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反映樓宇復新及用者福利為未來全球行業重點發展趨勢

香港2009年2月25日電 /美通社亞洲/ -- 雖然市場環境充滿挑戰，但於英國擁有多年歷史及最具權威的「2009年度RICS大獎」仍然再創新高，共接獲363個提名。

2009年度RICS大獎設有四大獎項類別：樓宇保育大獎、復新大獎、優化社區大獎及持續發展大獎，其中社區貢獻類別是本年度大獎的最熱門項目，佔參賽項目總數的28%；另外復新類別及樓宇保育類別分別佔26.68%及27%，而持續發展類別亦佔18.32%，令人鼓舞。

以上數據反映近年樓宇項目對復新及用者福利的重視，相信長遠而言亦將影響香港整體行業發展。回應最新推出的市區重建策略檢討方案，RICS亞洲總部已主動成立工作小組，為檢討方案提供寶貴意見。RICS亞洲總部董事Darren Jensen表示：「RICS會員一向致力為社區提供低二氧化碳排放量的建築環境，我們相信經濟回報、自然環境及社會價值是可以並存的重要元素，而RICS大獎亦同時反映上述核心價值。」

為社會建設低二氧化碳排放量的建築環境乃RICS的重點推廣方向。透過進行調查、成立工作小組及協助制訂政策，RICS已逐漸成為這方面的國際性專業權威。

RICS大獎成立於1990年，旨在為一系列多元化及對建築及自然環境有影響

（中央社台北22日電）中國科學院研究生院管理學院院長成思危透露，中國政府第10大產業振興規劃確定是房地產。

新華網刊載，成思危昨天在北京舉行的「國際金融危機與我國的應對措施」報告會上做此透露。

此前，中國大陸對於房地產是否能成為第10大產業振興規劃的爭執一直不停。今年1月初曾有消息稱，房地產業已遞交了長期發展規劃，但建設部隨後否認提交房地產業振興規劃。時至今日，房地產相關規劃仍被列為機密內容。

成思危透露，本來10大產業振興規劃中沒有房地產，而是能源，「但能源行業的振興規劃最終改成了房地產，可見中央對這個問題的重視。」

目前，中國大陸的房地產業已陷入全面性的調整，銷售量下滑和房價鬆動，極大地打擊了市場信心。

中國政府已經推出了包括汽車、鋼鐵、紡織、裝備製造、船舶、電子信息、石化和輕工行業振興規劃。第9項將是有色金屬行業振興規劃。980222

北京奧運掀起的房地產熱潮，在京奧過後六個月的今日已成幻影，現在有約五分之一的商辦建築都閒置，有房地產專家說，當初北京房地產開發規模史無前例，但是也「完全沒道理」。

洛杉磯時報報導說，北京在奧運前大興土木造房蓋樓，一棟又一棟外觀新穎亮眼的商業大樓突出於北京的天際線，根據抵押房地產專家羅德曼的計算，二○○六年以來，北京開發的商用建築面積就達約四千六百四十五萬平方公尺，比紐約曼哈頓所有商用大樓總面積還多，這還不包括政府進行的大型開發案。但六個月後的今天，這些商辦大樓有九百二十九萬平方公尺空著，若以房地產市場景況最好的二○○四年到二○○六年間，北京商辦年需求量約六十五萬平方公尺出租速度來算，這相當於十四年的供應量。

奧運前搶建商辦大樓 約二成閒置

在北京經營房地產顧問公司的羅德曼說，這樣的開發規模在全球任何地方都是空前的，但是「完全沒道理。」

與西方不同的是，中國沒有私有土地，地方政府形同建商的事業夥伴，從土地出租、轉手間賺了一大筆。麻省理工學院經濟學家黃亞生認為，這波房地產破滅責任在中國共產黨當局，及其遲不願開放一個真正的市場經濟。他說：「缺少土地改革，助長了房地產泡沫，現在泡沫化又再度襲來。」中國政府花四百三十億美元辦奧運，但是事後證明京奧館場都太大、太昂貴，好看甚於實用，如今也多成蚊子館。

另一個問題就是北京高不可攀的房價，市中心四環路一間兩到三房公寓要價將近兩千七百七十萬台幣，但北京人平均年所得不到六千美元（約二十萬台幣），世界銀行駐北京資深經濟學家高路易說，政府對房地產業缺乏監督，讓開發商只想為富人蓋樓，忽略一般大眾需求。

經濟學家說，儘管當局二○○七年承認房地產市場正邁向泡沫化，並做出一些擁有權限制，但是為時已晚，只加速已經疲軟的市場崩盤。根據北京市政府本月公布的統計，去年北京房屋銷售量下跌四十％，中國經濟學家已預測，今年北京房價將下跌十五％到二十％。而上海已經經歷了類似的房市衰退。

房子難賣嗎？宜蘭一名建築師突發奇想，要把3千萬豪宅賣掉，再回租5年，經營民宿，還幫買主估算5年內投資報酬率有7%，相當誘人！當然他自己有沒有賺頭，就看經營民宿是不是有他預期中那麼多的客源，不過這種常用在大型房地產租賃的債券轉換手法，也是不景氣當中可以考慮的一招求生術。

黑白色外觀，現代造型，獨門獨院的別墅，坐落在宜蘭縣政中心旁清幽的環境！室內有大主臥、大浴缸、大客廳，想擁有嗎？要價3千萬！但賣方想找的買主，可得說好先租給他5年。建築師阿慶：「我希望找一個資助者來當我的房東，然後我當他管家，來幫他照顧，然後也在經營這一件事情。」

賣了再租回來經營民宿，這什麼盤算？買方有賺頭嗎？賣方幫買主這樣算，每個月租金收入10萬，5年就有600萬入袋，加上每年他免費提供20張全棟住宿券，價值4萬5，通通賣掉，還能再進帳450萬，算一算總數1050萬收入，平均一年投資報酬率是7%，跟目前1年期定存利息約1.085%相比，高出很多。

而5年後他還會以2650萬的價格買回，買方賺不少，賣房子的也沒有賠本，經營民宿，2天1夜住宿費訂在2萬5到4萬5不等，預估住房率4成，每個月12組客人，營業額就有30萬。要賺錢當然來客數得有預期這麼多才行，不過別墅周圍房價一坪才11、12萬，這別墅155坪，即使賣方號稱造價2300萬，賣3000萬，還是高不可攀。

其實賣方是個建築師，希望有現金可以週轉其他建物，支援自己的夢想，才用這招通常用在大型房地產租賃的債券轉換。5年後要賣回給他，賣給別人，或想收回自己經營都不限制，聽起來雙贏，這招對買賣雙方，也算不景氣求生術。

吳淑珍在SOGO案及女婿趙建銘的台開案後，因輿論壓力無法再「縱橫股海」；不過，扁嫂卻仍在房地產市場中，獲得賺錢的快感。據了解，買下扁家兩戶一品苑豪宅的，分別是世貿聯誼社副董杜麗萍，以及天籟溫泉會館董事長許文通，兩人分別以每坪80、90萬元的高價，買下由林文淵代購的一品苑，為吳淑珍賺進了5,000萬元。

 
素有扁家帳房之稱的前中鋼董事長林文淵，二月十六日跳出來開記者會，證實自己的確幫吳淑珍代購元大豪宅一品苑。

不過，林文淵開記者會，不但暴露吳淑珍在二戶元大豪宅交易中，完全買空賣空外，並意外被查出林文淵購植心園的二戶豪宅，是用中鋼的分紅。但當年朝野對於公派董事長，能否能領用這數千萬元的分紅鬧得沸沸揚揚，林文淵曾公開表示，分紅要做社會公益之用，如今謊言被揭穿，中鋼的分紅配股，完全被林文淵花在買豪宅上。
以ＶＩＰ價格買下三戶元大一品苑豪宅的林文淵說，他在九十五年時，為吳淑珍代購了兩戶八十五坪的低樓層單位，並於去年四月間再代其轉售脫手。
據了解，林文淵所謂的ＶＩＰ價，分別為替吳淑珍代購的低樓層價，及他自己購買的高樓層價；低樓層的八十五坪單戶總價約四千七百六十萬元，每坪價格五十六萬元，高樓層的百餘坪單戶總價則約在八千一百萬元，單坪價格在六十二萬元上下。
但去年林文淵代吳淑珍所購的兩戶，轉售的價格，卻分別落在一坪八十萬及九十萬元，加總起來兩戶轉手的價差，就高達五千萬元。
至於買下這兩戶豪宅的買主是誰？據悉，吳淑珍原請林文淵代購的兩戶一品苑，在林委請元大代為轉賣後，一戶是由曾與吳淑珍關係密切的元大金控董事、世貿聯誼社副董杜麗萍承接，另一戶最後則由陽明山天籟溫泉會館董事長、中華保代公會理事長許文通買下。
據了解，杜麗莊是以每坪近八十萬元的價格，承接其中一戶，並在很短的時間內轉手賣出，去年房地產行情正逢高峰，估計杜麗萍轉賣應該不會吃虧，可能還有小賺。至於另外一位買家，天籟溫泉會館董座許文通，以每坪九十萬元買進，價格正是去年高檔時的行情價，如今豪宅行情直直落，許文通非但沒賺，帳面上恐怕還損失不少。

金融海嘯肆虐的二○○八年，對許多富豪來說是傷心的一年，但對國內鐘錶業龍頭「中美鐘錶」王家來說，卻是輝煌的一年。這一年，王家砸三億元開設勞力士專賣店，花近三億元買豪宅「帝寶」，並且在高檔出脫股票，成功躲過金融海嘯！讓人不禁好奇他們的致富祕訣以及理財方法！

去年八月，正值金融海嘯爆發前夕，全球經濟一股山雨欲來的氣氛，兩岸三地知名的富豪村「宏盛帝寶」內，動輒二、三億元的豪宅，也隨著股市與產業景氣的榮枯，上演著新、舊主人更替的戲碼。

對方仰慕帝寶已久，回首一生，事業也算得上是一方之霸，應該買一戶台灣最頂級的豪宅犒賞自己，於是爽快點頭，以每坪一百四十萬元高價，買下一戶二百一十坪的豪宅，總價二．九四億元！

他，就是中美鐘錶創辦人王楨慧，由第二代接班的長子王文祥、么兒王文雄合購買給父親住，目前正由知名室內設計師譚精忠操刀規畫。

父親修錶學徒起家，五十六年後，成為帝寶新主人

談起父親想買帝寶，現任中美鐘錶董事長王文祥笑說：「單價一百四十萬元是買貴了，時間點也不是太好，合理價應該在一百萬元左右；不過，這是老人家的心願，他很高興，這是錢買不到的。」

氣差房市低迷，繼年前志嘉建設發生跳票事件後，現在又有老字號基泰營造，驚傳跳票共1600多萬，雖然金額不高，但投資人相當恐慌，股票求售無門，一開盤就跳空跌停。

總公司位在北市長安西路，基泰大樓內基泰營造，已經有27年的歷史，18日晚間傳出，基泰營造因存款不足，遭退票15張，共1646萬元，總公司對於跳票，態度異常低調，因為基泰的名稱，常常被外界誤以為是基泰建設，不過，其實基泰營造主要是承攬建築、土木和水利工程，最近在台北市天母推出的佳仕堡、中山區的璀璨，銷售成績還不錯。

但基泰營造倒楣事件不斷，年前才發生總部大樓遭到槍擊，現在又跳票1000多萬，造成投資人恐慌，股價開盤跳空跌停，而基泰建設也受到同名拖累，開盤也跌停，後來打開，看得出來，現在房市寒冬，從建設公司到營造商，幾乎無一倖免。

鳳山市立圖書館與鳳山市立第二圖書館8日聯合舉辦「迎接好牛年，歡喜慶元宵晚會」，安排一系列表演活動、猜燈謎及吃湯圓，鳳山市長許智傑鳳山市長許智傑到場與社區民眾同樂，提前歡度元宵節。

晚會在市立第二圖書館一樓活動中心舉行，特別安排多項表演，包括昭羽韻律舞蹈教室中東肚皮舞及街舞表演、國小五年級學生廖宏修爵士鼓表演、高雄應用科技大學民謠及古典吉他社歌曲表演、許伯誠魔術表演，節目豐富，讓現場的市民朋友，大呼過癮。還有為了讓民眾動動腦，還準備上百題猜燈謎的題目，現場民眾都踴躍搶答，讓晚會達到「寓教於樂」的效果。

許智傑看到現場猜燈謎的題目創意十足，感謝公所同仁與志工對圖書館的努力與付出，還當場和大家分享近日的心得。表示工作需要有創意，認真積極又努力，雖然累人且費力，偶爾還會不如意，卻讓人生這場戲，增加意義和樂趣，保持恆心和毅力，人生定會更滿意與大家分享。許智傑說，鼓勵現場的民眾要時常動動腦，發揮創意，讓人生更為充實。

鳳山市第二圖書館館長黃喜連說，圖書館除了提供民眾借書、讀書之外，還可以是地方與社區的生活學習中心，為讓圖書館功能更動態、多元，先前也配合節慶舉辦一系列活動。元宵節即將到臨，希望藉由吃湯圓讓民眾感受傳統節慶氣氛，現場舉辦猜燈謎讓在場民眾可以動動腦，提昇大家文學的程度。

市立圖書館館長鐘秀鳳指出，市公所一直在推動社區總體營造，不僅要建設硬體，軟體部份也必須兼具，所以圖書館為與民眾更為接近，結合社區居民共同參與，使圖書館發揮實質社會教育的功能

（中央社記者李淑華台北16日電）監察院今天開放查閱政治獻金申報狀況，第12任正副總統選舉的政治獻金正式公開，去年捐贈給參選人馬英九的百萬元企業筆數達146筆；參選人謝長廷的百萬元企業筆數96筆。

政治獻金法上路以來，今天首度接受民眾上網查閱。根據監察院資料，總統馬英九、副總統蕭萬長在去年總統大選期間申報的政治獻金收支總筆數為3萬5743筆，民主進步黨推出的正副總統參選人謝長廷、蘇貞昌申報筆數為9804筆。

監察院資料顯示，馬蕭共獲得的政治獻金收入共為新台幣6億7740萬0379元，支出6億3993萬4713元，收支結存金額3746萬5666元。

謝蘇的政治獻金收入4億403萬8372元，支出4億2769萬1609元，收出結存金額還為負的，不足2365萬3237元。

根據申報的資料，在營利事業捐贈收入方面，去年捐給馬蕭的百萬元企業，共有146筆，包括：台塑、太平洋崇光百貨公司、遠傳電信、台化、遠東百貨、台灣百和公司等多家知名的上市公司。

捐贈給謝蘇的百萬元企業主，共有96筆，包括：元大證券、華固建設、晶華國際酒店、新光產物保險、中華紙漿公司、遠傳電信、和信電信、三普營造公司等企業。

在營利事業捐贈收入，馬蕭獲得2億2475萬0380元，謝蘇獲得1億7767萬1700元；但在個人捐贈收入方面，謝蘇獲得的個人捐贈多過於馬蕭，蘇謝獲得1億7732萬5449元，馬蕭得到1億2717萬2360元的個人捐贈。

此外，在支出方面，馬蕭花在宣傳支出為4億4176萬3281元；謝蘇花在宣傳支出為2億7374萬3469元。

其中，馬蕭宣傳支付對象，包括威肯公關公司、天下遠見出版公司；另外，在雜支支出方面，還有一筆支出對象為金溥聰，為240萬元。

謝蘇在宣傳支出方面，花在民視宣傳費用有157萬5000元、三立電視900餘萬元。

在租用競選辦事處支出方面，監察院資料指出，馬蕭陣營花在位於愛國西路的競選總部費用為350萬6760元，但是，謝蘇陣營方面，看不出在當初位於長安東路競選總部的支出項目。

另外，雙方陣營在交通旅費支出申報方面，資料顯示，由於當初馬總統long stay全省走透透，在這部分的申報件數，多達3289筆，反映出積極下鄉拼選戰，申報的交通旅運支出費用1919萬56元，多花在租車及搭高鐵方面。

謝蘇的選舉交通費筆數，只有馬蕭的一半，共計1264筆，交通支出申報1061萬9798元。980216