暴衝擊全球，股市鬧災變，不過，第一富蘭克林投信總經理黃書明，卻從這波股災中全身而退，早在一年多前，就把所有股票部位全部出清、轉到固定收益商品；至於當前投資，他看好台股，認為台股今年走勢不悲觀。

黃書明認為，市場動盪之際，投資人只要掌握兩大投資原則，就不必太過擔心。其一是不盲從，其二就是反市場脈動，當大家都極度看好某一個市場，可能就要考慮是不是撤出。

黃書明先前長期投資台股、新興市場等基金，2007年爆發次貸危機時，銀行發函通知他新興市場基金投資報酬率已經達140%，要不要贖回；當時他因為小孩唸大學需要一筆學費，加上次貸風暴市場波動大，乾脆贖回全部股票部位，轉而投資固定收益商品。

這一個決定，讓他省去了日後市場劇變可能帶來的大幅虧蝕。黃書明說：「人不可能永遠都賺在最高點，有賺就好，其他的就留給別人去賺吧。」

日前金價攻上每英兩1,000美元，主題式基金是否可以進場投資？黃書明說，主題式基金是在多頭末期會大好的商品，現在投資、長期持有，主題式基金還是會有回到高點的機會，但現在他不會去投資主題式基金。

黃書明說，現在要挑基金，要挑可能抓住股市復甦題材的基金，例如全球價值型的基金，如果以區域股市來看，新興市場投資順序為亞洲，優於拉美，東歐則排在最後。

台股方面，黃書明認為，台股今年走勢不悲觀，日前電子業急單效應拉抬下，台股表現相對優秀；不過，台灣經濟畢竟與美國連動性高，如果美國失業率回穩，或房地產止跌，對台股都是正面訊號。

黃書明現在手上除全球債基金外，還持有台股基金，其中，台股基金是單筆投資，買的是自家基金；他認為，台股今年應該會有表現，現階段還是可長期投資。

〔編譯羅倩宜／綜合外電報導〕美國總統歐巴瑪即將發布下一年度預算報告，將因振興開支而赤字大增，至於新領失業津貼人數、1月耐久材訂單及新屋銷售預料仍將呈現疲軟。

歐巴瑪訂於週四公布2010會計年度預算，由於甫通過7,870億美元振興案，明年度赤字將再創新高；不過，歐巴瑪也盡力撙節開支，他在週二對國會演說時表示：「政府已經逐項檢討聯邦預算，擬汰換缺乏效益的支出計畫…我們找出來的項目，預計在未來十年可節省兩兆美元。」市場投資人相當期待週四公布的預算報告中，是否真能大幅降低赤字規模。

近日金融股上下震盪劇烈，主因是大銀行搖搖欲墜，歐巴瑪已下令對19家大型金融機構進行壓力測試，判斷銀行是否能在經濟持續惡化的情況下還能存活。

最新一週全美新領失業津貼人數，可望從上週的62.7萬人，微幅下降至62.5萬人，仍然處於25年來的高點；華爾街預期請領失業津貼逾一週以上的總人數，將逼近500萬人大關，去年同期僅有280萬人。

美國商務部將在美東時間週四上午8點30分公布今年1月份耐久材訂單，根據Thomson Reuters的調查分析，美國耐久材（指使用至少三年以上的產品）訂單在今年1月份將減少2.5%，為連續第六個月下滑；耐久材下滑的主要原因是美國房市崩盤，各式建材的需求都受到衝擊；此外，包括家具、地毯以及家電用品等，也都連帶被拖累。

1月份新屋銷售數字，預計仍然下滑，連續兩個月創下新低紀錄。分析師預估，1月份銷售量可能來到33.3萬戶，去年12月新屋銷售下跌了14.7%；全美平均房價約為20.65萬美元，較上年同期減少9.3%；美國房地產協會週三公布1月份成屋銷售，年率下跌5.3%，來到449萬戶。

中國一名自稱為「套套人生」的網友，日前於網上發布一則「男友送別墅給我！百萬人民幣找頂級的別墅設計」帖子，引起網友猛烈炮轟，對於發帖人準備花大筆錢找設計師的說法，網友極盡嘲諷，更有人踢爆，照片與帖子內容都是假的。

「套套人生」表示，男友於情人節前送了一套別墅給她，房子雖僅一千五百平米（約四五四坪），但地點不錯，足顯男友的真誠。不過，早前提案設計公司無一可取，她甚至說，「一位台灣設計師方案簡直像農家，太土了！」

朋友建議下，她希望透過網路找尋優秀別墅設計，該房將作為私人會所，設計風格需兼具輕鬆與時尚，另外，為了法拉利、奔馳、改裝悍馬等寶貝愛車，她對車庫格外要求，總之，她將打造世上獨一無二的頂級別墅。帖子最後，她還秀出別墅戶型圖，以及自己站在紅色法拉利前的照片。

該帖發布後，即遭網友批評，更有網友總結疑點稱，發帖人註冊為男性，怎麼變成「美眉」？其次，照片中女子與法拉利間的距離，以及人車大小比例，明顯有PS（PhotoShop）痕跡，甚有網友認出所謂戶型圖是某房地產廣告。

網友諷刺，「這人是漂浮滴，腳沒著地，吼KB（KonBu，指恐怖）啊，跟那女鬼有幾分相似！」

號稱大陸「富豪」的購屋團，今天在美國洛杉磯展開第一天的購屋之旅，今天看的都是千萬豪宅，這個專門到美國看房地產的大陸購屋團，也引起美國媒體的高度關注，購屋團的領隊不諱言地說，「團員財力都非常雄厚」，究竟今天有沒有買成房子？記者左敏琳，來自洛杉磯的報導。

大陸購屋團，從北京高調來美，就連美國媒體都派出採訪車，觀察他們的動態。購屋團團員：「我喜歡。」記者：「看上了嗎？」購屋團團員：「嗯嗯。」 21名團員搭上大型巴士，手裡拿著地產相關資料，從裡到外，看得很仔細。姚遠：「這是我自己要住的，但是我不希望，買了房子以後，誰不知道，什麼時候，才是個底嘛。」殷國華：「如果再下降一些，可能更好一點，這個價位，應該跟我們想像的差異不大。」 他們從洛杉磯縣開到洛杉磯外縣市，走訪了3個城市，看了大約10間房屋，價位都在30到60萬美金。TVBS特派記者左敏琳：「這個購屋團在大陸高調炒作，號稱是『千萬富豪』購屋，引來中外的關注。現在全球全面經濟不景氣，大家都想知道，到底他們有多少投資實力。」

記者：「你們這個團體，到底帶了多少錢來，有多雄厚的資金背景？」 購屋團領隊楊婷：「這個..讓我..坦率的講，每個人都是非常非常有實力的，那..至於多少錢，多有實力，我不太好說。」

購屋團團員：「感覺上，這個是王室的，給我們是這種感覺，因為我們覺得，可能還是屬於比較極簡風格，任何的投資，有個市場分析，市場調查報告，看一看，不會馬上下的。」

TVBS特派記者左敏琳：「目前加州全面經濟衰退，房市受創更深，來自國外的資金備受矚目。不過房地產業者說，在美國買屋容易養屋難，外國人進場投資，一定要規劃，否則難免被套牢的風險。」

（中央社記者黃貞貞倫敦26日專電）英國房地產景氣持續低迷，根據今天公布的一項最新報告，2月份房價較去年同期大跌17.6%，平均約減少3萬1612英鎊，是發布銀行自1952年進行統計以來的最大跌幅。

英國Nationwide銀行指出，2月份房價較元月份下跌1.8%，跌幅高於元月份的1.3%。目前英國平均房價跌到14萬7746英鎊（約新台幣739萬元）。

Naionwide銀行首席經濟學家爾利（FionnualaEarley）表示，雖然中央銀行大幅調降基本利率，有助房價讓購屋民眾負擔得起，但是並未能大幅提振房屋市場的信心，帶動房屋交易，或減緩市價下跌的速度。

她說，雖然房價與利率都走跌，使有意購屋的詢問增加，但不少民眾認為，房價可能會再進一步下跌，可能暫時不會進場購屋。

英國央行2月5日宣布，調降基本利率2碼，由1.5%降為1%，創下央行成立315年來的最低利率水準。

爾利認為，央行可能會再進一步降息。980226

以鉅額頭彩獎金及累積無上限，吸引彩迷的威力彩，3月起將進化變身，頭獎保障金額將從原本的2.5億元，大幅提升至4億元，而三獎以下的部份也將採固定賠率。彩券">台灣彩券預估今年頭彩最少將有3~4次飆破10億大關，銷售業績也將因此增加30%以上。

　　台灣彩券於今(26)天宣佈，從3月2日開獎的第098000018期開始，威力彩頭獎將從4億元起跳。如果當期頭獎無人中獎，次期頭獎就會增加1,000萬元，也就是從4.1億元起算，最高頭獎保證獎金可累加到5億元，累積的金額仍是無上限規定。

　　雖然過去威力彩頭獎獎金保障2.5億元，但每逢開出頭彩後，彩迷就顯得意興闌珊，銷售量隨即大幅下滑，而累積的頭彩彩金要想突破2.5億元，少說也要經歷15期以上才有機會。

　　而此次頭彩保障獎金直接從4億起跳，在沒人中獎下，每期累加1,000萬，直到5億為止，將可大大吸引民眾投注，獎金累積的速度也會產生加乘效果。

　　台彩董事長尚瑞強表示，威力彩最吸引人的地方，就是鉅額的頭獎獎金。現在調整獎金結構後，頭獎提高到4億元，勢必加速累積的速度，預計今年頭彩突破10億元的機會，最少有3-4次以上。

　　另外，威力彩除頭獎與貳獎的給獎方式，仍維持獎金均分外，參獎至普獎的獎金則改採固定制，不會因中獎注數過多而稀釋了獎金，讓單注獎金更有保障。

　　尚瑞強表示，這次改版不但恢復「多期投注」的功能，而威力彩、大樂透、今彩539也將提供預購服務，可以預先下注90天內任一期的彩券，方便民眾在特殊期數或日子先行投注。

　　根據統計，威力彩自97年1月22日上市以來，已開出5次頭獎，產生7位億萬中獎人，尤其在去年10月30日更創下台灣彩券史上19.6億元的最高頭獎，兩人中獎各分得9.8億元，讓全台民眾羨慕不已。

　　尚瑞強強調，只要花100元買一注威力彩，至少4億元的頭獎獎金，將可滿足中獎人的需求，不論是投資房地產、購買名車、豪宅或是自行創業，都足以讓人「美夢成真」！

「無殼蝸牛」國立故宮博物院長周功鑫，在台居住故宮員工宿舍，卻在上海置產，引起藍綠立委批評。

故宮25日聲明：「有關本院周功鑫院長在上海購屋一事，係周院長於民國88年於本院退休後，再輔仁大學擔任教職時所購。民國97年5月20日周院長回任本院後，已依法向監察院據實申報財產。」

依據監察院公職人員財產申報資料專刊第151期，周功鑫於97年8月18日申報財產：她與夫婿凌公山兩人，在台灣未有任何房地產，不過名下各登記一間位於中國上海的房屋，分別位於上海新閘路831號、上海青海路128號。財報顯示，周功鑫在美國另外還有一筆土地登記。

此外，夫婦兩人名下存款有新台幣239萬餘元；1497cc的豐田小客車1輛，信貸及房貸債務405萬餘元。

根據主計處統計，今年一月份台灣出口金額為123億美元，較去年同月份衰退44.1%，是連續第五個月下滑，且是繼去年12月寫下衰退41.9%的最差紀錄之後，再次寫下新高。雖然一月份主要是受到農曆春節假期的影響，但經過調整後的數據依然高達-34.9%，同樣衰退幅度驚人。

　由於台灣是外貿導向型經濟體，自去年下半年發生全球性金融風暴後，必然對台灣的出口產業造成影響，但衰退如此劇烈，的確出人意外。另外，我們可以發現過去拜大陸經濟快速成長之賜，台灣每年對大陸出口成長率都高達兩成以上，但今年一月份對大陸出口衰退幅度竟高達58.6%，且高於所有的地區，因此也是造成一月份出口大幅衰退的主因。另一方面，因為出口不振，造成出口產業的引申性需求下滑，資本設備進口減少，1月進口總值為89.7億美元，亦較上年同月減少56.5％，同樣寫下新高。

　更進一步地看，台灣去年第四季經濟負成長8.36%，今年預估負成長2.97%，雙雙創下史上最差。主要原因一方面是出口大幅下滑，另一方面也是受到出口衰退影響，使的廠商不敢擴廠投資，造成民間投資大幅滑落。在出口不振及投資不足之下，即造成經濟成長率大幅衰退。

　台灣出口有這樣的成績，有許多人會質疑，台灣的產業要這麼偏重出口嗎？出口有那麼必要集中在大陸嗎？事實上，台灣是小型的經濟體，只靠內需市場，產業無法達到一定的規模，也無法創造足夠的就業機會；只有持續的擴張出口，才能創造足夠的產業規模及就業機會。其實自2000年以來，台灣整體薪資的調整幅度很低，台灣的內需市場無法像90年代一樣，每年維持5%以上的成長，但近年來台灣的經濟成長仍維持4%左右的成長率，主要是出超所貢獻，而出超的來源主要來自大陸，如果不是對大陸出超的貢獻，台灣很可能是入超，對經濟成長的貢獻也會是負的。另一方面，台灣對大陸出口，主要是零組件與半成品，在大陸做成最終產品後，還是銷往歐美市場，近幾個月來對大陸出口的下滑，主要還是受到歐美國家需求不振所影響。因此，受到這次金融風暴的影響，我們並不用去懷疑我們以出口為導向的經濟體質，相反的更要擴張出口、分散出口，為台灣的出口產業尋找更多的出路。

　過去台灣的出口是以歐美國家的市場為主，這些國家的消費習慣都是靠大量的借貸來消費，例如：在金融體系發達的美國及英國，他們的民眾所得消費比幾乎是一比一，賺的錢都用在消費，甚至把以後可能賺的錢也拿來花。但在發生金融風暴後，因為房地產泡沫，加上過度的槓桿操作，歐美國家金融體系的負債，在未來數年內恐怕難以清償，銀行無法正常放貸，民眾也借貸無門，這些以借貸為主的消費習慣勢必要改變，台灣也會受到衝擊。

　另一方面，過去因為泡沫經濟造成的假性需求消失，全球產能過剩的問題必須解決，因此新市場的尋找將格外重要，這當中，新興國家中產階級的抬頭，以及因為城市化所帶來的需求將格外重要。例如：今年一月份大陸新車賣出72萬輛，已超越美國成為最大的汽車消費國，這就是新興國家城市化的具體效果。另外，大陸的家電下鄉計畫也奏效，近期許多電子公司將裁減過頭的員工找回來，彌補產能的不足，就可見其功效。所以過去我們以大陸為製造工廠的思維必須改變，除了利用其便宜的勞力成本維持出口產業的成本優勢外，大陸內需市場成長潛力更是我們要去掌握的。另外過去較少涉足的如印度、俄羅斯、巴西、中東及東協等新興市場，也要積極的介入，如此才有可能稍微彌補歐美市場衰退的不足。

　由於出口是台灣經濟發展的命脈，台灣產品除歐美國家外，更應積極尋找新的市場，拓展外貿。就像鴻海董事長郭台銘曾表示「這次不僅是景氣循環的問題，而是整體結構的調整」，我們應該注意歐美國家及新興市場消費結構的調整，雖然這樣的調整未必會很快速，但是其未來的潛力與趨勢是可預期的，我們的出口產業也要順應此一趨勢做調整。只有台灣的出口能持續擴張，民間企業才敢放手投資，經濟成長才能逐漸重回復甦的軌道。　【中央網路報】

景氣差，房市也受波及，民眾薪水沒增加，房價還居高不下，當然衝擊換屋買屋的需求，像內政部營建署剛公佈的2008年第4季房價信心分數，就只剩50分，創下歷年 新低，而且有87%的民眾，認為房價還持續看跌，至少還有23%的跌價空間。

降價求售或吉屋出租，這類中古屋廣告滿街是，還有一堆預售案，樣品屋很漂亮，不過不管怎麼促銷，通通乏人問津，因為房市需求實在很弱，營建署調查顯示，2008年第4季房價信心分數創新低，剩50分，想換屋或想買屋的有87%認為房價還會跌，會繼續等待時機再進場。

房市何時觸底，專家不願多預估，但直言民眾買屋意願，都被建商過高的房價嚇壞了，像全國平均房價與年所得比高達7倍，台北市更高達10倍，難怪民眾大喊買不起。

房價高、薪水變數又大，想要買房子的民眾寧願等待，看來在經濟沒有起色之前，房地產要回春，恐怕很難。

二月十九日晚上，位於台北市羅斯福路一段上的中央銀行大樓，「央行大腦」經濟研究處辦公室燈火通明研究：「台灣經濟何時觸底？」

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這是主計處發布今年台灣經濟成長率預測值為負二．九七％──「台灣經濟步入史上最大衰退」後的隔日。中央銀行總裁彭淮南下達研究指令，要求央行經濟研究處在第一時間找出觸底信號。

央行經研處甚至已著手研究台灣如何避免落入「日本失落的十年」。日本經濟在一九九○年代因房地產及金融崩盤，造成超過十年的經濟蕭條。

台灣不希望重蹈覆轍，但避得開嗎？

自一九五二年，台灣有經濟成長率統計以來，今年將是半世紀未見的劇烈衰退。負成長二．九七％，這個數字代表：民間投資將減少新台幣五千二百一十二億元，約當五座十二吋晶圓廠；出口少新台幣一兆一千零九十六億元，等於減少近九千萬台筆記型電腦出貨量；依衡量失業率與經濟成長率的「歐肯法則」計算，恐新增二十七萬的失業人口，波及五十一萬個家庭。

雪上加霜，在數字公布不到七十二小時，兩個月前預估台灣經濟將出現負三．五％的經濟學人資訊社，大幅下修台灣經濟成長率為負九％，更嚇人的是年底失業人數將超過一百萬人，幾乎是現在的兩倍。《經濟學人》資深經濟學家杜新志警告：「二○○九年，無疑將是台灣歷來經濟表現最糟的一年。」 因此，台灣負二．九七％的數字，還算是相對樂觀的說法。

高度依賴出口的台灣，景氣不可能獨自復甦，要等待全球。全球景氣將如何走？看法不一，最樂觀的預測是到明年。最悲觀的看法，以諾貝爾經濟學獎得主克魯曼（Paul Krugman）發言為代表：「全球將重演一九九○年代日本『失落的十年』。」去年底他在瑞典領獎時公開表示，這波經濟衰退非常可能持續到二○一一年，甚至禍延更久，意即全世界重新上演──零利率、通貨緊縮、復甦無跡象。

我們沒有樂觀看待經濟的條件。二月二十三日，台積電董事長張忠謀研判，景氣將呈偏左旋轉的L形復甦，「政府要留點子彈之後用。」杜新志甚至預測，台灣經濟要恢復到金融海嘯前水準，至少要到二○一三年。未來五年，台灣人要有過苦日子準備。

然而，這真的就是世界末日了嗎？當然不！

你看股票市場，還是有股票漲聲連連；在不同地區，還是有商家訂單接不完。為什麼？他們解讀出新世界的什麼趨勢？

地點拉到江西南昌，「別人過年放八天、十天以上的年假，我們今年過年只放六天，」永京集團總裁張榮梧說，他們旗下的耐吉（Nike）代工廠──廣宥鞋業，今年預計月產能可以做到八十萬雙，成長超過七成，所以過年只好少放假，而且訂單多到必須請同業協助。

不只如此，他們還要向當地政府爭取土地，擴充一倍產能。為什麼這家生產帆布鞋的鞋廠在逆勢中大發利市？答案在它擁有加硫鞋技術，這種鞋耐用好走，雖然沒有氣墊功能，但滿足只需要以球鞋簡單代步，預算不多的消費者需求。

今年，這種加了打勾標誌的簡單球鞋，銷量絲毫不受景氣影響，以約一千五百元的中低單價，在平均售價約兩千五百元的耐吉產品裡，脫穎而出。不景氣下，新簡單主義抬頭，它滿足了消費者對品牌與流行需求，價位又不高。

場景拉回台灣，逆勢中，台北股市最近有兩家公司異軍突起。其一是：今年開盤以來（到二月十九日）漲幅最大的威盛漲了八八％、其二是聯發科漲了二二％。他們都打敗跌幅三‧八％的大盤水準。

威盛與聯發科，抓到變化時代的什麼新商機？

當台灣多數手機代工廠商紛紛裁員關廠時，大陸山寨（無品牌、平民化）手機市場大餅，讓全球最大的山寨手機晶片供應商聯發科大發利市。聯發科一年手機晶片出貨量約兩億顆，有九成賣到大陸市場。

山寨手機市場是聯發科由無到有創造出來。二○○一年，聯發科嗅到大陸手機市場的新需求：功能簡單但價格便宜。他們不見得是時髦的年輕人，而是農夫等新消費面孔。對此，聯發科打造出手機晶片的解決方案，提供了手機晶片技術外，還把所有軟體都整合進去，所謂的一站式（One stop）服務，下游的手機廠商，拿到聯發科的晶片後，幾乎把外殼組裝一下就可以出貨，山寨手機單價只要一般手機的三分之一。

研究機構拓墣產業研究所估計，去年大陸山寨手機創造折合新台幣三千億元的產值，今年可成長到新台幣五千億元。當所有手機晶片廠商都緊縮開支的同時，去年底，聯發科在深圳還擴張陣容。建置五百三十人的技術團隊，專門服務大陸的山寨機廠商。

威盛轉投資的威睿手機晶片廠，今年也搶進山寨手機的市場。至於威盛自家的處理器，也隨著今年大陸山寨筆記型電腦的崛起，而開拓出新戰場。繼山寨手機之後，現在所有人也在密切觀察，一台報價只要八十九美元，折合新台幣約三千一百元的山寨筆記型電腦，將在當地掀起的風潮。

山寨文化在不景氣中，大行其道，代表「便宜、夠用、價值」的概念已經崛起，成為新消費主流。

「過去經濟繁榮，大家會比較衝動消費。但由於不景氣，消費者會更理性，要求物品必須『名副其實』，每一分錢，都要花得有用，」政大企管系教授別蓮蒂說。東吳社會系副教授劉維公觀察，未來商品要能「化繁為簡」，去掉不必要用到的功能，才能勝出，「新

景氣低迷，美國不少屋主為了套現，不惜在此時拋售手上的房地產，由於價格壓得夠低，市場上也不乏資金充裕的買主承接，最近一群中國富豪組成了買屋團前往美國考察房市，希望能趁機大舉逢低買進。

為了在美國買到價廉物美的房產，為數40人的中國買房團浩浩蕩蕩從北京出發，買房團鎖定法拍屋或低價屋，從西岸的洛杉磯和賭城、舊金山，一路到東岸的波士頓和紐約，這位律師瞄準美國房市2年了，他的預算上限是100萬美元，付現。

既然是逢低進場的好時機，非得好好把握不可，不過外國人要在美國置產門檻不低，稅金和頭期款都比美國本地人高，也因此買房團當中有1/4的人都持有美國綠卡。

由於買房團報名相當踴躍，不少人擔心會影響中國本土的房市，有專家也提醒，雖然美國房價處於低檔，但並沒有在近期內復甦的跡象，因此投資人最好還是審慎，手頭上多留點現金。(民視新聞翁如玫綜合報導)